新世界國(guó)貿(mào)辦公區(qū)租賃合同樣本

協(xié)議編號(hào)：新世界發(fā)展（武漢）有限公司與關(guān)于新世界國(guó)貿(mào)大廈武漢市漢口建設(shè)大道568號(hào)寫字樓層號(hào)寫字間租賃協(xié)議年月日新世界國(guó)貿(mào)大廈寫字樓租賃協(xié)議書出租方：新世界發(fā)展（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定地址：武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道568號(hào)新世界國(guó)貿(mào)大廈Ⅰ座19樓法定代表人：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：本協(xié)議是甲、乙雙方于年月日簽訂。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成以下各項(xiàng)條款，雙方必須共同遵守。租賃范圍根據(jù)本協(xié)議的條款，乙方向甲方承租的寫字間房號(hào)及建筑面積，見附件一。承租寫字間范圍見附件二（以顏色標(biāo)出）。承租寫字間配置詳見附件三第4項(xiàng)。租賃起始日及租賃期詳見附件三第1項(xiàng)。租金乙方每月向甲方交納租金，租金額見附件三第2.1項(xiàng)。每月租金須于每月1日交納，最遲不得遲于每月3日，如3日為周末或法定假期，則可延至每月第一個(gè)星期內(nèi)清繳。乙方須于簽訂本協(xié)議時(shí)立即支付首期租金及租金保證金予甲方。租金及租金保證金的具體金額見附件三第2.1項(xiàng)和第3項(xiàng)。管理費(fèi)乙方須按月交納管理費(fèi)予甲方。繳付日為每月1日，最遲不得遲于每月3日，如3日為周末或法定假期，則可延至每月第一個(gè)星期內(nèi)清繳。乙方須于簽訂本協(xié)議時(shí)立即支付首期管理費(fèi)、管理費(fèi)保證金及電費(fèi)保證金予甲方。管理費(fèi)、管理費(fèi)保證金及電費(fèi)保證金具體金額見附件三第2.2項(xiàng)和第3項(xiàng)。甲、乙雙方批準(zhǔn)，甲方可依據(jù)實(shí)際管理經(jīng)營(yíng)成本增長(zhǎng)為基礎(chǔ)而對(duì)管理費(fèi)作出調(diào)整。如有調(diào)整，甲方須提前不少于一個(gè)月告知乙方。乙方需按甲方的告知支付經(jīng)調(diào)整之后的管理費(fèi)。專項(xiàng)服務(wù)專項(xiàng)服務(wù)指根據(jù)租戶規(guī)定提供的個(gè)別服務(wù)，甲乙雙方另行約定。供電設(shè)施及電費(fèi)乙方每月根據(jù)甲方按承租寫字間之獨(dú)立電表所示之耗用量而發(fā)出的收費(fèi)單向甲方繳納費(fèi)用，繳費(fèi)限期為相關(guān)收費(fèi)單發(fā)出之日起七天內(nèi)。甲方保存在有關(guān)市政部門調(diào)整各項(xiàng)收費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整相關(guān)收費(fèi)的權(quán)利。第七條冷暖供應(yīng)第7.01條本大廈空調(diào)正常使用時(shí)間由周一至周五早8:00至晚21:00。周六、周日早8:00至晚18:00（國(guó)家法定假期停止運(yùn)營(yíng)）。如客戶于正常時(shí)間外有需要，按人民幣￥900.00元/寫字間/小時(shí)（最少兩小時(shí)）計(jì)算。本協(xié)議保證金第8.01條本協(xié)議保證金的組成及保證金金額詳見本協(xié)議附件三第3項(xiàng)。本協(xié)議保證金的各組成部分共同構(gòu)成本協(xié)議保證金。第8.02條如乙方違反本協(xié)議任何條款，甲方可視乙方違約解決。甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情節(jié)沒收本協(xié)議保證金之所有或一部分。惟此并不影響甲方向乙方追討所有租金、管理費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)欠款，并規(guī)定乙方補(bǔ)償損失及追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。第8.03條租期屆滿，在乙方符合下列所有條件的情況下，甲方應(yīng)在下列所有條件滿足后三十日內(nèi)向乙方免息退還其所交納的本協(xié)議保證金。(1)乙方將承租寫字間還原至甲方向乙方交付時(shí)狀態(tài)并返還甲方。(2)乙方已清繳其所欠甲方之一切租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用（含滯納金）。(3)乙方全面履行本協(xié)議各項(xiàng)條款和規(guī)定。第8.04條甲方按本協(xié)議規(guī)定調(diào)整租金、管理費(fèi)或按上述第8.02條扣除本協(xié)議保證金后，導(dǎo)致其所持本協(xié)議保證金的總金額少于本協(xié)議規(guī)定的數(shù)額時(shí)，乙方須在甲方發(fā)出書面告知之日起七天內(nèi)補(bǔ)足保證金全數(shù)。