2024兩間店鋪同時店面租賃合同

編號：__________2024兩間店鋪同時店面租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024兩間店鋪同時店面租賃合同合同目錄第一章：租賃店面及租賃雙方1.1店面位置及面積1.2租賃雙方的身份證明1.3租賃期限第二章：租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三章：店面使用及管理3.1租賃店面的使用目的3.2租賃店面的管理責任3.3租賃店面的維修責任第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件第五章：違約責任5.1租賃雙方的違約行為5.2違約責任的具體規(guī)定第六章：爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的地點及法院第七章：合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的續(xù)約條件第八章：租賃店面的轉讓8.1店面轉讓的條件8.2店面轉讓的手續(xù)第九章：租賃店面的裝修及改造9.1裝修及改造的規(guī)定9.2裝修及改造的審批程序第十章：租賃店面的保險10.1保險的購買及費用承擔10.2保險理賠的程序第十一章：租賃店面的經(jīng)營范圍11.1經(jīng)營范圍的確定11.2經(jīng)營范圍的變更第十二章：租賃雙方的權利和義務12.1租賃雙方的權利12.2租賃雙方的義務第十三章：特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義13.2特殊情況的處理辦法第十四章：其他約定14.1其他補充條款14.2附件清單合同編號_________第一章：租賃店面及租賃雙方1.1店面位置及面積1.1.1店面位于__________，具體地址為__________。1.1.2店面總面積為__________平方米。1.2租賃雙方的身份證明1.2.1出租方身份證明文件編號為__________，持有者姓名為__________。1.2.2承租方身份證明文件編號為__________，持有者姓名為__________。1.3租賃期限1.3.1租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章：租金及支付方式2.1租金金額2.1.1每月租金為__________元人民幣。2.1.2租金每__________個月支付一次。2.2租金支付時間2.2.1租金支付日期為每月的__________日。2.3租金支付方式2.3.1承租方通過__________方式支付租金給出租方。第三章：店面使用及管理3.1租賃店面的使用目的3.1.1承租方僅將店面用于__________目的。3.2租賃店面的管理責任3.2.1承租方應對店面的日常管理負責。3.3租賃店面的維修責任3.3.1出租方負責店面的整體維修和保養(yǎng)。第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件4.2.1在租賃期限內，任何一方未履行合同義務，對方有權解除合同。第五章：違約責任5.1租賃雙方的違約行為5.1.1出租方未按約定提供店面，或未履行維修責任，視為違約。5.1.2承租方未按時支付租金，或未按約定使用店面，視為違約。5.2違約責任的具體規(guī)定5.2.1違約方應向守約方支付合同總價款的__________%作為違約金。第六章：爭議解決6.1爭議解決的方式6.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。6.2爭議解決的地點及法院6.2.1雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。第七章：合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同的生效條件7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件7.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約，合同自然終止。7.3合同的續(xù)約條件7.3.1租賃期限屆滿前，雙方同意續(xù)約，需重新簽訂書面合同。第八章：租賃店面的轉讓8.1店面轉讓的條件8.1.1承租方如需轉讓店面，須經(jīng)出租方同意。8.1.2轉讓方應保證新的承租方符合出租方的要求。8.2店面轉讓的手續(xù)8.2.1轉讓方應向出租方提交書面轉讓申請。8.2.2出租方同意后，雙方應簽署轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第九章：租賃店面的裝修及改造9.1裝修及改造的規(guī)定9.1.1承租方進行裝修及改造前，需獲得出租方的事先書面同意。9.1.2裝修及改造不得改變店面的結構和外觀。9.2裝修及改造的審批程序9.2.1承租方應向出租方提交裝修及改造方案。9.2.2出租方同意后，承租方方可進行裝修及改造。第十章：租賃店面的保險10.1保險的購買及費用承擔10.1.1承租方應購買火災及責任保險，保險費用由承租方承擔。10.1.2保險單應提交出租方備案。10.2保險理賠的程序10.2.1發(fā)生保險事故，承租方應立即通知出租方及保險公司。第十一章：租賃店面的經(jīng)營范圍11.1經(jīng)營范圍的確定11.1.1承租方不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的項目。11.1.2承租方應按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營。11.2經(jīng)營范圍的變更11.2.1如需變更經(jīng)營范圍，承租方應提前書面通知出租方。第十二章：租賃雙方的權利和義務12.1租賃雙方的權利12.1.1出租方有權要求承租方按約經(jīng)營并支付租金。12.1.2承租方有權按照合同約定使用店面。12.2租賃雙方的義務12.2.1出租方應保證店面的基本設施正常運行。