2024版婚前買房協(xié)議書

編號：__________2024版婚前買房協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版婚前買房協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4協(xié)商解決方式第二章：房屋購買與所有權2.1購房目的2.2房屋基本情況2.3購房款支付2.4房屋所有權第三章：夫妻間的權益與義務3.1購房款項的權益3.2房屋居住權3.3房屋使用權3.4房屋處置權第四章：離婚后的房屋處理4.1離婚原因4.2房屋歸屬4.3房屋價值評估4.4房屋處置方式第五章：子女撫養(yǎng)權與房屋關系5.1子女撫養(yǎng)權歸屬5.2子女居住權5.3子女使用權5.4子女處置權第六章：房屋貸款與還款責任6.1貸款申請6.2貸款額度與期限6.3還款責任6.4貸款違約處理第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)費用承擔7.4維修保養(yǎng)的監(jiān)督與驗收第八章：房屋租賃與出租8.1租賃條件8.2租賃期限8.3租金支付8.4租賃違約處理第九章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3房屋繼承9.4轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費承擔第十章：爭議解決10.1爭議類型10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4法律途徑解決第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序11.4變更與解除的法律后果第十二章：違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約金的計算與支付12.4違約與賠償?shù)臓幾h解決第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2購房合同復印件13.3貸款合同復印件13.4其他相關文件第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項14.3合同的補充與修訂14.4合同的終止與失效合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本協(xié)議書所稱婚前買房協(xié)議書，是指雙方在結(jié)婚前，就購買房屋的相關事宜達成的一致意見和約定。1.2適用法律本協(xié)議書適用中華人民共和國法律，除非法律有明確規(guī)定。1.3合同效力本協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4協(xié)商解決方式雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。第二章：房屋購買與所有權2.1購房目的雙方購買房屋的目的是為了作為婚后共同生活的住所。2.2房屋基本情況房屋位于________________，房屋的面積為____平方米，房屋的性質(zhì)為____。2.3購房款支付雙方同意，購房款由雙方共同支付，具體支付方式和支付時間由雙方協(xié)商確定。2.4房屋所有權房屋的所有權歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。第三章：夫妻間的權益與義務3.1購房款項的權益雙方同意，購房款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方有平等的處理權。3.2房屋居住權雙方都有權居住在房屋內(nèi)，并享受房屋提供的居住條件。3.3房屋使用權雙方都有權使用房屋內(nèi)的設施和設備，并共同維護和保養(yǎng)。3.4房屋處置權房屋的處置權歸雙方共同所有，任何一方在未經(jīng)另一方同意的情況下，不得單獨處置房屋。第四章：離婚后的房屋處理4.1離婚原因離婚的原因包括但不限于雙方協(xié)議離婚或法院判決離婚。4.2房屋歸屬離婚后，房屋歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。4.3房屋價值評估雙方同意，離婚時對房屋進行價值評估，以確定各自的財產(chǎn)分配。4.4房屋處置方式離婚后，雙方可以選擇出售房屋，并將所得款項按照約定的比例分配。第五章：子女撫養(yǎng)權與房屋關系5.1子女撫養(yǎng)權歸屬子女的撫養(yǎng)權歸雙方共同所有，除非法律有明確規(guī)定。5.2子女居住權子女有權居住在房屋內(nèi)，并享受房屋提供的居住條件。5.3子女使用權子女有權使用房屋內(nèi)的設施和設備，并共同維護和保養(yǎng)。5.4子女處置權子女的處置權歸雙方共同所有，任何一方在未經(jīng)另一方同意的情況下，不得單獨處置房屋。第六章：房屋貸款與還款責任6.1貸款申請雙方同意，共同申請房屋貸款，并承擔貸款的還款責任。6.2貸款額度與期限貸款額度為____萬元，貸款期限為____年。6.3還款責任雙方共同承擔貸款的還款責任，按照約定的還款方式和還款時間進行還款。6.4貸款違約處理如雙方有任何違約行為，應按照貸款合同的約定承擔相應的違約責任。第八章：房屋租賃與出租8.1租賃條件租賃條件包括房屋的合法性、租賃用途的合法性等。8.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.3租金支付租金為每月____元，每__個月支付一次，支付日期為每月的__日。8.4租賃違約處理如承租人有任何違約行為，應按照租賃合同的約定承擔相應的違約責任。第九章：房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件房屋轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于雙方同意、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等。9.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序包括雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等。9.3房屋繼承房屋繼承按照中華人民共和國繼承法的有關規(guī)定辦理。9.4轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費承擔轉(zhuǎn)讓與繼承的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔。第十章：爭議解決10.1爭議類型爭議類型包括合同履行爭議、房屋權屬爭議等。10.2協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關機構申請調(diào)解。10.4法律途徑解決如調(diào)解不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件變更條件包括但不限于雙方同意、合同內(nèi)容的變化等。