第8.05條乙方于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方交付電費(fèi)保證金后，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門作出的規(guī)定及實(shí)際情況合理增長(zhǎng)電費(fèi)保證金，并就增長(zhǎng)的因素作出書面解釋，有關(guān)差額須于甲方發(fā)出有關(guān)告知書后七天內(nèi)由乙方向甲方補(bǔ)足全數(shù)。第8.06條甲方有權(quán)按乙方欠繳電費(fèi)金額扣除電費(fèi)之所有或部分保證金，在此情況下，乙方須在甲方發(fā)出書面告知書后七天內(nèi)補(bǔ)足電費(fèi)保證金全數(shù)。支付方式第9.01條乙方應(yīng)以存款/匯款/支票或鈔票方式繳付本協(xié)議規(guī)定應(yīng)付的所有費(fèi)用。第9.02條存款/匯款銀行、地點(diǎn)和銀行賬號(hào)見附件四，如有更改，按甲方書面告知為準(zhǔn)。甲方的權(quán)利及義務(wù)在乙方按本協(xié)議規(guī)定及時(shí)清繳租金和其它應(yīng)付的費(fèi)用，并履行了本協(xié)議規(guī)定應(yīng)負(fù)義務(wù)的情況下，甲方不得干擾乙方合理地使用所租寫字間。甲方有權(quán)在下列情況發(fā)生時(shí)即時(shí)單方解除本協(xié)議，并酌情沒收部分或所有本協(xié)議保證金；乙方應(yīng)立即將承租寫字間無條件退交甲方。第10.第10.第10.02.部分交付、轉(zhuǎn)租、允許或轉(zhuǎn)讓予第三者獨(dú)立或共同使用。第10.02第10.02.05條乙方故意或過失損壞承租寫字間內(nèi)任何設(shè)施（結(jié)構(gòu)/電/消防/或空調(diào)等）或給甲方或第三方導(dǎo)致其它經(jīng)濟(jì)損失，而乙方未能在7日內(nèi)給予受損方合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及修復(fù)損壞。第10.02.06條乙方違反本協(xié)議第十一條乙方權(quán)利及義務(wù)之規(guī)定（本協(xié)議另有規(guī)定除外）。大樓的公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、供暖、消防、通迅等管道可以通過乙方所租寫字間）甲方有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修或改建工程，但應(yīng)事先告知乙方，緊急情況除外。如遇緊急事故涉及但不限于涉及泄漏水、火警、漏燃?xì)獾?，甲方有?quán)酌情進(jìn)入乙方所租寫字間視察情況及采用應(yīng)變措施。在甲方發(fā)出合理告知后（緊急情況除外），甲方有權(quán)暫時(shí)中止乙方所租寫字間設(shè)施之運(yùn)營(yíng)以進(jìn)行維修。除法律明確規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的法律責(zé)任外，甲方均無須承擔(dān)乙方或其別人經(jīng)乙方向甲方追討任何人身損害，財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失或任何形式上營(yíng)業(yè)、貿(mào)易或利潤(rùn)的損失及任何其他責(zé)任，此責(zé)任涉及但不限于一般因任何服務(wù)或設(shè)備的中斷或其他租客或使用者的行為以及任何因臺(tái)風(fēng)、地震、暴雨、火災(zāi)、漏水、漏電、漏煤氣或不可抗力而引起的責(zé)任，或因失竊或其別人之違法行為而引起的責(zé)任。若本協(xié)議租賃期滿或因其他因素解除，自終止之日起五日內(nèi)，乙方仍未將其所有或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出承租寫字間，則視為乙方放棄對(duì)財(cái)產(chǎn)、設(shè)備、物品的所有權(quán)利，屆時(shí)甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)委派人員進(jìn)入承租寫字間并將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以解決，且無需給予乙方任何補(bǔ)償及承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方不得提前解除協(xié)議。乙方單方面在本協(xié)議租賃期滿前提前退租或因乙方違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)按乙方違約情況沒收本協(xié)議保證金及規(guī)定違約補(bǔ)償。第十一條乙方的權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)合理使用本大廈公共區(qū)域及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)出租寫字間的使用權(quán)限作出合理規(guī)定，乙方應(yīng)予以遵守。乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付租金、管理費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)之額外費(fèi)用及本協(xié)議項(xiàng)下之其它各項(xiàng)費(fèi)用。