廠房買賣合同評估要點

廠房買賣合同評估要點合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、標的廠房基本情況1.1標的廠房位于__________，總面積為__________平方米。1.2標的廠房的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，容積率為__________。1.3標的廠房的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.4標的廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方保證標的廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.1.2甲方應按照本合同約定的價格、期限、方式向乙方交付標的廠房。2.1.3甲方應承擔本合同簽訂之日起至標的廠房過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止的稅費。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方應按照本合同約定的價格、期限、方式向甲方支付購房款。2.2.2乙方應承擔本合同簽訂之日起至標的廠房過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止的稅費。2.2.3乙方應在標的廠房過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照甲乙雙方約定承擔標的廠房的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用。三、合同價格及支付方式3.1本合同約定的標的廠房價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.5甲方應按照乙方支付的購房款，出具相應的發(fā)票。四、交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付標的廠房。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的廠房過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3標的廠房過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將標的廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。5.2如甲方未按照本合同約定交付標的廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。5.3如乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的廠房過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.廠房所有權(quán)證明文件2.廠房土地使用權(quán)證明文件3.廠房建筑結(jié)構(gòu)驗收報告4.廠房產(chǎn)權(quán)清晰證明文件5.買賣雙方身份證明文件6.購房款支付憑證7.過戶登記手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付標的廠房，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定承擔稅費，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定承擔稅費，屬于違約行為。6.乙方未按照合同約定承擔物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系、保障物權(quán)當事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.過戶登記：指將不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到廠房所有權(quán)或土地使用權(quán)爭議時，應及時向相關(guān)部門申請進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.遇到甲方不履行交付廠房義務(wù)時，乙方可以要求甲方承擔遲延交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.遇到甲方不協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)時，乙方可以要求甲方承擔遲延過戶違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.遇到乙方不支付購房款時，甲方可以要求乙方承擔遲延付款違約金，并有權(quán)解除合同。5.遇到乙方不履行物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用支付義務(wù)時，甲方可以要求乙方承擔相關(guān)費用，并有權(quán)解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為廠房所有權(quán)人，乙方為購買廠房的買方。2.甲方需要