工業(yè)區(qū)土地買賣協(xié)議

工業(yè)區(qū)土地買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方擁有位于__________的工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為__________，乙方擬購買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.乙方同意購買甲方所持有的土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式支付價(jià)款。二、價(jià)格及支付方式1.雙方同意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格分兩次支付給甲方：（1）第一次支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），作為定金；（2）第二次支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），作為剩余價(jià)款。3.乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。支付剩余價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。三、土地交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地符合下列條件：（1）土地使用權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效；（2）土地用途為工業(yè)用地，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；（3）土地范圍內(nèi)無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（4）土地范圍內(nèi)無違章建筑、強(qiáng)制拆遷等情況。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付價(jià)款。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期部分價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期部分價(jià)款的__________%。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（買方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)證號(hào)證書復(fù)印件4.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.合同履行所需的稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.甲方（賣方）的稅務(wù)登記證復(fù)印件7.乙方（買方）的稅務(wù)登記證復(fù)印件8.雙方授權(quán)代表的身份證復(fù)印件9.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，視為違約。3.甲方提供的土地使用權(quán)證號(hào)不真實(shí)、無效的，視為違約。4.甲方未保證土地范圍內(nèi)無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題的，視為違約。5.甲方未保證土地范圍內(nèi)無違章建筑、強(qiáng)制拆遷等情況的，視為違約。6.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)區(qū)土地買賣協(xié)議：指甲方將其工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)出售給乙方，乙方購買該土地使用權(quán)的協(xié)議。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.過戶：指將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件從甲方名下辦理至乙方名下的手續(xù)。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起支付給甲方的部分價(jià)款，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致履行時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理人協(xié)助。2.土地使用權(quán)證號(hào)不真實(shí)、無效。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的土地使用權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效，如發(fā)現(xiàn)虛假情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.土地范圍內(nèi)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定，土地范圍內(nèi)如存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如因甲方原因?qū)е录m紛影響乙方使用土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.土地范圍內(nèi)存在違章建筑、強(qiáng)制拆遷等情況。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定，土地范圍內(nèi)如存在違章建筑、強(qiáng)制拆遷等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為擁有工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)的賣方，乙方為購買工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)的買方。2.甲方將工業(yè)區(qū)土地使用權(quán)出售給乙方，乙方購買該土地使用權(quán)。3.雙方為