乙方須嚴(yán)格遵守本大廈之《物業(yè)管理公約》及甲方擬定之一切管理規(guī)章，涉及但不限于《業(yè)主手冊(cè)》。乙方在承租寫字間的一切活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。本協(xié)議簽訂生效后，乙方應(yīng)按甲方《裝修指南》規(guī)定進(jìn)行裝修，其內(nèi)容涉及但不限于裝修計(jì)劃報(bào)批、裝修保證金、行政管理費(fèi)繳納等。因乙方裝修而導(dǎo)致甲方、其它租戶或任何第三人的損失均由乙方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。乙方保證所租寫字間只作為乙方辦公場(chǎng)合，不允許任何人在所租寫字間內(nèi)留宿；乙方承租寫字間內(nèi)的由甲方提供的設(shè)備、電器等設(shè)施正常損壞或破損，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方維修。如所受破損或損壞是由于乙方非正常使用而導(dǎo)致，由乙方負(fù)責(zé)修理還原并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不得損壞承租寫字間內(nèi)的地面、墻壁及天花板等。乙方不得在寫字間范圍外墻粘貼或展示任何招牌、廣告、標(biāo)志或標(biāo)語（甲方事先批準(zhǔn)的特定招牌位置除外）；乙方須遵守消防部門和甲方之有關(guān)防火規(guī)定。乙方不得在承租寫字間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品及一切法律嚴(yán)禁流通物；不得在承租寫字間外涉及大樓門廳、樓梯、通道或其它公共區(qū)域堆放或留置箱物、家具、垃圾或任何其它物品；乙方不得運(yùn)用所租寫字間制造和大量存放貨品和商品；乙方也不得將超過寫字間負(fù)荷重量（每平方米250公斤力）之物品安頓于所租寫字間內(nèi)。乙方不得攜帶動(dòng)物進(jìn)入大廈寫字間范圍內(nèi)。乙方須于租期屆滿或提前終止租賃協(xié)議之同時(shí)無條件向甲方或其指定代理方返還已還原之所租寫字間。乙方應(yīng)允許甲方在本協(xié)議有效期屆滿前三個(gè)月在事先給予乙方合理告知的情況下攜帶第三者客戶進(jìn)入寫字間范圍內(nèi)作現(xiàn)場(chǎng)視察。租期屆滿，租賃協(xié)議終止。乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿三個(gè)月之前以書面形式提出，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，重新簽訂租賃協(xié)議，甲方保存根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金的權(quán)利。出現(xiàn)下列情況時(shí)，乙方應(yīng)提前三十日告知甲方，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。否則甲方將視為乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租該寫字間：(1)當(dāng)乙方是公司或公司時(shí)，公司或公司被收購、改組、聯(lián)合、合并、清算或擁有公司或公司多數(shù)投票權(quán)股份的股東或其它擁有控制權(quán)的人改變。(2)乙方出具委托書或授予類似權(quán)利，而被授權(quán)人獲得使用、持有、占有或出租所有或部分所租寫字間的權(quán)利。乙方改變其經(jīng)營(yíng)名稱、住所地及本協(xié)議之首所列地址應(yīng)于改變后三十日內(nèi)書面告知甲方。乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的任何條款以導(dǎo)致該等保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升。乙方因違反此項(xiàng)而導(dǎo)致發(fā)生上述情況者須向甲方就重新投保的費(fèi)用或交付額外保費(fèi)作出全面補(bǔ)償。第十二條違約責(zé)任倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其它任何費(fèi)用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)不給予事先告知而即時(shí)終止本協(xié)議并向乙方收回所租寫字間使用權(quán)。在此情況下，甲方對(duì)乙方發(fā)出的有關(guān)書面通告被視為有效收回所租寫字間使用權(quán)的憑證。同時(shí)甲方對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)所租寫字間進(jìn)行的裝修不承擔(dān)任何責(zé)任。倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)，在不影響甲方按本協(xié)議賦與的其他權(quán)利的情況下，甲方同時(shí)有權(quán)向乙方收取自該欠款應(yīng)繳日起至該款項(xiàng)全數(shù)繳清之日止之利息作為補(bǔ)償，年利率按國(guó)家規(guī)定金融機(jī)構(gòu)一年期借貸利率加2%。倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)者，甲方有權(quán)無需另行告知而中止及截?cái)嘣搶懽珠g的電力及/或其他服務(wù)的供應(yīng)直至乙方清繳所有欠款及重新接駁電力及/或其他服務(wù)的費(fèi)用為止。如乙方違反協(xié)議內(nèi)任何條款，并在甲方向其發(fā)出書面告知后的十天內(nèi)不對(duì)違反協(xié)議之行為做出全面糾正（惟就上述12.01項(xiàng)所述違約行為；甲方將不另行書面告知乙方）,甲方有權(quán)終止本協(xié)議,乙方須即時(shí)遷出所租寫字間并向甲方交還所租寫字間的使用權(quán)。假如由于乙方之行為對(duì)甲方導(dǎo)致任何經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益損失或法律責(zé)任者，乙方須就該損失或責(zé)任向甲方作合理的全面補(bǔ)償。甲方并有權(quán)遁合法途徑向乙方追究所有責(zé)任。甲方暫緩對(duì)乙方之違約行為追究責(zé)任不代表甲方放棄本協(xié)議賦與甲方之權(quán)利。第十三條不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議規(guī)定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式告知另一方，并在21日內(nèi)提供不可抗力詳情及租賃協(xié)議不能履行或部分不能履行，或需要延期履行的有效證明文獻(xiàn)。由雙方協(xié)議決定是否解除本協(xié)議，或部分免去履行本協(xié)議的責(zé)任，或延期履行本協(xié)議。第十四條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)相關(guān)法律管轄。甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量通過和諧協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提出訴訟。甲方有權(quán)以自身的名義通過法律途徑向乙方追索管理費(fèi)及水、電、氣等欠費(fèi)。第十五條法律費(fèi)用本協(xié)議的公證、登記、房屋租賃手續(xù)費(fèi)、印花稅以及依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定租賃協(xié)議需支付的任何其他費(fèi)用（涉及但不限于稅款），除按政府規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)外，一概由乙方承擔(dān)。第十六條附則若本協(xié)議內(nèi)任何條款于中國(guó)法律下成為無效，違法或不能執(zhí)行時(shí)，本協(xié)議其余條款之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。甲、乙雙方仍需履行其余條文。本協(xié)議項(xiàng)下的告知，除另有規(guī)定外均須以書面告知方式進(jìn)行。告知可以傳真、郵寄、面交、留置方式送達(dá)本協(xié)議內(nèi)所列地址或乙方承租地址。如以傳真方式送達(dá)，則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如以面交方式送達(dá)，則以接受方收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；如以郵寄方式送達(dá)，則以寄出日為送達(dá)時(shí)間；如以留置方式送達(dá)，則以見證人簽收的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。本協(xié)議及所有附件壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。乙方須于年月日或以前簽章并向甲方交還本協(xié)議，否則本協(xié)議將自上述限期過后即時(shí)自動(dòng)作廢。本協(xié)議及所有附件在甲、乙雙方簽字蓋章并按本協(xié)議規(guī)定交納了首期租金、首期管理費(fèi)及保證金之后生效。本協(xié)議所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。出租方（甲方）：新世界發(fā)展（武漢）有限公司法定代表人/授權(quán)代表簽字蓋章日期承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表簽字蓋章日期甲方茲確認(rèn)收到乙方所繳付之全數(shù)保證金共計(jì)人民幣（RMB）大寫：捌萬肆仟陸佰壹拾貳元壹角伍分小寫：￥84,612.15（見正式收據(jù)）（簽章）授權(quán)代表人：附件一所租寫字間：所租寫字間為武漢市漢口建設(shè)大道568號(hào)新世界國(guó)貿(mào)大廈Ⅰ座層號(hào)寫字間承租建筑面積：所租寫字間的承租建筑面積約平方米。附件二平面圖：（圖中所示顏色部分作辨認(rèn)用途）附件三租賃開始日期及租賃期限：本租賃協(xié)議之租賃期自年月日始至年月日止。租賃期限為期年。