商品房預(yù)售協(xié)議樣本

商品房預(yù)售協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售協(xié)議甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系電話：_________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋規(guī)劃用途為____________________。1.2該房屋的樓棟號(hào)為____________________，房號(hào)為____________________，房屋戶型為____________________，房屋所有權(quán)人為____________________。第二條預(yù)購(gòu)房屋的價(jià)款及支付方式2.1雙方約定該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元。2.3乙方支付房款時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求，將房款直接劃入甲方指定的銀行賬戶。第三條預(yù)售房屋的交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將該房屋交付給乙方。房屋交付的具體時(shí)間如下：（1）該房屋的預(yù)售合同簽訂后，甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該房屋交付給乙方。（2）甲方應(yīng)保證該房屋達(dá)到____等國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的交付使用條件。3.2乙方在收到甲方發(fā)出的交付通知后，應(yīng)按照通知規(guī)定的時(shí)間和方式，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取該房屋鑰匙。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.土地使用權(quán)證書3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.建筑工程規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.房屋所有權(quán)證7.房屋買賣合同8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.甲方未能履行保修責(zé)任：指在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)證及相關(guān)許可證后，在房屋建設(shè)前，提前出售房屋的行為。2.買受人：指購(gòu)買預(yù)售商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指預(yù)售商品房的開發(fā)商。4.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。5.首付款：指乙方按照合同約定，在房屋總價(jià)款中先行支付的一定比例的錢款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付，并要求乙方支付違約金；協(xié)商不成時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任，向乙方支付違約金；嚴(yán)重遲延交付的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用；嚴(yán)重質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.甲方未能履行保修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與購(gòu)房者之間就