國有土地使用權出讓協(xié)議條件

國有土地使用權出讓——協(xié)議服務對象法人辦理機構北京市國土局業(yè)務受理中心、土地運用事務中心辦理時間辦理地址北京市東城區(qū)和平里北街2號辦理電話64409669、64409789乘車路線123路東土城路或和平里路口東下車；104快、110、116、606路城鐵柳芳站下車；地鐵13號線柳芳站下車；辦理時限20個工作日收費標準1、《中華人民共和國城市房地產管理法》2、《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的告知》（京政發(fā)[2023]32號）辦理程序辦理依據(jù)一、申請前的準備工作及辦理條件

辦理國有土地使用權出讓--協(xié)議應當具有的條件是：

1、通過建設項目用地預審，貫徹預審意見；

2、取得計劃行政主管部門立項批文；

3、取得規(guī)劃行政主管部門用地及建設規(guī)模的規(guī)劃批準文獻；

4、取得土地權屬文獻或土地權屬來源文獻，且土地權屬清楚，無爭議；

5、具有申請國有土地使用權協(xié)議出讓的其他條件。

二、申請

（一）新建項目提交材料:

1、辦理協(xié)議出讓新建項目國有土地使用權的申請。內容涉及：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，涉及文獻依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關行政主管部門的批準文獻，重要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文獻等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發(fā)建設計劃情況，涉及投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設項目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內是否有需按劃撥方式供應的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快協(xié)議簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室擬定的暫定地價先簽訂協(xié)議，并作出按照最終審定的地價調整的承諾。

2、北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。

3、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平告知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。

4、建設項目用地預審文獻及貫徹預審意見的書面材料。

5、計劃部門立項批文，即項目建議書批復和可行性研究報告批復（復印件）。

6、規(guī)劃批準文獻，規(guī)劃意見書及釘樁成果告知單、建設用地規(guī)劃許可證。

7、土地權屬文獻或土地權屬來源文獻、與權屬單位的協(xié)議（復印件）及權屬單位批準申請人辦理協(xié)議出讓的證明文獻（近期出具的原件）。土地權屬文獻或土地權屬來源文獻重要有國有土地使用證、征地批復及國家建設用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復及城鄉(xiāng)建設用地批準書、土地部門的確權文獻等。

8、出讓協(xié)議附件：

（1）協(xié)議附圖一式5份（規(guī)定用紅線標明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。

（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。

（3）申請預簽協(xié)議的，提交批準按最終審定的地價水平調整出讓協(xié)議地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。

9、營業(yè)執(zhí)照（復印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨資公司，需提供經(jīng)貿委對中外合資、合作或外商獨資公司核發(fā)的外商投資公司批準證書及合作、合資公司協(xié)議、章程的批復（復印件）。

10、若不按規(guī)劃文獻擬定的用地范圍整體辦理出讓手續(xù)的，需要提供本次申請出讓土地的面積說明。如為共用宗地分攤的，提供出讓用地分攤說明，內容涉及：規(guī)劃擬定的宗地總面積、建設用地面積、代征地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設用地面積、代征地面積及建設用地面積的分攤計算方法；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點及測繪面積。

11、如建筑物內有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關圖紙。

12、合作建設項目須提交合作建設各方的協(xié)議書（復印件），及除申請人外的其他各方批準由申請人辦理土地出讓的證明文獻（原件）。

13、軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部”的批準文獻。

14、中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級主管部門的批準意見。

15、規(guī)劃的配套學校、醫(yī)院等規(guī)定辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門的批準意見。

16、設計單位出具的設計說明（原件）。

（二）有房產證的現(xiàn)狀項目出讓的提交材料：

1、辦理現(xiàn)狀出讓項目國有土地使用權的申請。內容涉及：

（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；

（2）申請出讓宗地的權屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權人）及地上物現(xiàn)狀；

（3）申請建設項目的特殊情況；

（4）申請出讓的用地紅線范圍內是否有需按劃撥方式供應的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；

（5）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快協(xié)議簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室擬定的暫定地價先簽訂協(xié)議，并作出按照最終審定的地價調整的承諾。

