超市連鎖物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

PAGEPAGE1超市連鎖物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)一、項(xiàng)目背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，超市行業(yè)得到了迅猛發(fā)展。超市連鎖企業(yè)為了提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升服務(wù)質(zhì)量，迫切需要引入專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。本次招標(biāo)投標(biāo)旨在為超市連鎖企業(yè)尋找一家具有實(shí)力、信譽(yù)良好的物業(yè)管理公司，提供全方位、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：超市連鎖物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)2.項(xiàng)目地點(diǎn)：全國(guó)范圍內(nèi)3.項(xiàng)目范圍：超市連鎖企業(yè)所屬物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、工程維修、消防管理等。4.項(xiàng)目期限：三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.項(xiàng)目預(yù)算：根據(jù)物業(yè)面積、業(yè)態(tài)及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)。三、投標(biāo)人資格要求1.具有獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.具備物業(yè)管理資質(zhì)證書，且在有效期內(nèi)。3.具有三年以上超市連鎖企業(yè)或類似業(yè)態(tài)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。4.具備良好的信譽(yù)和口碑，無不良記錄。5.具備完善的質(zhì)量管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員。四、投標(biāo)文件組成1.投標(biāo)函2.法定代表人聯(lián)系明或授權(quán)委托書3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件5.企業(yè)簡(jiǎn)介及業(yè)績(jī)證明材料6.物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.擬派駐物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員名單及資質(zhì)證書9.其他相關(guān)資料五、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)1.遞交截止時(shí)間：年月日時(shí)分2.遞交地點(diǎn)：六、評(píng)標(biāo)辦法本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法，滿分100分。評(píng)分因素包括：企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績(jī)（30分）、物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（30分）、質(zhì)量管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（20分）、擬派駐物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員（20分）。七、合同簽訂及服務(wù)期限1.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人將在15個(gè)工作日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.合同服務(wù)期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)服務(wù)期限。八、其他事項(xiàng)1.本次招標(biāo)投標(biāo)不收取任何費(fèi)用。2.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺接受政府主管部門的監(jiān)督和管理。3.招標(biāo)文件及投標(biāo)文件一經(jīng)遞交，視為認(rèn)同本次招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定和要求。4.本次招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。九、聯(lián)系方式如有疑問或需進(jìn)一步了解本次招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，請(qǐng)聯(lián)系：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子：地質(zhì)：敬請(qǐng)關(guān)注超市連鎖物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目，期待您的參與！在上文中，需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)是“評(píng)標(biāo)辦法”。評(píng)標(biāo)辦法是決定中標(biāo)人的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)力和中標(biāo)概率。以下是對(duì)評(píng)標(biāo)辦法的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：一、評(píng)標(biāo)原則評(píng)標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開、透明的原則，確保所有投標(biāo)人在同等條件下競(jìng)爭(zhēng)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，不得擅自改變?cè)u(píng)標(biāo)辦法。二、評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和相關(guān)專家組成，成員人數(shù)應(yīng)為5人以上單數(shù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，熟悉物業(yè)管理行業(yè)，具有良好的職業(yè)素養(yǎng)和道德品質(zhì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)簽署保密協(xié)議，確保評(píng)標(biāo)過程的公正性和保密性。三、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主要包括企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績(jī)、物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、擬派駐物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員等方面。各項(xiàng)評(píng)分因素的分值設(shè)置如下：1.企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績(jī)（30分）：主要評(píng)價(jià)投標(biāo)人的企業(yè)規(guī)模、資質(zhì)等級(jí)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、相關(guān)業(yè)績(jī)等方面。具備較高資質(zhì)等級(jí)和豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)人將獲得較高分?jǐn)?shù)。2.物業(yè)服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（30分）：主要評(píng)價(jià)投標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)方案的科學(xué)性、合理性、針對(duì)性以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理性。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)方案和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將獲得較高分?jǐn)?shù)。3.質(zhì)量管理體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（20分）：主要評(píng)價(jià)投標(biāo)人的質(zhì)量管理體系是否完善，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。