存量房合同模板(2024版)

編號：__________存量房合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

存量房合同模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結構2.4房屋所有權性質2.5房屋使用情況第三章：交易雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量爭議的處理第六章：物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)服務費用6.3維修基金第七章：交易過程中的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔方式第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電等物品歸屬11.3房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋買賣合同備案證明第十三章：合同的簽訂、生效、解除和終止13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同解除13.4合同終止第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期合同編號_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指出賣人將其名下的存量房所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款的協(xié)議。1.2合同主體：出賣人是指房屋所有權人，買受人是指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3合同簽訂地點和時間：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號：_______。2.2房屋坐落位置：_______。2.3房屋面積及結構：房屋面積為_______平方米，結構為_______。2.4房屋所有權性質：_______。2.5房屋使用情況：房屋目前使用狀況為_______。第三章：交易雙方基本情況3.1出賣人信息：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______3.2買受人信息：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格：本房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2定金支付：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3首付款支付：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.4貸款事宜：買受人如需貸款，應在本合同簽訂之日起_______日內向銀行申請，并取得貸款批準。4.5尾款支付：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內支付尾款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間：房屋交付時間為_______年__月__日。5.2交付條件：房屋交付時應符合_______。5.3驗收程序：買受人應按照約定時間進行驗收，如對房屋質量有異議，應在驗收之日起_______日內向出賣人提出。5.4質量爭議的處理：對于房屋質量爭議，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向_______申請仲裁或提起訴訟。第六章：物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)管理公司信息：物業(yè)管理公司為_______。6.2物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用為每平方米_______元，買受人應按期支付。6.3維修基金：買受人應按約定支付維修基金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能履行其他合同義務，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數×日違約金比例。8.2買受人違約責任：如買受人未能按照本合同約定支付價款或未能履行其他合同義務，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數×日違約金比例。8.3違約金計算方式：違約金比例為_______%。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______仲裁委員會申請仲裁或向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構：_______仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院：_______人民法院。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除條件：如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，解除合同應當書面通知對方。第十一章：其他約定11.1戶口遷出：出賣人應在本合同簽訂后_______日內將房屋內的戶口遷出。11.2家具家電等物品歸屬：房屋內的家具家電等物品歸屬按照雙方另行簽訂的《物品歸屬協(xié)議》執(zhí)行。11.3房屋租賃：如房屋在交付前已被出租，出賣人應保證買受人自交付之日起擁有對該房屋的完整使用權。第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中附有房屋所有權證的復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中附有買賣雙方的身份證明復印件。12.3房屋買賣合同備案證明：本合同已按照法律規(guī)定進行了備案，備案證明見附件。第十三章：合同的簽訂、生效、解除和終止13.1合同簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同解除：如雙方約定解除合同，應書面通知對方，解除合同生效時間為通知到達對方之日。13.4合同終止：本合同在履行完畢或解除后終止。第十四章：附則14.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史見附件。14.3合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方原因導致房屋交易出現問題，甲方應承擔相應的法律責任。3.房屋維修責任：自交付之日起，房屋的維修責任由乙方承擔。但如因甲方原因導致房屋存在質量問題，甲方應負責修復并承擔修復費用。4.房屋保險：自交付之日起，房屋的保險責任由乙方承擔。乙方應按期支付房屋保險費用，并確保保險合同有效。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款義務：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付價款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期金額×日違約金比例。2.乙方交付定金義務：乙方應在本合同簽訂后_______日內向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。如乙方未按約定支付定金，甲方有權解除本合同。3.房屋使用及保管：自交付之日起，乙方有權使用和保管房屋。但乙方應合理使用房屋，并確保房屋的安全和完好。4.房屋轉讓限制：在房屋過戶手續(xù)完成前，乙方不得將房屋轉讓給任何第三方。如乙方違反此約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用：中介服務費用為房價款的_______%，由乙方承擔。乙方應在支付房價款時一并支付中介服務費用。2.中介職責：中介應按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。中介應對房屋交易過程中的信息保密，并不得收取任何額外費用。3.中介違約責任：如中介未能按照本合同約定提供服務，導致房屋交易出現問題，中介應承擔相應的法律責任。4.中介服務范圍：中介的服務范圍包括但不限于提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進行合同談判、辦理房屋過戶手續(xù)等。中介不承擔房屋交易過程中的任何風險和責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同備案證明4.物品歸屬協(xié)議5.家具家電等物品清單6.房屋保險單復印件7.貸款批準證明復印件8.定金收據復印件9.首付款收據復印件10.房屋過戶手續(xù)相關文件11.物業(yè)管理公司信息及物業(yè)服務費用相關文件12.維修基金繳納證明復印件13.中介服務費用收據復印件14.中介營業(yè)執(zhí)照復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按照約定時間交付房屋未能履行房屋維修責任房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題未能提供真實、準確的房屋信息2.乙方違約行為及認定：未能按照約定時間支付價款未能按照約定交付定金提前將房屋轉讓給第三方未能合理使用和保管房屋3.中介違約行為及認定：未能按照約定提供服務未能保密房屋交易信息收取額外費用未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經購買并登記在產權證上的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。5.物業(yè)管理公司：指負責管理物業(yè)服務的企業(yè)或機構。6.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護房屋的資金。7.貸款批準證明：指銀行批準的購房貸款證明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面約定。2.房屋質量問題：solution:甲方負責修復，如無法修復，按約定承擔賠償責任。3.戶口遷移問題：solution:甲方應積極協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。4.物業(yè)服務費用爭議：solution: