教育培訓(xùn)中心租約

教育培訓(xùn)中心租約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系人：____________________第一條租賃標(biāo)的1.1甲方同意將位于上述地址的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承認(rèn)并同意按照本租約的約定使用和保管該房產(chǎn)。第二條租賃期限2.1本租約租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本租約時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本租約約定返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞；（2）正常使用磨損導(dǎo)致的損壞；（3）不可抗力導(dǎo)致的損壞。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取不屬于本租約約定的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本租約約定使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照本租約約定返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因返還不當(dāng)造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本租約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本租約，并要求乙方支付違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本租約的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本租約的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本租約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本租約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本租約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________代表（簽字）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.租賃合同專用章5.租金支付憑證6.押金收據(jù)7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄8.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本租約，未能保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全或未能確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，認(rèn)定為違約行為。2.甲方干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或向乙方收取不屬于本租約約定的費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照本租約約定使用和保管房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，未按照本租約約定進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方逾期支付租金，認(rèn)定為違約行為。6.乙方未按照本租約約定返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房產(chǎn)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而向出租方支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受阻解決辦法：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，必要時(shí)安排臨時(shí)替代設(shè)施，減少損失。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：查閱租金支付憑證，必要時(shí)雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：乙方提前解除合同解決辦法：按照合同約定扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還剩余押金。4.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：及時(shí)提供相關(guān)證明，免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)