買賣房合同協(xié)議

買賣房合同協(xié)議合同編號：__________賣方：全名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：全名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________（建筑物類型，如：住宅、商業(yè)等），建筑面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：國有、集體等），土地使用權(quán)類型為__________（土地使用權(quán)類型，如：出讓、劃撥等）。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________（規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，房價款分期支付，具體支付方式和時間如下：（1）買方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付人民幣__________元作為定金；（2）買方在__________年__________月__________日前支付人民幣__________元；（3）買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付剩余款項。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同第二條約定支付房價款。房價款支付完畢后，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買方。第四條：附加條款（1）房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制；（3）房產(chǎn)的配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2買方在簽訂本合同時，應(yīng)向賣方提供如下材料：（1）有效身份證明；（2）購房資格證明；（3）其他雙方約定的材料。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同的各項條款。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房價款的__________%。5.2雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.購房資格證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告6.過戶稅費計算單7.雙方約定的其他材料二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.買方未按約定時間支付房價款。3.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.任何一方提供虛假身份證明、購房資格證明等材料。5.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行。6.雙方因履行合同發(fā)生糾紛，未協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定建筑類型、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和規(guī)劃用途的建筑物。2.定金：買方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.購房資格證明：證明買方具有購買房產(chǎn)資格的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題：要求賣方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房價款。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：催促雙方加快辦理手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。3.買方支付房價款遇到困難：與買方協(xié)商分期支付事宜，必要時可尋求法律途徑解決。4.雙方因履行合同發(fā)生糾紛：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向