房屋損壞賠償協(xié)議書(shū)

最新版房屋損壞賠償協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房屋損壞賠償協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備狀況良好，符合國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。1.3房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。二、賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1承租人在租賃期內(nèi)因使用、保管、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格賠償損失。2.2承租人在租賃期內(nèi)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3承租人在租賃期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.4出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因房屋本身缺陷導(dǎo)致的損壞責(zé)任，但承租人使用、保管、維護(hù)不當(dāng)造成的損壞除外。三、賠償程序3.1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞發(fā)生后，承租人應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助出租人進(jìn)行核實(shí)。3.2出租人應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)派員到場(chǎng)核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況制定修復(fù)方案。3.3修復(fù)費(fèi)用及賠償金額經(jīng)雙方確認(rèn)后，由承租人支付給出租人。四、違約責(zé)任4.1出租人未按約定交付房屋或未保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2承租人未按約定支付租金或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等費(fèi)用，按照實(shí)際情況由雙方分擔(dān)。6.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)《房屋交付驗(yàn)收單》。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全性、適用性。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)管理，不得無(wú)故提前解除租賃合同。1.4甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等費(fèi)用，除非是由于乙方使用、保管、維護(hù)不當(dāng)造成的損壞。1.5甲方應(yīng)在租賃期滿后按照約定退還乙方剩余的租金及押金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和金額按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的清潔和維護(hù)工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的完好。2.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)、破壞或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.4乙方在租賃期滿后應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理和搬離所有個(gè)人物品。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1如有第三方中介參與本租賃合同，中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。3.2第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理租賃合同的簽訂和解除手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.4第三方中介應(yīng)提供租賃合同的咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方理解和遵守合同條款。一、附件列表：1.房屋交付驗(yàn)收單2.房屋租賃合同復(fù)印件3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單4.租金支付記錄5.維修、保養(yǎng)記錄6.租賃合同解除證明7.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用提前解除租賃合同2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋擅自進(jìn)行改動(dòng)、破壞或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)定如有爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用、占用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.遲延履行違約金：指違約方因遲延履行債務(wù)而支付給守約方的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行核實(shí)。甲方制定修復(fù)方案，雙方確認(rèn)修復(fù)費(fèi)用及賠償金額。承租人支付賠償金額給甲方。2.租金支付爭(zhēng)議：查閱租金支付記錄，確認(rèn)應(yīng)付款項(xiàng)。雙方協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.提前解除租賃合同：雙方協(xié)商解除合同，并依據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人