11.2解除條件解除條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)議解除等。11.3變更與解除的程序變更與解除應通過雙方協(xié)商一致，并辦理相應的法律手續(xù)。11.4變更與解除的法律后果變更與解除后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。第十二章：違約責任12.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定履行合同義務、未按約定支付款項等。12.2違約責任承擔違約方應按照合同的約定承擔相應的違約責任。12.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為每違約一日，支付合同總金額的__%。12.4違約與賠償?shù)臓幾h解決如違約方對違約金的計算或支付有爭議，應通過法律途徑解決。第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2購房合同復印件13.3貸款合同復印件13.4其他相關文件第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項（此處列明雙方約定的其他事項）14.2雙方未約定的事項（此處列明雙方未約定的事項）14.3合同的補充與修訂（此處列明合同的補充與修訂內(nèi)容）14.4合同的終止與失效（此處列明合同的終止與失效條件）甲方：（簽字）乙方：（簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權決定房屋的購買、出售、轉(zhuǎn)讓或出租等事宜。說明：甲方作為房屋的所有人，具有決定房屋處置的權利。這些決定應符合合同的約定和法律的規(guī)定。2.甲方應負責房屋的維護、保養(yǎng)和管理。3.甲方應按照合同約定履行各項義務，包括但不限于支付購房款、償還貸款等。說明：甲方作為合同的一方，應按照合同的約定履行各項義務。這包括但不限于按照約定的時間和方式支付購房款、按時償還貸款等。如甲方未能履行這些義務，可能需要承擔違約責任。4.甲方應配合乙方的合理要求，保障乙方的權益。說明：甲方作為合同的一方，應尊重乙方的權益，并配合乙方的合理要求。這包括但不限于在房屋租賃期間，提供正常的居住條件，保障乙方的居住權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權按照合同約定使用和居住于房屋。說明：作為房屋的承租人或共同所有人，乙方有權按照合同的約定使用和居住于房屋。這包括使用房屋內(nèi)的設施和設備，以及享受房屋提供的居住條件。2.乙方應按照約定的方式支付租金或購房款。說明：乙方作為合同的一方，應按照約定的方式支付租金或購房款。這可能包括支付租金的金額、支付時間等方式的約定。如乙方未能履行這些義務，可能需要承擔違約責任。3.乙方應合理使用房屋，并負責房屋的維護和保養(yǎng)。說明：乙方作為房屋的承租人或共同所有人，應合理使用房屋，并負責房屋的維護和保養(yǎng)。這包括對房屋進行日常的清潔、保養(yǎng)和維修，以及及時報告房屋損壞或需要維修的情況。4.乙方應配合甲方的合理要求，保障甲方的權益。說明：乙方作為合同的一方，應尊重甲方的權益，并配合甲方的合理要求。這包括但不限于在房屋租賃期間，遵守租賃合同的約定，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應提供真實、準確的房屋信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務提供真實、準確的房屋信息。這包括房屋的位置、面積、價格等關鍵信息，以幫助甲方和乙方做出明智的決策。2.第三方中介應協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。這包括但不限于協(xié)助雙方簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等。3.第三方中介應保密雙方的信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務保密雙方的信息，包括但不限于聯(lián)系方式、財務狀況等敏感信息。如中介未能履行保密義務，應承擔相應的法律責任。4.第三方中介應收取合理的傭金。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有權收取合理的傭金。傭金的金額和支付方式應在合同中明確約定。如雙方對傭金有爭議，應通過友好協(xié)商或法律途徑解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.購房合同復印件3.貸款合同復印件4.房屋租賃合同復印件（如有）5.房屋轉(zhuǎn)讓合同復印件（如有）6.房屋評估報告復印件7.支付憑證復印件（如付款單、轉(zhuǎn)賬記錄等）8.房屋維修保養(yǎng)記錄復印件9.相關法律法規(guī)復印件10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款或償還貸款2.甲方未履行房屋維護、保養(yǎng)和管理義務3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自處置房屋4.乙方未按約定時間支付租金5.乙方未合理使用房屋，導致房屋損壞6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋7.第三方中介提供虛假房屋信息8.第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)9.第三方中介未保密雙方信息10.第三方中介收取不合理傭金三、法律名詞及解釋：1.婚前買房協(xié)議書：指雙方在結(jié)婚前，就購買房屋的相關事宜達成的一致意見和約定。2.購房款：指購買房屋所需支付的款項，包括首付款、貸款金額等。3.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。4.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用的合同。5.轉(zhuǎn)讓合同：指甲方將房屋所有權轉(zhuǎn)讓給第三方的合同。6.貸款合同：指甲方與銀行或其他貸款機構簽訂的購房貸款合同。7.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。8.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權糾紛：在購房或轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權糾紛，應及時咨詢專業(yè)律師，并按照法律規(guī)定進行產(chǎn)權調(diào)查和維權。2.貸款審批問題：如貸款審批不通過，應及時與貸款機構溝通，提供補充材料或?qū)ふ移渌J款途徑。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應及時與開發(fā)商或物業(yè)公司溝通，要求維修或索賠。4.租金支付糾紛：如乙方未按時支付