二手商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同

二手商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________二手商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條：物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給賣(mài)方。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)于交付物業(yè)時(shí)支付給賣(mài)方。第三條：交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)本合同所列物業(yè)享有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方應(yīng)保證所提供的物業(yè)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，并對(duì)買(mǎi)方因信任該資料而造成的損失承擔(dān)責(zé)任。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，并承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。4.4買(mǎi)方應(yīng)在交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣(mài)方未能按照本合同約定交付物業(yè)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金及賠償損失。5.3若買(mǎi)方未能按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及賠償損失。第六條：爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件4.支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付證明6.物業(yè)交付的書(shū)面確認(rèn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與合同描述嚴(yán)重不符。2.賣(mài)方提供虛假的物業(yè)資料，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未履行合同約定的物業(yè)維護(hù)、管理責(zé)任。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手商業(yè)物業(yè)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的商業(yè)用途房地產(chǎn)。2.過(guò)戶(hù)：將物業(yè)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符：及時(shí)與賣(mài)方溝通，協(xié)商解決或按照合同約定進(jìn)行賠償。2.買(mǎi)方支付款項(xiàng)遇到困難：提前與買(mǎi)方溝通，了解支付計(jì)劃，確?？铐?xiàng)按時(shí)到賬。3.物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.遇到不可抗力因素影響合同履行：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商延遲履行或解除合同。五、