物業(yè)管理師：物業(yè)管理基本制度與政策題庫考點(diǎn)

物業(yè)管理師：物業(yè)管理基本制度與政策題庫考點(diǎn)1、多選

物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.特級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)E.四級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：B,C,D2、多選

在辦理（江南博哥）物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：()A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;D.物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料正確答案：A,B,C,D3、多選

業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)利益：()等事項(xiàng)依法作出約定。A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主的共同利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任正確答案：A,C,D4、單選

縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)()的監(jiān)督。A.質(zhì)量B.經(jīng)營C.收費(fèi)D.保值正確答案：C5、單選

業(yè)主大會的法定召集人是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主委員會正確答案：D6、單選

經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是()。A.續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金

B.改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施

C.決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

D.調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地正確答案：C7、單選

物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)合同，屬于()合同的范疇。A.單務(wù)

B.雙務(wù)

C.居間

D.抵押正確答案：B8、多選

業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()損害業(yè)主的共同利益。A.公共建筑B.公用設(shè)施、設(shè)備C.道路D.場地正確答案：C,D9、單選

某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當(dāng)超過()位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主委員會會議。A.3

B.4

C.6

D.8正確答案：B10、單選

下列業(yè)主的行為中，屬于未履行對共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。A.以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用

B.違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮罹?/p>

C.未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修

D.未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金正確答案：A11、多選

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事與物業(yè)管理()A.無關(guān)的決定B.無關(guān)的活動(dòng)C.相抵觸行為D.不作為行為正確答案：A,B12、單選

管理規(guī)約的修改權(quán)屬于()。A.業(yè)主大會籌備組

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.建設(shè)單位正確答案：B13、單選

物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)協(xié)議C.物業(yè)管理主體D.物業(yè)管理內(nèi)容正確答案：A14、多選

國家提倡業(yè)主通過()的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。A.公開B.公平C.公正D.合理正確答案：A,B,C15、單選

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意A.業(yè)主委員會B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)正確答案：D16、多選

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所行收益應(yīng)當(dāng)()A.主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金B(yǎng).也可按業(yè)主大會的決定使用C.和效益創(chuàng)造人分成D.物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)利益均占正確答案：A,B17、單選

某物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部分公共場所開展經(jīng)營活動(dòng)，增加公共收益。此決定應(yīng)經(jīng)()同意。A.居民委員會

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主大會

D.建設(shè)單位正確答案：C18、單選

物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的相關(guān)性原則，是指計(jì)人定價(jià)成本的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與()相對應(yīng)。A.有關(guān)法律、法規(guī)和會計(jì)制度的規(guī)定

B.物業(yè)服務(wù)直接或間接相關(guān)的費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平正確答案：C19、多選

挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()A.追回挪用的專項(xiàng)維修資金B(yǎng).給以警告C.沒收違法所得D.并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款正確答案：A,B,C,D20、多選

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為()。A.予以制止B.依法處理C.行政處罰D.行事處分正確答案：A,B21、單選

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)()價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。A.房屋買賣合同約定

B.房屋買賣實(shí)際成交

C.當(dāng)事人申報(bào)的交易

D.主管部門確定的客觀正確答案：D22、多選

()個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;A.擅自改變公共建筑、公共設(shè)施用途B.擅自占用、挖掘道路、場地C.擅自利用共用部位、公用設(shè)施經(jīng)營D.擅自占用物業(yè)用房正確答案：A,B,C23、單選

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)()物業(yè)管理企業(yè)。A.事先告知B.同時(shí)告知C.完工告知D.驗(yàn)收告知正確答案：A24、單選

房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括()。A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價(jià)格評估

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：C25、單選

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的()。A.物業(yè)管理公司B.行政主管部門C.公安派出所D.居民委員會正確答案：D26、單選

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的()A.物業(yè)托管合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)合同D.物業(yè)選聘合同正確答案：B27、單選

物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的()物業(yè)服務(wù)。A.個(gè)性化

B.差異化

C.公共性

D.公益性正確答案：B28、單選

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知()A.業(yè)主委員會B.業(yè)主大會C.物業(yè)管理企業(yè)D.居民委員會正確答案：C29、多選

物業(yè)管理師或者聘用單位有()情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈詫彶闄C(jī)構(gòu)申請辦理注銷手續(xù)。A.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同的

B.不具有完全民事行為能力的

C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的

D.與聘用單位續(xù)簽勞動(dòng)合同的

E.造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的正確答案：A,B,C,E30、單選

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠交，由()負(fù)連帶交納的責(zé)任。A.業(yè)主B.業(yè)主的直系親屬C.使用人所屬單位D.房屋中介機(jī)構(gòu)正確答案：A31、多選

