買賣土地合同協(xié)議

買賣土地合同協(xié)議合同編號(hào)：__________買賣土地合同協(xié)議【賣方全稱】【賣方地址】【賣方聯(lián)系人】【賣方聯(lián)系電話】【買方全稱】【買方地址】【買方聯(lián)系人】【買方聯(lián)系電話】鑒于：2.買方愿意購買土地，用于【購買目的】；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意訂立本合同，并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。第一條土地基本情況1.1土地位于【土地位置】，土地使用權(quán)面積為【土地面積】平方米，土地用途為【土地用途】。1.2土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3土地現(xiàn)狀：【土地現(xiàn)狀】。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買并接受該土地使用權(quán)。2.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向買方交付土地使用權(quán)。第三條土地交付3.1賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完成后，將土地使用權(quán)交付給買方。3.2土地交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。3.3買方應(yīng)自土地交付之日起，承擔(dān)土地的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第四條土地使用權(quán)過戶4.1買方應(yīng)自土地交付之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【違約金比例】。5.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：【賣方簽字】【日期】乙方（買方）：【買方簽字】【日期】一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地現(xiàn)狀資料3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明4.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件5.合同履行證明6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付土地：認(rèn)定：交付時(shí)間超過本合同約定的交付時(shí)間。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。2.賣方未按約定價(jià)格交付土地：認(rèn)定：實(shí)際交付價(jià)格與本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格有明顯差異。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%。3.買方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：認(rèn)定：付款期限屆滿，買方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.買方未按約定用途使用土地：認(rèn)定：買方使用土地的用途與本合同約定的用途不符。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指本合同中約定的，買方購買土地使用權(quán)所支付的價(jià)格。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.過戶期限：指買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證遺失或損壞：解決辦法：雙方共同向土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換土地使用權(quán)證。2.土地現(xiàn)狀與合同約定不符：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)土地現(xiàn)狀不符的責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償或調(diào)整土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同與相關(guān)部門溝通，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。4.買方未按約定用途使用土地：解決辦法：雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買方使用土地的用途，違反約定的，支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)購買土地用于建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施等。2.政府或企事業(yè)單位購買土地用于公