甲方將不遲于年月日把寫字間交付乙方使用。租金及管理費(fèi)：每月總金額為人民幣（￥元）2.1租金（不含任何其他費(fèi)用）：所租寫字間租金為每月人民幣￥元。2.2管理費(fèi)：管理費(fèi)為每月人民幣￥元。保證金：租金、管理費(fèi)及電費(fèi)保證金總額明細(xì)如下：（1）租金保證金（相稱于三個(gè)月租金）人民幣￥元（2）管理費(fèi)保證金（相稱于三個(gè)月管理費(fèi)）人民幣￥元（3）電費(fèi)保證金（按20元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收一個(gè)月）人民幣￥元合計(jì)：人民幣￥元所租寫字間之配置：于交付使用時(shí)，甲方于所出租寫字間內(nèi)向乙方所提供之配置如下：懸掛天花連燈盤中央空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管及其主風(fēng)管道連保溫已安裝到位，甲方提供出風(fēng)口、回風(fēng)口連過濾網(wǎng)及恒溫/風(fēng)速調(diào)節(jié)器。）消防系統(tǒng)涉及噴淋頭、煙感報(bào)警器及消防廣播喇叭已安裝到位獨(dú)立供電開關(guān)總閘制及獨(dú)立電表水泥地臺(tái)，墻身涂乳膠漆飾面玻璃門墻身配備暗藏式電插座及電燈開關(guān)附件四甲方指定之銀行及賬戶：乙方就本協(xié)議各條款中提及所有款項(xiàng)涉及但不限于租金、管理費(fèi)、各項(xiàng)保證金及其它費(fèi)用須以支票或鈔票形式存入甲方的下列人民幣銀行賬戶：收款人名稱：新世界發(fā)展（武漢）有限公司開戶行：中行國(guó)貿(mào)分理處賬號(hào)：001附件五補(bǔ)充協(xié)議：甲方：新世界發(fā)展（武漢）有限公司乙方：所租寫字間：新世界國(guó)貿(mào)大廈Ⅰ座層號(hào)寫字間協(xié)議正文有約定，附件無約定的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，協(xié)議正文與附件有沖突或不一致的，以附件約定為準(zhǔn)。第4.02條甲、乙雙方批準(zhǔn)，甲方可依據(jù)實(shí)際管理經(jīng)營(yíng)成本增長(zhǎng)為基礎(chǔ)而對(duì)管理費(fèi)作出調(diào)整。如有調(diào)整，甲方須提前不少于一個(gè)月告知乙方。乙方需按甲方的告知支付經(jīng)調(diào)整之后的管理費(fèi)。變更為：甲、乙雙方批準(zhǔn)，甲方可依據(jù)實(shí)際管理經(jīng)營(yíng)成本增長(zhǎng)為基礎(chǔ)而對(duì)管理費(fèi)作出調(diào)整。但漲幅不得超過現(xiàn)管理費(fèi)的20%。如有調(diào)整，甲方須提前不少于一個(gè)月告知乙方。甲方應(yīng)提供費(fèi)用的增長(zhǎng)的合理因素并出據(jù)相關(guān)依據(jù)，乙方按照調(diào)整后的管理費(fèi)用支付。供電設(shè)施及電費(fèi)乙方每月根據(jù)甲方按承租寫字間之獨(dú)立電表所示之耗用量而發(fā)出的收費(fèi)單向甲方繳納費(fèi)用，繳費(fèi)限期為相關(guān)收費(fèi)單發(fā)出之日起七天內(nèi)。甲方保存在有關(guān)市政部門調(diào)整各項(xiàng)收費(fèi)時(shí)相應(yīng)調(diào)整相關(guān)收費(fèi)的權(quán)利。變更為：乙方每月根據(jù)甲方按承租寫字間之獨(dú)立電表所示之耗用量而發(fā)出的收費(fèi)單向甲方繳納費(fèi)用，繳費(fèi)限期為相關(guān)收費(fèi)單發(fā)出之日起七天內(nèi)。甲方可依據(jù)有關(guān)市政部門對(duì)電價(jià)的調(diào)整對(duì)相應(yīng)電費(fèi)進(jìn)行調(diào)價(jià)。第8.02條如乙方違反本協(xié)議任何條款，甲方可視乙方違約解決。甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情節(jié)沒收本協(xié)議保證金之所有或一部分。惟此并不影響甲方向乙方追討所有租金、管理費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)欠款，并規(guī)定乙方補(bǔ)償損失及追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。變更為：如乙方違反本協(xié)議條款，給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約情節(jié)沒收本協(xié)議保證金之所有或一部分。惟此并不影響甲方向乙方追討所有租金、管理費(fèi)、電費(fèi)等各項(xiàng)欠款，并規(guī)定乙方補(bǔ)償損失及追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。第8.03條租期屆滿，在乙方符合下列所有條件的情況下，甲方應(yīng)在下列所有條件滿足后三十日內(nèi)向乙方免息退還其所交納的本協(xié)議保證金。(1)乙方將承租寫字間還原至甲方向乙方交付時(shí)狀態(tài)并返還甲方。變更為：租期屆滿，在乙方符合下列所有條件的情況下，甲方應(yīng)在下列所有條件滿足后十五日內(nèi)向乙方免息退還其所交納的本協(xié)議保證金。