2024二手房購房抵押合同

編號：__________2024二手房購房抵押合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房購房抵押合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛第三章：購房款項3.1購房金額3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物價值評估4.4抵押物保險第五章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第六章：合同的履行6.1房屋交付6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3貸款申請與審批6.4抵押登記第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費用11.3戶口遷移第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署地點和日期13.3合同的副本第十四章：Index14.1Glossary14.2References14.3Appendices合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.2.1甲方購買乙方名下位于【房屋地址】的二手房，并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的各項義務(wù)履行完畢之日終止。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，并以書面形式確認(rèn)。第二章：房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋地址：【房屋地址】2.1.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)登記證明等。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：【房屋現(xiàn)狀描述】2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛2.4.1乙方保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章：購房款項3.1購房金額3.1.1雙方確認(rèn)，甲方向乙方購買上述房屋的總價為人民幣【總金額】元整。3.2付款方式3.2.1甲方采取【付款方式】支付購房款，如首付【首付款金額】元，剩余款項通過銀行貸款支付。3.3付款時間3.3.1甲方應(yīng)于【付款日期】前支付首付款【首付款金額】元。3.4貸款事宜3.4.1甲方應(yīng)按照銀行的要求提交貸款申請，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。第四章：抵押物4.1抵押物描述4.1.1抵押物為乙方名下位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房產(chǎn)。4.2抵押物權(quán)屬證明4.2.1乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)登記證明等。4.3抵押物價值評估4.3.1抵押物的價值評估報告由【評估機(jī)構(gòu)名稱】出具，評估價值為人民幣【評估價值】元整。4.4抵押物保險4.4.1乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi)辦理抵押物保險，并將甲方作為第一受益人。第五章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并享受房屋所有權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)按時支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并享有合同約定的權(quán)益。5.2.2乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)5.3.1貸款銀行有權(quán)按照合同約定審查甲方貸款申請，并發(fā)放貸款。5.3.2貸款銀行應(yīng)按照合同約定提供貸款，并監(jiān)督甲方按時還款。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項的【逾期利率】作為逾期利息。8.1.2乙方未按約定時間提供房屋或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣【違約金金額】元。8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.2.1違約方的責(zé)任由合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定確定。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。9.3訴訟管轄法院9.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項義務(wù)履行完畢之日，本合同終止。10.3合同解除條件10.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，【維修責(zé)任起始時間】內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)房屋的維修。11.2物業(yè)費用11.2.1房屋交付后，物業(yè)費用由甲方承擔(dān)。11.3戶口遷移11.3.1乙方應(yīng)在房屋過戶完成后【遷移期限】內(nèi)將戶口遷出。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：附則13.1合同的修訂13.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2合同的簽署地點和日期13.2.1本合同于【簽署地點】于【簽署日期】簽署。13.3合同的副本13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：Index14.1Glossary14.2References14.3Appendices【合同簽字蓋章區(qū)域】甲方簽字：______________日期：____年__月__日乙方簽字：______________日期：____年__月__日貸款銀行簽字：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方提前還款優(yōu)惠1.1.1甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清貸款，貸款銀行應(yīng)根據(jù)實際情況給予甲方一定的利息優(yōu)惠。1.1.2甲方提前還款的具體優(yōu)惠條件和額度，由貸款銀行根據(jù)貸款政策和市場情況確定。1.2甲方房產(chǎn)出租收益1.2.1在房屋過戶完成后，甲方有權(quán)將房屋出租。1.2.2甲方出租房屋所得收益，可用于抵扣貸款利息和本金。1.3甲方違約退房條款1.3.1如甲方在合同約定的時間內(nèi)未能按時支付購房款項，甲方有權(quán)在違約后【違約退房期限】內(nèi)退房。1.3.2甲方退房時，應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金和貸款銀行的相關(guān)費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方協(xié)助過戶承諾2.1.1乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.1.2如因乙方原因?qū)е路课葸^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方房屋質(zhì)量保證2.2.1乙方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給甲方造成的損失。2.3乙方協(xié)助貸款承諾2.3.1乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。2.3.2如因乙方原因?qū)е沦J款延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費用3.1.1第三方中介提供的服務(wù)包括房源信息、看房安排、合同談判、貸款咨詢等。3.1.2雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用，具體金額和支付方式在合同中明確。3.2第三方中介責(zé)任劃分3.2.1第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)的失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)3.3.1第三方中介有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。3.3.2第三方中介的合法權(quán)益受法律保護(hù)，雙方不得無故拖欠服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.物業(yè)費用繳納證明7.戶口遷移證明8.房屋交易流程說明9.貸款申請審批表格10.抵押登記證明11.房屋價值評估報告12.房屋買賣合同補充協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間提供房屋或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，屬于違約行為。3.貸款銀行未按約定時間審批貸款或發(fā)放貸款，屬于違約行為。4.甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或提供必要材料，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假信息或未能履行合同約定的服務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.購房款項：指買家為購買房屋而支付的款項，包括首付款和貸款金額。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.貸款利率：指銀行提供貸款時所收取的利息率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付購房款項后，乙方未能按約定時間提供房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，支付違約金或退房。2.問題：貸款銀行審批貸款時間超過約定期限。解決辦法：甲方有權(quán)要求貸款銀行說明原因，并按照約定時間發(fā)放貸款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，乙方拒絕承擔(dān)修復(fù)費用。解決辦法：甲方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果