山東不動產(chǎn)測量報告

編編號：20160029不動產(chǎn)測量報告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：項目名稱：測量員（簽字）：項目負責人（簽字）：技術負責人（簽字）測量單位：山東魯義信息工程有限公司年月日目錄一、概述·······································1二、測量技術依據(jù)·······························2三、控制測量···································3四、界址測量·································4五、其它要素測量·····························5六、圖件的測制·······························6七、房屋面積測算·····························7八、質量評價·································8九、成果目錄·································8十、成果附件·································9一、概述1.任務來源為測定****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的不動產(chǎn)權籍情況，受的委托，項目進行不動產(chǎn)測量工作。結束，內業(yè)工作于完成。2.不動產(chǎn)簡況（1）土地坐落：3.測量內容（1）準測量技術方案，發(fā)放指界通知書、計算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)由沂南縣不動產(chǎn)登記中，控制點檢核、校正，界址4.測量工具本測量隊在作業(yè)前已準備好界標、埋設界標所需的設備、計算機、打印機、掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表1】的測量工具：【表1】的測量工具：序號設備名稱類型、型號數(shù)量標稱精度鑒定情況購置或租賃雙頻中海達接收機1≤（5mm+2×10）在鑒定期內購置南方全站儀1在鑒定期內購置手持激光測距儀2在鑒定期內購置大鋼卷尺1一級(±5.1mm)在鑒定期內購置二、測量技術依據(jù)1.國家法律法規(guī)及文件：（1）《中華人民共和國憲法》；（2）《中華人民共和國民法通則》；（3）《中華人民共和國物權法》；（4）《中華人民共和國物權法》；（5）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（6）《中華人民共和國行政許可法》；（7）《中華人民共和國測繪法》；（8）其他有關法律法規(guī)和政策性文件。2.山東省法規(guī)及文件：（1）《山東省土地登記辦法》；（2）《山東省城鎮(zhèn)地籍調查技術細則》；（3）《山東省〈土地管理法〉實施辦法》；3.技術規(guī)范：3.1國家標準：（1）《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》（GB/T18314-2009）；（2）《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）；（3）《測繪成果質量檢查與驗收》（GB/T24356-2009）；（4）《國家基本比例尺地圖圖式（1:5001:10001:2000地形圖圖式）》；（5）《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986）.3.2行業(yè)標準：（1）《衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)程》（CJJ/T73—2010）;（2）《城市測量規(guī)范》（CJJ8—99）；（3）《土地勘測定界規(guī)程》（TD/T1008—2007）；（4）《地籍調查規(guī)程》（TD/T1001—2012）。三、控制測量1、控制測量介紹本測區(qū)首級控制網(wǎng)為E級，控制點使用沂南縣國土資源局2008年布設的準”成果。2、控制測量檢查控制測量記錄手薄內容齊全、規(guī)范，技術方法正確，成果可靠，最弱點點3、控制測量等級平均距離（km）a(mm)b(1×10-6)最弱邊相對精度四等2≤10≤51/45000【表2】平面控制網(wǎng)主要技術指標四、界址測量1.界址測量方法2．測量步驟：（1）優(yōu)先采用山東省CORS系統(tǒng)RTK方法測量界址點，應滿足要求如下：測回間的時間間隔應超過60s。各測回間的平面坐標分量較差不應超過2cm，垂直坐標分量較差不應超過3cm，應取各測回結果的平均值作為最后成果。開始作業(yè)前，作業(yè)結束后，均應至少檢測一個已知點，檢核坐標與原坐標較差不應大于5cm。對于不具備進行網(wǎng)路RTK（VRS）測量的區(qū)域，也可根據(jù)《衛(wèi)星定位城市測量技術規(guī)范》進行單基站GPS-RTK測量，但均應滿足《表3》RTK方法測量界址點技術要求：【表3】RTK方法測量界址點技術要求等級觀測歷元測回數(shù)轉換殘差（cm）平面收斂閾值（cm）高程收斂閾值（cm）15°以上的衛(wèi)星個數(shù)PDOP值界址點≥201≤223≥6＜4點上設站使用不低于J6級全站儀，用極坐標法測定。采用全站儀測量界址點，首3.本項目界址點測量與埋設情況：，測得坐標成果作業(yè)開始前至少利用一個已知點進行檢核，測量4.界址點檢查：類別界址點對鄰近圖根點點位誤差（cm）界址點間距允許誤差（cm）界址點與鄰近地物點關系距離允許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差一≤±5.0≤±10.0≤±10.0≤±10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街坊內明顯的界址點二≤±7.5≤±15.0≤±15.0≤±15.0城鎮(zhèn)街坊內部隱蔽的界址點及村莊內部的界址點【表4】界址點測量的精度指標及適用范圍應符合下表規(guī)定：五、其它要素測量1.測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關地物、地貌要素測量。必數(shù)據(jù)采集。以測標中心切準輪廓線或拐角打點連線，測繪不依比例表示符號時，以定位點或定位線確定。對有把握判準的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。地形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點。各種地形、地物取舍正確，測量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3.其他測量：無六、圖件的編制1.宗地圖的編制方法、要求和內容1.1宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內容齊全。（2）圖件的坐標系統(tǒng)、投影方式符合國家相關規(guī)定及設計書要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應比例尺的精度要求。取舍合理，層次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關規(guī)定及細則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內容、線型、符號、字體應與《地籍調查規(guī)程》界址邊長準確，四至關系及相關位置明了，各項注記正確齊全，清晰易讀。1.2宗地圖的內容①本宗地的土地權利人名稱及宗地編碼；②相鄰宗地的土地權利人名稱及宗地編碼；③相鄰宗地間的界址分割線；④圖名、所在圖幅號、土地權利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積；⑦圖廓線、指北針、比例尺；2.房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)丘圖確定自然幢。實測分戶圖七、房屋面積測算1.房屋占地分攤面積的計算根據(jù)實際情況采用解析法計算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計算機自動量算取得。(2)面積量算單位為平方米（㎡），保留2位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式a或公式b計算：P=?∑xi（Yi+1－Yi-1）………P=?∑xi（Xi-1－Xi+1）…………；Xi，Yi——宗地第i個界址點坐標（m）；n——宗地界址點個數(shù)。（4）分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應相等，因計算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應將差值按比例配賦到變更后的宗地面積。（5）由于界址點、界址線錯誤或由于量算錯誤而引起的宗地面積錯誤應進行更正，并對原地籍調查有關資料進行更正。分戶面積及分攤面積計算面積匯總與統(tǒng)計面積匯總與統(tǒng)計一般由數(shù)據(jù)庫軟件自動生成，但應符合下列要求：匯總統(tǒng)計表格齊全，數(shù)據(jù)正確；表