房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理制度，主要包括()制度。A.項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證

B.建筑工程質(zhì)量管理

C.工程竣工驗(yàn)收備案

D.土地使用權(quán)出讓

E.商品房預(yù)售正確答案：A,B,C32、單選

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價(jià)有償、誠實(shí)信用和（）的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A、公開合法

B、有序競爭

C、平等自愿

D、民主協(xié)商正確答案：C33、單選

前期物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料中，不包括()。A.投標(biāo)文件

B.招標(biāo)公告

C.招標(biāo)邀請書

D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件正確答案：A34、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向()收取有關(guān)費(fèi)用A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主委員會D.最終用戶正確答案：D35、單選

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體不包括()。A.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主

B.住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主

C.住宅小區(qū)建設(shè)單位

D.公有住房的售房單位正確答案：C36、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括()制度。A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

C.物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格

D.住宅專項(xiàng)維修資金

E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)正確答案：B,C,D,E37、多選

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由()制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)管理企業(yè)D.物價(jià)主管部門正確答案：A,C38、單選

物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機(jī)構(gòu)、專門的管理工具和（）等。A、規(guī)范的管理措施

B、統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C、超值的服務(wù)模式

D、公開的服務(wù)承諾正確答案：A39、單選

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.有利害關(guān)系的

B.有相鄰關(guān)系的

C.同一單元2/3以上的

D.小區(qū)2/3以上的正確答案：A40、多選

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門和司法部門()A.吊銷資質(zhì)證書B.依法追究直接主管刑事責(zé)任C.依法追究直接責(zé)任人刑事責(zé)任D.依法追究法人代表刑事責(zé)任正確答案：A,B,C41、單選

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和()。A.管理費(fèi)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.社會保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：C42、單選

供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)()A.經(jīng)業(yè)主大會同意B.經(jīng)業(yè)主委員會同意C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意D.及時(shí)恢復(fù)原狀正確答案：D43、單選

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會。A.一個(gè)B.二個(gè)C.多個(gè)D.不限正確答案：A44、多選

業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)利益：()等事項(xiàng)依法作出約定。A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主的共同利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任正確答案：A,B,C,D45、單選

業(yè)主()參加業(yè)主大會會議。A.必須本人B.可讓物業(yè)使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人正確答案：C46、單選

物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.業(yè)主和物業(yè)使用人正確答案：C47、多選

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)()A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B.遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則C.按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用正確答案：B,C,D48、單選

物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得()。A.擅離職守不負(fù)責(zé)任B.監(jiān)守自盜違法犯罪C.侵害公民合法權(quán)利D.形成惡勢力危害業(yè)主正確答案：C49、單選

物業(yè)管理活動(dòng)中的物業(yè)承接查驗(yàn)制度是依據(jù)()設(shè)立的。A.《物權(quán)法》

B.《合同法》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》正確答案：C50、多選

業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()損害業(yè)主的共同利益。A.公共建筑B.公用設(shè)施、設(shè)備C.道路D.場地正確答案：C,D51、多選

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)()的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)管理企業(yè)正確答案：A,B,C,D52、多選

建筑區(qū)劃內(nèi)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有()。A.會所經(jīng)營收益

B.規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益

C.共有部分停車位收益

D.公用部分廣告收益

E.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余正確答案：C,D,E53、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得()A.隨意租售B.改變用途C.擅自占用D.任意損壞正確答案：B54、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時(shí)，需提交的資料不包括()。A.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

B.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

C.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

D.樣板房裝修設(shè)計(jì)方案正確答案：D55、單選

建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是()。A.物業(yè)服務(wù)管理用房

B.有線電視管線

C.城鎮(zhèn)公共道路和綠地

D.居委會用房正確答案：A56、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明令四項(xiàng)禁止行為()A.物業(yè)管理用房不得擅自改變用途B.物業(yè)區(qū)域道路、場地不得占用、挖掘C.區(qū)域內(nèi)公共建筑和設(shè)施不得改變用途D.不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人正確答案：B,C,D57、多選

在我國房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)行資質(zhì)管理的企業(yè)和機(jī)構(gòu)有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正確答案：A,B58、單選

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)()做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A.努力B.全力C.加強(qiáng)D.協(xié)助正確答案：D59、單選

首次業(yè)主大會籌備組組長應(yīng)當(dāng)由()代表擔(dān)任。A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

C.居民委員會

D.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府正確答案：D60、單選

業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的

C.業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的正確答案：D61、單選

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)()物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。A.代表B.維護(hù)C.代表和維護(hù)D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)正確答案：C62、多選

