2024個(gè)人二手房購(gòu)房定金合同

編號(hào)：__________2024個(gè)人二手房購(gòu)房定金合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024個(gè)人二手房購(gòu)房定金合同合同目錄一、總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨和適用范圍二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人及身份信息2.2房屋具體位置及坐標(biāo)2.3房屋面積及戶型2.4房屋所有權(quán)及使用情況2.5房屋交易價(jià)格及支付方式三、定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間及方式3.3定金退還條件及期限3.4定金扣除及違約責(zé)任四、房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)五、房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序六、合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果七、違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償金額及方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院九、合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件十、其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃及物業(yè)管理十一、附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻十二、合同雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字十三、合同簽訂日期十四、附則14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同的復(fù)制和保管14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)2024001一、總則1.1合同當(dāng)事人甲方（買方）：【買方姓名】乙方（賣方）：【賣方姓名】1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【簽訂日期】在中國(guó)【簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.3合同宗旨和適用范圍二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人及身份信息乙方是該房屋的合法所有權(quán)人，身份信息如下：姓名：【賣方姓名】身份證號(hào)：【賣方身份證號(hào)碼】2.2房屋具體位置及坐標(biāo)房屋位于【具體地址】，坐標(biāo)為【坐標(biāo)描述】。2.3房屋面積及戶型房屋建筑面積為【面積】平方米，戶型為【戶型】。2.4房屋所有權(quán)及使用情況乙方保證房屋為【所有權(quán)性質(zhì)】，目前使用狀況為【使用情況描述】。2.5房屋交易價(jià)格及支付方式房屋交易總價(jià)為人民幣【金額】元整，甲方支付定金方式為【支付方式描述】。三、定金支付3.1定金金額甲方支付給乙方定金金額為人民幣【金額】元整。3.2定金支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)向乙方支付定金，支付方式為【支付方式描述】。3.3定金退還條件及期限若發(fā)生合同解除或違約情況，定金將按照【退還條件及期限描述】退還給甲方。3.4定金扣除及違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付定金【倍數(shù)】作為違約金，守約方有權(quán)扣除定金【金額】元整。四、房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給甲方，交付條件為【交付條件描述】。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按【費(fèi)用承擔(dān)方式】分擔(dān)。4.3房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)交付后，房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)【維修責(zé)任描述】。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)于【時(shí)間】?jī)?nèi)向乙方提出，雙方按照【處理程序】處理。六、合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2合同解除條件及后果合同解除條件為【解除條件描述】，解除合同后，雙方應(yīng)按照【后果處理方式】處理后續(xù)事宜。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【仲裁或訴訟方式】解決。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為【訴訟地點(diǎn)】，法院為【法院名稱】。九、合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件為【終止條件描述】。9.3合同解除條件合同解除條件為【解除條件描述】。十、其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照【法律法規(guī)】規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。10.3房屋租賃及物業(yè)管理房屋租賃及物業(yè)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十一、附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻十二、合同雙方簽字甲方（買方）：【買方簽字】【買方身份證號(hào)碼】乙方（賣方）：【賣方簽字】【賣方身份證號(hào)碼】十三、合同簽訂日期【簽訂日期】十四、附則14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。14.2合同的復(fù)制和保管雙方均有權(quán)復(fù)制本合同，各自保留一份正本，副本具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄本合同自【修訂日期】起經(jīng)過(guò)【修訂次數(shù)】次修訂，最新修訂日期為【最新修訂日期】。甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________見證人：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定代購(gòu)服務(wù)甲方委托乙方代為購(gòu)買房屋，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行選房、談判和簽約。說(shuō)明：甲方作為購(gòu)買方，因工作或其他原因無(wú)法親自參與房屋購(gòu)買過(guò)程，因此委托乙方代為處理相關(guān)事宜。1.2甲方預(yù)付購(gòu)房款甲方同意在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)向乙方預(yù)付購(gòu)房款人民幣【金額】元整，乙方應(yīng)按購(gòu)房進(jìn)度及時(shí)退還多余款項(xiàng)。說(shuō)明：甲方為了確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行，決定預(yù)付部分購(gòu)房款給乙方，以支付房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方購(gòu)房貸款甲方同意通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。說(shuō)明：甲方考慮到自身財(cái)務(wù)狀況，選擇通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款，乙方作為賣方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。1.4甲方房屋驗(yàn)收甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或退還部分購(gòu)房款。說(shuō)明：甲方作為購(gòu)房方，對(duì)房屋的質(zhì)量和狀況有知情權(quán)，驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或退還部分購(gòu)房款。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提供購(gòu)房咨詢乙方為甲方提供購(gòu)房咨詢、選房建議和房?jī)r(jià)走勢(shì)分析等服務(wù)。說(shuō)明：乙方作為賣方，具備更多關(guān)于房屋市場(chǎng)和交易的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有義務(wù)為甲方提供購(gòu)房咨詢和建議。2.2乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料和文件。說(shuō)明：乙方作為賣方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料和文件，確保交易順利進(jìn)行。2.3乙方負(fù)責(zé)房屋維修乙方負(fù)責(zé)房屋在交付前的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方作為賣方，對(duì)房屋的質(zhì)量和狀況負(fù)有責(zé)任，應(yīng)確保房屋在交付前符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如有需要進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.4乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)乙方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：乙方作為賣方，根據(jù)雙方協(xié)商，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，減輕甲方的負(fù)擔(dān)。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意支付給第三方中介人民幣【金額】元整作為服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：第三方中介在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，包括但不限于信息提供、撮合交易、協(xié)助談判等，因此甲方和乙方同意支付一定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極協(xié)助解決。說(shuō)明：第三方中介在房屋交易中扮演著重要的角色，有責(zé)任和義務(wù)確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極協(xié)助解決。3.3第三方中介的信息提供第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介有責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)，幫助甲方和乙方做出明智的決策。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：第三方中介有保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，確保交易安全順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.房屋租賃合同復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)支付證明復(fù)印件8.購(gòu)房貸款合同復(fù)印件9.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單10.房屋維修記錄復(fù)印件11.房屋交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件12.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件13.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明14.房屋交易流程及時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能按照約定時(shí)間完成貸款審批或貸款額度不足，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，視為違約。4.乙方提供的房屋信息不實(shí)或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方或雙方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方支付定金后，乙方拒絕履行合同。解決辦法：甲方可以要求返還定金，并依法追討損失。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