房屋代銷授權(quán)協(xié)議

房屋代銷授權(quán)協(xié)議合同編號：__________房屋代銷授權(quán)協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于授權(quán)方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并希望將房屋委托給代銷方進(jìn)行銷售；代銷方愿意接受授權(quán)方的委托，并按照本協(xié)議的約定，代理銷售該房屋。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條授權(quán)房屋基本情況1.1房屋基本情況：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（3）房屋所有權(quán)證號：________________（4）房屋現(xiàn)狀：____________________1.2授權(quán)方承諾：（1）授權(quán)方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋正常交易的情形；（2）授權(quán)方已如實向代銷方披露房屋的一切相關(guān)信息，包括但不限于房屋的歷史成交價格、交易記錄、物業(yè)費用、周邊環(huán)境等；（3）授權(quán)方在簽訂本協(xié)議后，不得將房屋自行銷售或委托其他第三方銷售，否則代銷方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求授權(quán)方支付違約金。第二條代銷職責(zé)及報酬2.1代銷職責(zé)：（1）代銷方應(yīng)全力推廣該房屋，尋找潛在買家，并協(xié)助授權(quán)方與買家進(jìn)行洽談；（2）代銷方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場行情，為授權(quán)方提供專業(yè)的銷售建議，包括但不限于售價、營銷策略等；（3）代銷方應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等手續(xù)；（4）代銷方應(yīng)按本協(xié)議約定，向授權(quán)方支付代銷費用。2.2代銷報酬：（1）代銷方在成功銷售該房屋后，有權(quán)按照實際成交價的__________%收取代銷費用；（2）代銷方應(yīng)在房屋交易完成后，向授權(quán)方開具正規(guī)發(fā)票，代銷費用支付方式為__________；（3）代銷方應(yīng)在代銷費用中，扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費等支出，剩余部分支付給授權(quán)方。第三條合作期限及解除協(xié)議3.1合作期限：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________個月。若在合作期限內(nèi)房屋未能成功銷售，本協(xié)議自動解除。3.2提前解除協(xié)議：（1）在合作期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議；（2）提前解除協(xié)議的，代銷方應(yīng)根據(jù)實際付出的工作量，向授權(quán)方支付相應(yīng)的代銷費用；（3）提前解除協(xié)議的，雙方均不得因此向?qū)Ψ阶肪咳魏呜?zé)任。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的代銷費用的__________倍；4.3雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（授權(quán)方）：__________乙方（代銷方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.授權(quán)方和代銷方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.授權(quán)方和代銷方的法定代表人身份證明復(fù)印件5.代銷費用支付憑證6.房屋交易合同復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.授權(quán)方未經(jīng)代銷方同意自行銷售或委托其他第三方銷售房屋，視為違約。2.代銷方未按照約定推廣房屋、未提供專業(yè)銷售建議、未確保交易過程順利進(jìn)行，視為違約。3.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，視為違約。4.提前解除協(xié)議未按照約定辦理，視為違約。5.雙方未按照約定支付代銷費用或違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)方：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.代銷方：指接受授權(quán)方委托，代理銷售房屋的第三方。3.代銷費用：指代銷方為銷售房屋所支付的費用，包括推廣、咨詢、手續(xù)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照約定比例計算。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息披露不實：要求授權(quán)方如實披露房屋信息，代銷方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。2.房屋交易稅費計算不清楚：明確稅費計算方式，如有爭議可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：代銷方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師輔助。4.付款方式及時間產(chǎn)生分歧：在協(xié)議中明確付款方式、時間及違約金計算方式，避免糾紛。5.雙方溝通不暢：建立有效的溝通機(jī)制，定期匯報銷售進(jìn)展，協(xié)調(diào)解