(1)乙方將承租寫字間按協(xié)議附件三第四條內(nèi)所有一切寫字間內(nèi)配置需以完好無缺及功能正常之條件返還甲方。第10.02.變更為：乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自將該承租寫字間所有或部分交付、轉(zhuǎn)租、允許或轉(zhuǎn)讓予第三者獨(dú)立或共同使用。乙方的關(guān)聯(lián)公司仍需得到甲方的書面批準(zhǔn)。第10.07條除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方不得提前解除協(xié)議。乙方單方面在本協(xié)議租賃期滿前提前退租或因乙方違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)按乙方違約情況沒收本協(xié)議保證金及規(guī)定違約補(bǔ)償。變更為：除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方不得提前解除協(xié)議。乙方單方面在本協(xié)議租賃期滿前提前退租或因乙方違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)按乙方違約情況沒收本協(xié)議保證金及規(guī)定違約補(bǔ)償，若乙方未違反本協(xié)議任何條款甲方無端提前解除協(xié)議需向乙方雙倍返還保證金。第11.17條乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的任何條款以導(dǎo)致該等保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升。乙方因違反此項(xiàng)而導(dǎo)致發(fā)生上述情況者須向甲方就重新投保的費(fèi)用或交付額外保費(fèi)作出全面補(bǔ)償。變更為：乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的任何條款以導(dǎo)致該等保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升。乙方因違反此項(xiàng)而導(dǎo)致發(fā)生上述情況者并經(jīng)司法機(jī)關(guān)裁決擬定系乙方責(zé)任時(shí)，須向甲方就重新投保的費(fèi)用或交付額外保費(fèi)作出全面補(bǔ)償。第12.01條倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其它任何費(fèi)用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)不給予事先告知而即時(shí)終止本協(xié)議并向乙方收回所租寫字間使用權(quán)。在此情況下，甲方對(duì)乙方發(fā)出的有關(guān)書面通告被視為有效收回所租寫字間使用權(quán)的憑證。同時(shí)甲方對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)所租寫字間進(jìn)行的裝修不承擔(dān)任何責(zé)任。變更為：倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其它任何費(fèi)用的限期屆滿后，在甲方向乙方發(fā)出書面告知后的十五日內(nèi)乙方仍未清繳有關(guān)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并向乙方收回所租寫字間使用權(quán)。同時(shí)甲方對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)所租寫字間進(jìn)行的裝修不承擔(dān)任何責(zé)任。第12.02條倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)，在不影響甲方按本協(xié)議賦與的其他權(quán)利的情況下，甲方同時(shí)有權(quán)向乙方收取自該欠款應(yīng)繳日起至該款項(xiàng)全數(shù)繳清之日止之利息作為補(bǔ)償，年利率按國(guó)家規(guī)定金融機(jī)構(gòu)一年期借貸利率加2%。變更為：倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用的限期屆滿后，在甲方向乙方發(fā)出書面告知后的十五日內(nèi)乙方仍未清繳有關(guān)款項(xiàng)的，甲方同時(shí)保存向乙方收取自該欠款應(yīng)繳日起至該款項(xiàng)全數(shù)繳清之日止之利息作為補(bǔ)償?shù)臋?quán)力，年利率按國(guó)家規(guī)定金融機(jī)構(gòu)一年期借貸利率加2%。第12.03條倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用的限期屆滿后十四天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)者，甲方有權(quán)無需另行告知而中止及截?cái)嘣搶懽珠g的電力及/或其他服務(wù)的供應(yīng)直至乙方清繳所有欠款及重新接駁電力及/或其他服務(wù)的費(fèi)用為止。變更為：倘乙方在上述繳付租金、管理費(fèi)或