房地產(chǎn)買賣保值回購協(xié)議書

最新版房地產(chǎn)買賣保值回購協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)買賣1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)項目出售給乙方，乙方同意購買。房產(chǎn)項目具體信息如下：（1）土地使用權(quán)證號：__________（2）房屋所有權(quán)證號：__________（3）房產(chǎn)面積：__________平方米（4）房產(chǎn)用途：__________1.2雙方同意以人民幣（元）作為交易貨幣。1.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（元）作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格購買房產(chǎn)。（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（元）作為購房首付款。（2）剩余房款人民幣（元）由乙方按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行分期支付，具體還款方式如下：1）每月還款金額：人民幣（元）2）還款期限：____個月1.5甲方承諾在房產(chǎn)交付時，將持有房產(chǎn)的所有權(quán)憑證、土地使用權(quán)憑證等相關(guān)證件齊全，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。第二條保值回購2.1雙方同意自房產(chǎn)交付之日起____年內(nèi)，如房地產(chǎn)市場價格下跌，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格要求甲方回購房產(chǎn)。2.2回購價格計算方式如下：（1）回購價格=房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)市場貶值金額（2）房產(chǎn)市場貶值金額=房產(chǎn)成交價格×房地產(chǎn)市場跌幅比例（1）房產(chǎn)證（2）身份證明（3）市場貶值證明（如有）2.4甲方在收到乙方提出的回購要求后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)對乙方提供的證明材料進(jìn)行審核。如審核通過，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的回購價格支付給乙方。第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。3.3房產(chǎn)驗收合格后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)憑證、土地使用權(quán)憑證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（元）作為違約金。4.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（元）作為違約金。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在房產(chǎn)交付時，將持有房產(chǎn)的所有權(quán)憑證、土地使用權(quán)憑證等相關(guān)證件齊全，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并支付給乙方人民幣（元）作為違約金。2.房產(chǎn)交付時間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為甲方將房產(chǎn)鑰匙、所有權(quán)憑證、土地使用權(quán)憑證等相關(guān)證件交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（元）作為違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量保障甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能按照約定時間整改或整改后仍存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（元）作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款及定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（元）作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格購買房產(chǎn)。剩余房款人民幣（元）由乙方按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行分期支付，具體還款方式如下：（1）每月還款金額：人民幣（元）（2）還款期限：____個月2.乙方行使保值回購權(quán)利（1）房產(chǎn)證（2）身份證明（3）市場貶值證明（如有）甲方在收到乙方提出的回購要求后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)對乙方提供的證明材料進(jìn)行審核。如審核通過，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的回購價格支付給乙方。3.乙方驗收房產(chǎn)房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。房產(chǎn)驗收合格后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)憑證、土地使用權(quán)憑證等相關(guān)證件交付給乙方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)為本協(xié)議的簽訂提供專業(yè)的咨詢、協(xié)商及見證服務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。2.第三方中介費用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣（元）作為中介服務(wù)費。中介服務(wù)費在房產(chǎn)交付時支付。如甲方未能按照約定時間支付中介服務(wù)費，甲方應(yīng)支付給中介方人民幣（元）作為違約金。3.第三方中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。本附件條款及說明為合同組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明4.市場貶值證明5.房產(chǎn)交付驗收報告6.整改記錄7.違約金支付證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介費用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間、地點、條件交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，視為違約。3.乙方未能按照約定時間、金額支付房款，視為違約。4.甲方未能按照約定價格回購房產(chǎn)，視為違約。5.中介方未能提供符合法律法規(guī)的中介服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房地產(chǎn)買賣：指房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的房產(chǎn)出售給買方的行為。3.保值回購：指買方在特定條件下要求賣方按照原價回購房產(chǎn)的權(quán)利。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.中介服務(wù)：指中介方為房地產(chǎn)買賣雙方提供咨詢、協(xié)商及見證等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求中介方協(xié)調(diào)解決。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求整改。整改后仍存在問題，甲方應(yīng)支付違約金。3.乙方支付房款延遲：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求中介方協(xié)調(diào)解決。4.保值回購行使：乙方如要求行使保值回購權(quán)利，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)審核并支付違約金。5.中介服務(wù)問題：中介方應(yīng)提供合規(guī)的服務(wù)，如存在問題，甲方、乙方有權(quán)要求中介方整