12.2.2承租方應維護店面的整潔和秩序。第十三章：特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義13.1.1特殊情況包括但不限于自然災害、社會事件等不可抗力因素。13.2特殊情況的處理辦法13.2.1雙方應協(xié)商確定特殊情況的處理方式。第十四章：其他約定14.1其他補充條款14.1.1雙方另有約定的，可在本合同附件中補充規(guī)定。14.2附件清單14.2.1附件清單詳見附件一。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明甲方（出租方）主導時的附加條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若乙方擬將租賃店面轉租或轉讓給第三方的，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：本條款旨在保護甲方利益，確保甲方在乙方擬轉租或轉讓租賃店面時有優(yōu)先權進行購買，以維護甲方對租賃店面的控制力和利益。附加條款二：經(jīng)營活動的限制條款內容：乙方不得在租賃店面上從事違法、違規(guī)或損害甲方聲譽的經(jīng)營活動。說明：本條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營行為，防止乙方從事違法、違規(guī)或損害甲方聲譽的經(jīng)營活動，以維護甲方的合法權益。附加條款三：維修和保養(yǎng)責任條款內容：除甲方負責的維修項目外，乙方負責店面的日常維修和保養(yǎng)。說明：本條款明確了乙方在店面日常維修和保養(yǎng)方面的責任，有助于保持店面的良好狀態(tài)，確保租賃店面的正常經(jīng)營。乙方（承租方）主導時的附加條款及說明：附加條款一：租金調整機制條款內容：租金每兩年調整一次，調整幅度不超過市場租金的平均漲幅。說明：本條款給予乙方在租金調整方面的權益，確保乙方在租賃期限內不會因市場租金波動而遭受不公平的待遇。附加條款二：提前終止合同的權利條款內容：在租賃期限內，乙方如遇不可抗力等特殊情況，有權提前終止合同。說明：本條款為乙方提供了在遇到不可抗力等特殊情況時提前終止合同的權利，以減輕乙方的合同責任。附加條款三：自主經(jīng)營權條款內容：乙方有權自主決定店面的經(jīng)營范圍和經(jīng)營策略，甲方不得干涉。說明：本條款保障了乙方在店面經(jīng)營方面的自主權，使乙方能夠根據(jù)市場需求和自身情況靈活調整經(jīng)營策略。第三方中介主導時的附加條款及說明：附加條款一：中介服務費用條款內容：中介方提供服務后，由甲方支付中介服務費用。說明：本條款明確了中介服務的費用承擔問題，確保甲方在租賃過程中不會產生額外的費用負擔。附加條款二：中介責任的限制條款內容：中介方對租賃雙方的信息承擔保密責任，不得泄露。說明：本條款旨在保護租賃雙方的信息安全，防止中介方泄露租賃雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。附加條款三：中介服務的范圍條款內容：中介方負責協(xié)調租賃雙方的關系，提供租賃咨詢和交易協(xié)助等服務。說明：本條款明確了中介方在租賃過程中的服務范圍，使中介方能夠為租賃雙方提供全面、高效的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.店面位置及面積詳細說明2.租賃雙方身份證明復印件3.租金支付記錄表格4.店面使用及管理規(guī)則5.維修和保養(yǎng)責任明細6.經(jīng)營活動的限制規(guī)定7.租金調整機制說明8.提前終止合同的權利聲明9.自主經(jīng)營權確認書10.中介服務費用協(xié)議11.中介責任的限制條款12.中介服務范圍確認書13.租賃雙方的權利和義務詳細說明14.特殊情況的處理辦法15.合同續(xù)約條件及流程16.合同終止條件及流程17.爭議解決方式及流程18.保險購買及費用承擔明細19.店面轉讓申請及審批流程20.裝修及改造申請及審批流程二、違約行為及認定：1.出租方未按約定提供店面，或未履行維修責任2.承租方未按時支付租金，或未按約定使用店面3.承租方未經(jīng)出租方同意轉租或轉讓店面4.承租方從事違法、違規(guī)或損害甲方聲譽的經(jīng)營活動5.乙方未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)6.乙方未購買或未及時購買保險7.乙方未遵守經(jīng)營范圍規(guī)定進行經(jīng)營8.雙方未履行合同義務導致的合同終止9.雙方未履行合同變更或解除協(xié)議導致的違約10.中介方未履行中介服務職責，導致合同糾紛11.中介方泄露租賃雙方商業(yè)秘密或個人隱私12.中介方未按約定收取服務費用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權利義務履行的起始和終止時間。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.轉租：指承租方將租賃物轉交給第三方使用。7.轉讓：指承租方將租賃物的使用權和合同權利義務轉讓給第三方。8.維修責任：指租賃雙方對租賃物的維修和保養(yǎng)責任。9.保險：指為租賃物及租賃雙方利益購買的保險。10.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃店面經(jīng)營的商品或服務種類。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租金支付記錄表格，核對支付情況，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：店面使用違規(guī)解決辦法：雙方協(xié)商解決，違反規(guī)定的一方承擔相應責任。3.問題：維修和保養(yǎng)責任糾紛解決辦法：查看維修和保養(yǎng)記錄，明確責任方，由責任方承擔維修和保養(yǎng)費用。4.問題：經(jīng)營活動違規(guī)解決辦法：立即停止違規(guī)行為，違約方承擔相應法律責任。5.問題：合同變