門(mén)面商鋪出租合同(2024版)

編號(hào)：__________門(mén)面商鋪出租合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

門(mén)面商鋪出租合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1出租方與承租方的定義1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3本合同的解釋與適用法律第二章：出租商鋪的基本情況2.1商鋪的地理位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3商鋪的權(quán)屬證明與出租方的授權(quán)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租金的計(jì)算方式與支付期限3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章：商鋪的使用與管理4.1承租方的使用范圍與禁止行為4.2出租方的管理與維護(hù)責(zé)任4.3商鋪的日常維修與保養(yǎng)第五章：商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓5.1承租方的轉(zhuǎn)租規(guī)定5.2商鋪的轉(zhuǎn)讓程序與條件第六章：商鋪的業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍6.1承租方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)6.2承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與限制第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1出租方與承租方的違約行為8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式8.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件與程序9.2合同解除后的善后處理第十章：合同的附則與附件10.1本合同的生效條件與時(shí)間10.2本合同的附件內(nèi)容與效力第十一章：出租方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利11.2出租方的義務(wù)第十二章：承租方的權(quán)利與義務(wù)12.1承租方的權(quán)利12.2承租方的義務(wù)第十三章：特殊條款13.1不可抗力事件的處理13.2商鋪拆遷與補(bǔ)償?shù)谑恼拢浩渌s定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定14.2本合同的修訂與替換合同編號(hào)_________第一章：總則1.1出租方與承租方的定義出租方：指具有合法出租資質(zhì)的商鋪所有者或授權(quán)代理人。承租方：指與出租方簽訂本合同，并支付租金使用商鋪的個(gè)體或企業(yè)。1.2本合同的簽訂目的與適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)的順利進(jìn)行。本合同適用于出租方將其擁有的商鋪出租給承租方使用，并由承租方支付租金的情形。1.3本合同的解釋與適用法律本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同文件的完整性和條款的一致性。本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第二章：出租商鋪的基本情況2.1商鋪的地理位置與面積商鋪位于____________（具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)商鋪目前處于可出租狀態(tài)，使用性質(zhì)為商業(yè)。2.3商鋪的權(quán)屬證明與出租方的授權(quán)商鋪的所有權(quán)證明文件已附在本合同附件中，出租方已授權(quán)代表其簽署本合同。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計(jì)算方式與支付期限租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租方續(xù)租，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。第四章：商鋪的使用與管理4.1承租方的使用范圍與禁止行為承租方只能用于經(jīng)營(yíng)____（經(jīng)營(yíng)范圍），不得用于其他非法用途。承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害商鋪設(shè)施。4.2出租方的管理與維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的整體管理與維護(hù)，確保商鋪的安全與正常使用。4.3商鋪的日常維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)，保持商鋪整潔有序。第五章：商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓5.1承租方的轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.2商鋪的轉(zhuǎn)讓程序與條件承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前__個(gè)月通知出租方，并按照雙方約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第六章：商鋪的業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍6.1承租方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)承租方應(yīng)經(jīng)營(yíng)____（業(yè)態(tài)），并符合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)規(guī)定。6.2承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與限制承租方只能經(jīng)營(yíng)本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得經(jīng)營(yíng)禁止或限制的項(xiàng)目。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與責(zé)任合同解除條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方面解除合同；因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后的責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定處理。第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1出租方與承租方的違約行為如出租方未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租方未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件與程序合同終止條件如下：租賃期滿，雙方未續(xù)簽；合同解除；法律規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序：雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理終止手續(xù)。9.2合同解除后的善后處理合同解除后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，交還出租方。如承租方未能恢復(fù)原狀或造成損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。第十章：合同的附則與附件10.1本合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同的附件內(nèi)容與效力附件為本合同的組成部分，與具有同等效力。第十一章：出租方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按合同約定收取租金。出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定，維護(hù)商鋪的正常使用。11.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行。出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。第十二章：承租方的權(quán)利與義務(wù)12.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)按合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。承租方有權(quán)要求出租方履行合同約定的義務(wù)。12.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)按合同約定支付租金。承租方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)施維護(hù)。第十三章：特殊條款13.1不可抗力事件的處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決辦法。13.2商鋪拆遷與補(bǔ)償如商鋪所在區(qū)域遇拆遷，按相關(guān)法律規(guī)定和政策處理。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按法律規(guī)定和政策分配。第十四章：其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定如雙方有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。14.2本合同的修訂與替換本合同如有修訂或替換，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。（合同雙方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行合理改造，提升商鋪的價(jià)值和效益。說(shuō)明：甲方為了提升商鋪的整體品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)效益，可以在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，但需提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。說(shuō)明：甲方作為商鋪的所有者，有責(zé)任保障商鋪的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，包括維護(hù)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序，以及營(yíng)造有利于乙方經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)氛圍。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和范圍。說(shuō)明：乙方作為承租方，可以根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)需要，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和范圍，但需提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅費(fèi)，以及水電煤等公共費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為商鋪的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)按照國(guó)家的稅收政策和法律法規(guī)，承擔(dān)商鋪經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)和公共費(fèi)用，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、水電煤費(fèi)用等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有責(zé)任協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通與協(xié)作，維護(hù)合同的履行，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、租金收取、糾紛調(diào)解等。說(shuō)明：第三方中介在租賃過(guò)程中提供一系列服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、收取租金、處理糾紛等，以保證租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀與使用性質(zhì)的詳細(xì)描述3.出租方的授權(quán)書(shū)4.租賃期限的起止時(shí)間證明5.租金計(jì)算方式與支付期限的詳細(xì)說(shuō)明6.商鋪業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)范圍的確認(rèn)書(shū)7.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.商鋪改造與升級(jí)的規(guī)劃方案9.經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)與公共費(fèi)用的計(jì)算方式10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)2.承租方未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)3.承租方轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書(shū)面同意4.承租方超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍或業(yè)態(tài)5.出租方未保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行6.出租方未協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)7.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲方和乙方之間的關(guān)系8.第三方中介未提供租賃過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.租賃期限：指承租方使用商鋪的時(shí)間范圍。4.租金：指承租方支付給出租方的使用費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租：指承租方將商鋪?zhàn)饨o第三方使用的行為。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知出租方，協(xié)商維修或賠償事宜。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式，必要時(shí)尋求法律幫助。3.轉(zhuǎn)