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：()A.選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權(quán);B.提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議;C.提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議;D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)正確答案：A,B,C,D63、多選

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)()的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)管理企業(yè)正確答案：A,B,C,D64、單選

物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由()依法辦理有關(guān)手續(xù)。A.業(yè)主委員會B.業(yè)主C.物業(yè)管理企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：B65、單選

物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的()A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任B.賠償責(zé)任C.違約責(zé)任D.法律責(zé)任正確答案：D66、多選

下列與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府行為中，屬于行政許可事項(xiàng)的有()。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)施工許可證

D.辦理房屋竣工驗(yàn)收備案

E.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

正確答案：A,B,C,E67、單選

關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是()。A.業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實(shí)現(xiàn)

B.業(yè)主可以委托代理人以候選人身份參加業(yè)主委員會競選

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定

D.業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求行為人停止侵害正確答案：D68、多選

物業(yè)承接查驗(yàn)的主體有()。A.居民委員會

B.業(yè)主委員會

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.政府主管部門正確答案：B,C,D69、多選

業(yè)主大會會議分為()會議。A.定期B.不定期C.臨時(shí)D.隨時(shí)立會正確答案：A,C70、單選

業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路，場地，在()恢復(fù)原狀。A.10天內(nèi)B.20天內(nèi)C.30天內(nèi)D.約定期限內(nèi)正確答案：D71、單選

關(guān)于物業(yè)管理用房權(quán)屬的說法，正確的是()。A.物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有

B.物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有

C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定

D.物業(yè)管理用房屬于政府所有正確答案：A72、多選

業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的()等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A.先后順序B.建筑面積C.住宅套數(shù)D.產(chǎn)權(quán)期限正確答案：B,C73、單選

從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得()A.職業(yè)資格證書B.職業(yè)技術(shù)等級C.職業(yè)等級技能D.職業(yè)技術(shù)職稱正確答案：A74、單選

物業(yè)管理項(xiàng)目評標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評標(biāo)委員會成員總數(shù)的()。A.1/4

B.1/3

C.2/3

D.3/4正確答案：C75、單選

下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目中，屬于基本公共服務(wù)的是()管理。A.物業(yè)檔案資料

B.房屋出租C.房屋中介服務(wù)

D.物業(yè)經(jīng)營正確答案：A76、單選

經(jīng)業(yè)主大會同意，住宅專項(xiàng)維修資金可以購買()。A.基金

B.理財(cái)產(chǎn)品

C.股票

D.國債正確答案：D77、單選

集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記屬于房屋所有權(quán)()登記。A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.注銷正確答案：A78、單選

物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款()的罰款;A.10~20%B.20~30%C.30~50%D.40~60%正確答案：C79、單選

已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)()A.可以不交B.有業(yè)主分?jǐn)侰.由物業(yè)企業(yè)核銷D.由建設(shè)單位交納正確答案：D參考解析：暫無解析80、單選

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目，經(jīng)評標(biāo)委員會評審確定中標(biāo)候選人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)()。A.通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人

B.在投標(biāo)有效期截止時(shí)限前確定中標(biāo)人

C.在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案

D.自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面合同正確答案：D81、單選

建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)應(yīng)當(dāng)在()之前。A.首套房屋銷售

B.首位業(yè)主入住

C.訂立物業(yè)服務(wù)合同

D.取得房屋銷售許可正確答案：B82、單選

物業(yè)在保修期限內(nèi)因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由()承擔(dān)責(zé)任。A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.施工單位正確答案：A83、多選

開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)有()。A.主持首次業(yè)主大會

B.制定臨時(shí)管理規(guī)約

C.承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任

D.依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.提供物業(yè)管理用房正確答案：B,C,D,E84、單選

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括專用所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力

B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時(shí)，對其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

C.在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性

D.建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請求分割正確答案：C85、單選

物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由()。A.業(yè)主確定B.物業(yè)管理企業(yè)確定C.政府物價(jià)部門確定D.雙方約定正確答案：D86、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有()行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A.挪用專項(xiàng)維修資金

B.超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)

C.擅自改變物業(yè)管理用房用途

D.發(fā)生責(zé)任事故

E.出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書正確答案：A,B,C,E87、單選

經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變()的用途。A.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共綠地

B.建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個(gè)人的綠地

C.物業(yè)管理用房

D.人民防空工程用房正確答案：C88、單選

目前，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級最高的是()。A.一級

B.三級

C.甲級

D.A級正確答案：A89、單選

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由()約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.物業(yè)管理公司D.業(yè)主和物業(yè)使用人正確答案：D90、單選

業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.居民委員會D.物業(yè)管