具備完善的質(zhì)量管理體系和領(lǐng)先的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人將獲得較高分?jǐn)?shù)。4.擬派駐物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員（20分）：主要評(píng)價(jià)投標(biāo)人擬派駐物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量、資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等方面。具備充足且高素質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員的投標(biāo)人將獲得較高分?jǐn)?shù)。四、評(píng)標(biāo)流程1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步審查，確認(rèn)投標(biāo)文件的完整性和符合性。2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審，給出各項(xiàng)評(píng)分因素的分?jǐn)?shù)。3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各項(xiàng)評(píng)分因素進(jìn)行加權(quán)求和，得出投標(biāo)人的總分?jǐn)?shù)。4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)總分?jǐn)?shù)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行排名，推薦中標(biāo)候選人。5.招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推薦，確定中標(biāo)人。五、評(píng)標(biāo)結(jié)果公示評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的媒介上公示評(píng)標(biāo)結(jié)果，包括中標(biāo)人和其他投標(biāo)人的排名、分?jǐn)?shù)等信息。公示期不得少于3個(gè)工作日。六、異議處理投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)，并給予答復(fù)。如異議成立，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新組織評(píng)標(biāo)。七、合同簽訂中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)果公示期滿后15個(gè)工作日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等事項(xiàng)。八、其他事項(xiàng)1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)嚴(yán)格遵守評(píng)標(biāo)紀(jì)律，不得泄露評(píng)標(biāo)過程中的任何信息。2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員如與投標(biāo)人存在利害關(guān)系，應(yīng)主動(dòng)回避。3.招標(biāo)人應(yīng)確保評(píng)標(biāo)過程的公正性和透明性，接受政府主管部門和社會(huì)公眾的監(jiān)督。4.招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整評(píng)標(biāo)辦法，但必須在招標(biāo)文件中明確。通過以上對(duì)評(píng)標(biāo)辦法的詳細(xì)補(bǔ)充和說明，有助于投標(biāo)人更好地理解評(píng)標(biāo)過程和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，從而制定更有針對(duì)性的投標(biāo)策略。同時(shí)，也有助于確保評(píng)標(biāo)過程的公平、公正、公開和透明，為招標(biāo)人選擇最合適的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。九、評(píng)標(biāo)保密性評(píng)標(biāo)過程的保密性是評(píng)標(biāo)辦法中的一個(gè)重要方面。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和參與評(píng)標(biāo)的工作人員必須對(duì)評(píng)標(biāo)過程中的所有信息保密，包括但不限于投標(biāo)人的商業(yè)秘密、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的討論內(nèi)容、評(píng)審細(xì)節(jié)等。任何未經(jīng)授權(quán)泄露評(píng)標(biāo)信息的行為都是嚴(yán)格禁止的，一旦發(fā)現(xiàn)，相關(guān)責(zé)任人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、評(píng)標(biāo)透明度雖然評(píng)標(biāo)過程需要保密，但同時(shí)也要保證一定的透明度，以增強(qiáng)投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果的信任。招標(biāo)人可以在不泄露商業(yè)秘密的前提下，向公眾提供評(píng)標(biāo)的總體情況，如評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分方法和結(jié)果公示等。這種透明度的提高有助于提升招標(biāo)過程的公信力，減少不必要的爭(zhēng)議。十一、評(píng)標(biāo)監(jiān)督為了確保評(píng)標(biāo)的公正性，招標(biāo)人可以邀請(qǐng)第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)或者行業(yè)專家對(duì)評(píng)標(biāo)過程進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)構(gòu)或?qū)＜矣袡?quán)對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保評(píng)標(biāo)過程的合法性和公正性。招標(biāo)人還應(yīng)設(shè)立投訴渠道，接受投標(biāo)人和其他利益相關(guān)方的監(jiān)督和投訴，并對(duì)投訴進(jìn)行及時(shí)處理。十二、評(píng)標(biāo)結(jié)果的有效性評(píng)標(biāo)結(jié)果在公示期內(nèi)如果沒有收到有效的異議或者投訴，或者收到的異議和投訴經(jīng)過調(diào)查核實(shí)后被認(rèn)為不成立，評(píng)標(biāo)結(jié)果將正式生效。中標(biāo)人將根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果與招標(biāo)人簽訂合同，并開始履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。十三、風(fēng)險(xiǎn)管理在評(píng)標(biāo)過程中，招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)考慮到潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施進(jìn)行管理。例如，對(duì)于評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中的主觀評(píng)價(jià)部分，應(yīng)盡可能制定客觀、量化的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，減少主觀判斷帶來的不確定性。同時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)分結(jié)果進(jìn)行交叉檢驗(yàn)，確保評(píng)分的一致性和準(zhǔn)確性。十四、持續(xù)改進(jìn)評(píng)標(biāo)辦法應(yīng)當(dāng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整的過程，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化、行業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求，不斷優(yōu)化評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法。通過收集投標(biāo)人和其他利益相關(guān)方的反饋，招標(biāo)人可以對(duì)評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行持續(xù)的改進(jìn)，以更好地服