廣東房產(chǎn)買賣合同

廣東房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：廣東省__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)戶型：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條購買價格2.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房產(chǎn)過戶登記之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，負責辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶登記費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際情況與本合同及附件所描述的情況一致。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房款。4.4乙方應(yīng)自交付之日起，負責維護、管理和使用房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.買賣雙方的授權(quán)委托書（如有）6.房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)稅費支付憑證7.房產(chǎn)過戶登記申請表8.房產(chǎn)買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.甲方未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.乙方未按合同約定時間支付房款。4.乙方未按合同約定維護、管理和使用房產(chǎn)。5.任何一方提供的身份證明文件及授權(quán)委托書不真實、不合法。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，具有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方，愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)：指位于廣東省__________市__________區(qū)__________街道__________號的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。4.首付款：指乙方在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給甲方的房款的一部分。5.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同購買價格的__________%。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定的時間交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)與描述不符：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方退還已支付的房款，或要求甲方按照實際狀況調(diào)整房款。3.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定的時間支付房款。4.房產(chǎn)過戶登記遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶登記手續(xù)。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或延期履行合同。五、所有