2024版房地產(chǎn)三方銷售代理合同

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)三方銷售代理合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)三方銷售代理合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的有效性和期限第二章：房地產(chǎn)代理銷售的概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2銷售代理的范圍和內(nèi)容2.3銷售代理的職責(zé)和義務(wù)第三章：銷售代理的權(quán)益和利益分配3.1銷售代理的權(quán)益保障3.2銷售代理的利益分配機(jī)制3.3銷售代理的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰制度第四章：銷售代理的費(fèi)用和支付方式4.1銷售代理的費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整和結(jié)算第五章：銷售代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估和考核5.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法5.2考核周期和結(jié)果應(yīng)用5.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)和處罰措施第六章：合同的履行和變更6.1合同的履行期限和條件6.2合同的變更和解除6.3合同的終止和違約責(zé)任第七章：合同的爭(zhēng)議解決和法律適用7.1爭(zhēng)議解決的方式和程序7.2法律適用和司法管轄第八章：合同的保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)措施和期限第九章：合同的附則和附件9.1附則的內(nèi)容和效力9.2附件的名稱和效力第十章：甲方（開(kāi)發(fā)商）的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)10.2甲方的承諾和保證第十一章：乙方（銷售代理公司）的權(quán)利和義務(wù)11.1乙方的權(quán)利和義務(wù)11.2乙方的承諾和保證第十二章：丙方（購(gòu)房客戶）的權(quán)利和義務(wù)12.1丙方的權(quán)利和義務(wù)12.2丙方的承諾和保證第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的程序和效力13.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容和要求第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的生效和解除14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除和終止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（開(kāi)發(fā)商）：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。乙方（銷售代理公司）：指具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，并被甲方授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理的企業(yè)。丙方（購(gòu)房客戶）：指購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或企業(yè)。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和代理工作的高效進(jìn)行。1.3合同的有效性和期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：房地產(chǎn)代理銷售的概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況房地產(chǎn)項(xiàng)目位于________，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)，共計(jì)________套。2.2銷售代理的范圍和內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理工作，包括展示、推廣、接待、簽約等。2.3銷售代理的職責(zé)和義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售代理工作，確保銷售過(guò)程中的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的利益。第三章：銷售代理的權(quán)益和利益分配3.1銷售代理的權(quán)益保障乙方在銷售過(guò)程中享有人事、財(cái)務(wù)、管理等自主權(quán)，并有權(quán)獲得甲方提供的銷售支持。3.2銷售代理的利益分配機(jī)制乙方的銷售代理收益為銷售總額的________%，具體收益計(jì)算方式見(jiàn)附件。3.3銷售代理的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰制度乙方根據(jù)銷售業(yè)績(jī)可獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，如超額完成銷售任務(wù)，甲方將給予乙方額外的獎(jiǎng)勵(lì)。乙方如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處罰。第四章：銷售代理的費(fèi)用和支付方式4.1銷售代理的費(fèi)用構(gòu)成乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)等。4.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，每月________日前支付乙方代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整和結(jié)算甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售業(yè)績(jī)對(duì)乙方費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)每月進(jìn)行一次費(fèi)用結(jié)算。第五章：銷售代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估和考核5.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估以月為單位，根據(jù)實(shí)際銷售金額和銷售套數(shù)進(jìn)行考核。5.2考核周期和結(jié)果應(yīng)用考核周期為每月一次，考核結(jié)果將作為支付乙方代理費(fèi)用的依據(jù)。5.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)和處罰措施第六章：合同的履行和變更6.1合同的履行期限和條件雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和期限履行各自的義務(wù)。6.2合同的變更和解除合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3合同的終止和違約責(zé)任合同終止應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：合同的爭(zhēng)議解決和法律適用7.1爭(zhēng)議解決的方式和程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2法律適用和司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八章：合同的保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容乙方和丙方在合作過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。8.2保密信息的保護(hù)措施和期限乙方和丙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第九章：合同的附則和附件9.1附則的內(nèi)容和效力本合同的附則是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2附件的名稱和效力附件包括甲乙雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖表等，與本合同具有同等法律效力。第十章：甲方（開(kāi)發(fā)商）的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，確保資料的真實(shí)性和完整性，并按照約定支付乙方代理費(fèi)用。10.2甲方的承諾和保證甲方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，不存在任何法律糾紛，并確保銷售過(guò)程中提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。第十一章：乙方（銷售代理公司）的權(quán)利和義務(wù)11.1乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售代理工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的利益，并按照約定向甲方支付代理費(fèi)用。11.2乙方的承諾和保證乙方保證在銷售過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息，并按照約定完成銷售任務(wù)。第十二章：丙方（購(gòu)房客戶）的權(quán)利和義務(wù)12.1丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)根據(jù)合同約定購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.2丙方的承諾和保證丙方保證提供的購(gòu)房信息真實(shí)有效，并按照約定完成購(gòu)房手續(xù)。第十三章：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的程序和效力合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。修訂和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容和要求修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的生效和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的解除和終止甲方（開(kāi)發(fā)商）：________年________月________日乙方（銷售代理公司）：________年________月________日丙方（購(gòu)房客戶）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外權(quán)利甲方享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于價(jià)格調(diào)整、營(yíng)銷策略的變更、項(xiàng)目的停工或復(fù)工等。1.2甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。1.3甲方特別承諾甲方承諾提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料真實(shí)有效，如因資料不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方額外權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略，并有權(quán)拒絕甲方的不合理要求。2.2乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方特別承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)全力推進(jìn)銷售工作，確保實(shí)現(xiàn)甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入甲方和乙方同意引入第三方中介進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理，并明確第三方中介的角色和職責(zé)。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商確定中介費(fèi)用，并按照約定的方式和時(shí)間支付。3.3第三方中介的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估和考核甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方中介的業(yè)績(jī)表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估和考核，并據(jù)此支付相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、物業(yè)管理等信息。2.銷售策略和營(yíng)銷計(jì)劃：包括定價(jià)策略、廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。3.銷售代理協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方和丙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)：明確銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估方法和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。5.保密協(xié)議：規(guī)定雙方在合作過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密。6.第三方中介合同：如有第三方中介參與，應(yīng)提供中介合同副本。7.法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：涉及房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用。提供虛假的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。未經(jīng)乙方同意，擅自變更銷售策略。2.乙方違約行為：未按約定完成銷售任務(wù)。提供虛假的銷售信息。未經(jīng)甲方同意，擅自變更銷售策略。3.丙方違約行為：提供虛假的購(gòu)房信息。未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。拒絕履行購(gòu)房手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理銷售：指乙方接受甲方委托，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。2.業(yè)績(jī)考核：通過(guò)對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估，確定乙方的代理費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。3.保密信息：指合同雙方在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)：分析原因，調(diào)整銷售策略。提供額外培訓(xùn)和支持。2.甲方變更銷