2、北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。

3、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平告知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。

4、房屋所有權證（復印件）。

5、土地權屬文獻或土地權屬來源文獻、與權屬單位的協(xié)議（復印件）及權屬單位批準申請人辦理協(xié)議出讓的證明文獻（近期出具的原件）。土地權屬文獻或土地權屬來源文獻重要有國有土地使用證、征地批復及國家建設用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復及城鄉(xiāng)建設用地批準書、土地部門的確權文獻等。

6、出讓協(xié)議附件：

（1）協(xié)議附圖一式5份（規(guī)定用紅線標明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。

（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。

（3）申請預簽協(xié)議的，提交批準按最終審定的地價水平調整出讓協(xié)議地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。

7、營業(yè)執(zhí)照（復印件）。如申請人為中外合資、合作或外商獨資公司，需提供經(jīng)貿委對中外合資、合作或外商獨資公司核發(fā)的外商投資公司批準證書及合作、合資公司協(xié)議、章程的批復（復印件）。

8、如為共用宗地分攤的，提供出讓用地分攤說明，內容涉及：規(guī)劃擬定的宗地總面積、建設用地面積、代征地面積，本次擬辦理出讓土地的宗地總面積、建設用地面積、代征地面積及建設用地面積的分攤計算方法；如為分塊出讓的，提供本次擬辦理出讓土地的樁點及測繪面積。

9、如建筑物內有地下人防的，提供市人防辦的批文及有關圖紙。

10、合作建設項目須提交合作建設各方的協(xié)議書（復印件），及除申請人外的其他各方批準由申請人辦理土地出讓的證明文獻（原件）。

11、軍用土地辦理出讓手續(xù)的，需提交“總后勤部”的批準文獻。

12、中央單位辦理出讓手續(xù)的，需提交上級主管部門的批準意見。

13、規(guī)劃的配套學校、醫(yī)院等規(guī)定辦理出讓手續(xù)的，需提交市（區(qū)）主管部門的批準意見。

（三）新竣工的現(xiàn)狀項目補辦出讓的(涉及數(shù)套商品房補辦出讓手續(xù))提交材料：

1、辦理竣工項目出讓國有土地使用權的申請。內容涉及：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，涉及文獻依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關行政主管部門的批準文獻，重要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文獻等；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發(fā)建設計劃情況，涉及投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設項目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內是否有需按劃撥方式供應的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。需加快協(xié)議簽訂的，可申請按照北京市地價辦公室擬定的暫定地價先簽訂協(xié)議，并作出按照最終審定的地價調整的承諾。

2、北京市國有土地使用權出讓申請表（原件、填寫齊全明確、加蓋公章）。

3、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的提交地價水平告知單和1份土地評估報告；未審定地價水平的提交土地評估報告3份及北京市地價審定表1份、宗地位置示意圖10份。

4、計劃部門立項批文，即項目建議書批復和可行性研究報告批復（復印件）。

5、規(guī)劃批準文獻，規(guī)劃意見書及釘樁成果告知單、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

6、土地權屬文獻或土地權屬來源文獻、與權屬單位的協(xié)議（復印件）及權屬單位批準申請人辦理協(xié)議出讓的證明文獻（近期出具的原件）。土地權屬文獻或土地權屬來源文獻重要有國有土地使用證、征地批復及國家建設用地批準書（新征集體土地）、劃撥批復及城鄉(xiāng)建設用地批準書、土地部門的確權文獻等。

7、開工證，工程竣工核驗單或工程竣工備案表。

8、出讓協(xié)議附件：

（1）協(xié)議附圖一式5份（規(guī)定用紅線標明出讓土地的用地范圍，并加蓋公章）。

（2）申請出讓的建筑物有兩種以上用途或地下含經(jīng)營性用途的，提供各類用途的部位分布表及附圖各5份（原件，加蓋公章）。

（3）申請預簽協(xié)議的，提交批準按最終審定的地價水平調整出讓協(xié)議地價款的書面承諾5份（原件，加蓋公章）。

9、營業(yè)執(zhí)照