教室租賃協(xié)議

租賃協(xié)議甲方（出借方）：向陽中學(xué)乙方（使用方）：上海市勝利學(xué)校根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步促進(jìn)社會辦學(xué)，推動上海市教育事業(yè)的發(fā)展，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的校舍供乙方使用事宜，訂立本協(xié)議。第一條使用場合1、坐落地點：上海市向陽路228號2、甲方供乙方使用的教室為行政樓三層至四層的教室（2301-2410教室）共二十間。第二條用途1、乙方使用該教室進(jìn)行平常教學(xué)活動；2、名稱為：陜飛英語培訓(xùn)學(xué)校。第三條使用期限使用期限定為1年，自2023年9月1日起至2023年8月31日止。乙方如需在使用期滿后繼續(xù)使用，需提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽定使用協(xié)議。第四條校舍使用費及支付方式1、教室年使用費為人民幣150萬元。2、付款日期為：2023年8月15日。注：逾期不付，甲方有權(quán)將房屋收回或租于他方。第五條保證金及其他費用1、本著互相信任的原則，通過協(xié)商雙方約定，在本協(xié)議期內(nèi)，甲方免收乙方教室使用保證金。2、協(xié)議期內(nèi)所發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)等相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定的使用期限，如期向乙方交付教室。2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)租賃手續(xù)。3、在協(xié)議期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方使用教室的情況，進(jìn)行監(jiān)督、檢查。4、乙方應(yīng)準(zhǔn)時足額交納使用費，并準(zhǔn)時、按實交納應(yīng)承但的水、電、通訊、物業(yè)等相關(guān)費用。5、協(xié)議期內(nèi)，教室的裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備以及維修和保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)。7、乙方不得將使用的房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包。8、乙方須嚴(yán)格執(zhí)行上海市有關(guān)部門關(guān)于消防、治安、安全、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，如發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)。第七條

房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任1、使用期限內(nèi)，甲方或政府有關(guān)部門需對教室和設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以配合。2、使用期限內(nèi)，乙方對所使用的教室及設(shè)施、設(shè)備有管理、愛惜、維修、保養(yǎng)的義務(wù)，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。3、乙方不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修，不得擅自增添或拆除相關(guān)設(shè)施，如有必須，應(yīng)向甲方提出書面申請，得到甲方批準(zhǔn)并辦妥相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。4、乙方不得在校園內(nèi)違章搭建。第八條房屋返回時的狀態(tài)1、除甲方批準(zhǔn)乙方繼續(xù)使用外，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿日后的15天內(nèi)返還所使用的教室及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。逾期返還一天，乙方須按照雙倍教室使用費，向甲方支付違約金。2、按照可正常使用的狀態(tài)，乙方向甲方返還教室及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。對乙方所添置的設(shè)備、設(shè)施及裝修物按如下約定解決：（1）可拆除的設(shè)備、設(shè)施，乙方可以拆除帶走，但不得損壞房屋，并保證該房屋能即時使用；（2）除雙方另有約定外，教室的裝修物在協(xié)議期滿后無償歸甲方所有。3、乙方返還所使用的教室及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備時，須經(jīng)甲方驗收、確認(rèn)，并結(jié)清乙方應(yīng)承擔(dān)的所有費用。第九條違約責(zé)任1、任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定，經(jīng)守約方書面告知后10日內(nèi)，違約方仍然未作補(bǔ)救，守約方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止協(xié)議。2、協(xié)議期內(nèi)，遇市政建設(shè)、改造或地方政府部門實行布局、調(diào)整等因素，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)嚴(yán)禁的其他情況，均視作不可抗力。3、協(xié)議期內(nèi)，由于戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)或其它不可抗力因素，致使協(xié)議無法履行或不能按約定條款履行，不視作違約。4、協(xié)議期內(nèi)，若任何一方提前終止本協(xié)議，須提前三個月向?qū)Ψ教岢觯⒅Ц督痤~為事發(fā)當(dāng)年半年教室使用費的違約金。第十條協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方法人代表和諧協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，由丙方協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的再通過法律途徑解決。第十一條協(xié)議的修訂、補(bǔ)充1、本協(xié)議履行期間如有未盡事宜，可另行商議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議及其附件或補(bǔ)充協(xié)議，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致、書面簽署后方能生效。第十二條其他約定事項1、本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在進(jìn)行平常管理或?qū)πＩ帷⒃O(shè)施、設(shè)備進(jìn)行裝修、改造等過程中引發(fā)的人員生命、健康和財產(chǎn)損害事件，或者因乙方過失導(dǎo)致別人人身財物損害的，均由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，與甲方無涉。2、協(xié)議期內(nèi)，乙方與第三方引起的經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟，均由乙方承擔(dān)，與甲方無涉。3、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議的同時應(yīng)簽訂《房屋租賃安全消防治安責(zé)任書》。4、自本協(xié)議生效之日起，甲、乙雙方原簽訂的租賃協(xié)議或教室使用協(xié)議廢止。6、本協(xié)議正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份報上級主管部門備案。7、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)甲方上級主管部門審核批準(zhǔn)后方能生效。甲方（出借方）（蓋章）