標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房合同

標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括__________（列出設(shè)施名稱）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)按照__________銀行的要求，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向__________房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋質(zhì)量保修期自本合同簽訂之日起計(jì)算，保修期為_(kāi)_________年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的__________%）。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的__________%）。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.銀行貸款批準(zhǔn)函7.房屋交接單8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。3.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中，一次性支付給賣(mài)家的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于補(bǔ)償因違約造成的損失的錢(qián)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠逾期交付違約金，直至甲方履行交付義務(wù)。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，直至房屋質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠逾期付款違約金，直至乙方