二手房銷售合同模版

二手房銷售合同模版合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣方：2.買方：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買該房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾費(fèi)用等。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并在支付房款后按照賣方的指導(dǎo)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)。5.3賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買方未按照約定時(shí)間支付房款的，按照本合同第三條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照買方實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房屋過戶證明文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證，再次交易的房屋。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.契稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后要求退還。解決辦法：根據(jù)本合同第三條規(guī)定，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：根據(jù)本合同第四條規(guī)定，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，延遲交付的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.問題：買方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：根據(jù)本合同第三條規(guī)定，買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：根據(jù)本合同第五條規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，買方和賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及外籍人士