返租合同范本(2024版)

編號(hào)：__________返租合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

返租合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止1.4法律法規(guī)適用第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章：租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)維修責(zé)任第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：返租權(quán)益6.1返租比例6.2返租支付周期6.3返租支付方式第七章：經(jīng)營(yíng)權(quán)限和管理7.1承租方的經(jīng)營(yíng)權(quán)限7.2出租方的管理職責(zé)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一章：其他條款11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2租賃合同附件第十三章：簽署頁(yè)13.1出租方簽署頁(yè)13.2承租方簽署頁(yè)第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：甲方作為物業(yè)的出租方，應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用和經(jīng)營(yíng)條件；乙方作為物業(yè)的承租方，應(yīng)按約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，并支付租金和返租。1.3合同的生效和終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃結(jié)束日期終止。1.4法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息：甲方名稱(chēng)：____________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息：乙方名稱(chēng)：____________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第三章：租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)概述：物業(yè)位于____________________，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)___________________。3.2物業(yè)使用范圍：乙方租賃物業(yè)用于____________________（注明經(jīng)營(yíng)范圍）。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。4.2租賃結(jié)束日期：至____________________。4.3續(xù)租條款：如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。5.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)于每月的第一個(gè)工作日支付。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________。第六章：返租權(quán)益6.1返租比例：乙方每月的凈營(yíng)業(yè)額的50%作為返租金額，返租金額的計(jì)算方式為：每月凈營(yíng)業(yè)額×50%。6.2返租支付周期：返租金額應(yīng)于每月的第一個(gè)工作日支付給乙方。6.3返租支付方式：返租金額的支付方式與租金支付方式相同。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。如乙方未按約定支付租金或返租，甲方有權(quán)提前解除本合同。第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：如甲方未能按約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：如乙方未按約定支付租金或返租，或未能履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第十一章：其他條款11.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)按甲方的要求購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給甲方。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：合同雙方應(yīng)依法承擔(dān)與本合同相關(guān)的稅費(fèi)。11.3合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：附件12.1物業(yè)相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2租賃合同附件：包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、經(jīng)營(yíng)范圍許可等。第十三章：簽署頁(yè)13.1出租方簽署頁(yè)：甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________13.2承租方簽署頁(yè)：乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________第十四章：附則14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂后的版本應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：特殊使用權(quán)限制甲方保留在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)、改造的權(quán)利，包括但不限于對(duì)物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的改造升級(jí)。乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方進(jìn)行上述工作，并不得因此要求減少租金或返租。甲方附加條款二：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如甲方擬出售物業(yè)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)將物業(yè)出售給第三方。甲方附加條款三：品牌經(jīng)營(yíng)限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事與甲方品牌相競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：經(jīng)營(yíng)范圍變更乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。如甲方不同意乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍。乙方附加條款二：租金支付延期如乙方因特殊情況無(wú)法按期支付租金，乙方應(yīng)提前三天向甲方申請(qǐng)延期，并經(jīng)甲方同意后，方可延期支付。如乙方未按約定延期支付，甲方有權(quán)解除本合同。乙方附加條款三：緊急情況下的物業(yè)使用如發(fā)生不可抗力或其他緊急情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)臨時(shí)占用物業(yè)的一部分空間，以應(yīng)對(duì)緊急情況。如甲方因緊急情況需要臨時(shí)占用物業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用本合同的簽訂、續(xù)約或解除，如涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的咨詢(xún)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。第三方中介附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)解答雙方在合同履行過(guò)程中的疑問(wèn)。中介應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)提供相關(guān)文件的復(fù)印件，以供甲方和乙方留存。第三方中介附加條款三：中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.物業(yè)現(xiàn)狀照片5.經(jīng)營(yíng)范圍許可6.保險(xiǎn)單副本7.物業(yè)相關(guān)文件目錄8.租賃合同附件目錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)未按時(shí)支付返租金額提前解除合同未經(jīng)乙方同意2.乙方違約行為：未按約定支付租金或返租未按約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)未按約定進(jìn)行合同變更或延期支付租金3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.返租合同：指出租方將其物業(yè)返租給承租方使用、經(jīng)營(yíng)，并按約定支付租金和返租的合同關(guān)系2.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的期限3.租金：指承租方按約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)用4.返租：指出租方按約定支付給承租方的基于物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入的分成四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)維修和保養(yǎng)問(wèn)題：遇到物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)2.租金支付問(wèn)題：乙方如遇特殊情況無(wú)法按期支付租金，應(yīng)提前三天向甲方申請(qǐng)延期，并經(jīng)甲方同意后，方可延期支付甲方如遇特殊情況無(wú)法按期支付返租，應(yīng)提前三天向乙方申請(qǐng)延期，并經(jīng)乙方同意后，方可延期支付3.經(jīng)營(yíng)范圍變更問(wèn)題：乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)如甲方不同意乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)