商貿(mào)城商鋪出租協(xié)議(2024版)

編號：__________商貿(mào)城商鋪出租協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商貿(mào)城商鋪出租協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的構(gòu)成與生效條件第二章：商鋪出租方資料2.1出租方介紹2.2出租方權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪承租方資料3.1承租方介紹3.2承租方權(quán)利與義務(wù)第四章：商鋪租賃事項4.1租賃商鋪位置與面積4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租金調(diào)整機制4.5押金及其他費用第五章：商鋪使用與管理5.1商鋪使用范圍5.2商鋪裝修與維修5.3物業(yè)管理第六章：合同的變更與終止6.1變更條件與程序6.2終止條件與程序6.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及適用法律第九章：合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)益處理第十章：其他約定10.1廣告與宣傳10.2保險10.3知識產(chǎn)權(quán)保護10.4保密條款第十一章：附件11.1商鋪平面圖11.2租賃商鋪清單11.3其他重要文件第十二章：附則12.1合同的修訂12.2合同的簽署與生效12.3合同的解釋權(quán)第十三章：法律效力13.1協(xié)議的簽署地點與日期13.2合同的生效時間13.3合同的期限第十四章：其他14.1雙方確認(rèn)14.2信息披露14.3聯(lián)系方式合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的商鋪指位于商貿(mào)城內(nèi)的指定商鋪位置，面積具體見附件商鋪平面圖。1.1.3本協(xié)議中的租賃期限、租金、押金等名詞，除非文中另有定義，否則均按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本協(xié)議的任何條款，若與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。1.3協(xié)議的構(gòu)成與生效條件1.3.1本協(xié)議由及附件構(gòu)成，附件包括商鋪平面圖、租賃商鋪清單等。1.3.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。第二章：商鋪出租方資料2.1出租方介紹2.1.1出租方全稱為商貿(mào)城有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為。2.1.2出租方為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具備相應(yīng)的出租權(quán)利。2.2出租方權(quán)利與義務(wù)2.2.1出租方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金，并對承租方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督和管理。2.2.2出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，如有變更，應(yīng)及時通知承租方。第三章：商鋪承租方資料3.1承租方介紹3.1.1承租方全稱為X公司，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為。3.1.2承租方為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具備相應(yīng)的承租能力。3.2承租方權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用商鋪，進行經(jīng)營活動。3.2.2承租方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守商貿(mào)城的物業(yè)管理規(guī)定。第四章：商鋪租賃事項4.1租賃商鋪位置與面積4.1.1商鋪位于商貿(mào)城內(nèi)的具體位置，面積為平方米，具體見附件商鋪平面圖。4.1.2商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，承租方不得擅自改變商鋪用途。4.2租賃期限4.2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面申請。4.3租金及支付方式4.3.1租金為每月元，按月支付。4.3.2承租方應(yīng)在每月的第一個工作日，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機制4.4.1租賃期限內(nèi)，租金每滿一年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。4.5押金及其他費用4.5.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付押金元，租賃期滿后，如無損壞或欠租等情形，押金予以退還。4.5.2承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費等費用。第五章：商鋪使用與管理5.1商鋪使用范圍5.1.1承租方只能將商鋪用于本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2商鋪裝修與維修5.2.1承租方進行商鋪裝修，應(yīng)提前向出租方提出申請，并按照出租方的要求進行。5.2.2租賃期間，商鋪的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.3物業(yè)管理5.3.1承租方應(yīng)遵守商貿(mào)城的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞商鋪及公共設(shè)施。第六章：合同的變更與終止6.1變更條件與程序6.1.1協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及適用法律8.2.1雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為解決爭議的管轄法院。8.2.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的解除9.1解除條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租方未支付租金達到個月，出租方有權(quán)解除本協(xié)議。9.1.2如出租方未按照約定提供商鋪，承租方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2解除程序9.2.1請求解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，經(jīng)對方確認(rèn)后，本協(xié)議即告解除。9.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項。9.3解除后的權(quán)益處理9.3.1解除協(xié)議后，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。9.3.2出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，將剩余押金退還給承租方。第十章：其他約定10.1廣告與宣傳10.1.1承租方在進行廣告宣傳時，不得損害商貿(mào)城的形象，需事先征得出租方的同意。10.2保險10.2.1承租方應(yīng)為自己在商鋪內(nèi)的財產(chǎn)及人身安全購買相應(yīng)的保險。10.3知識產(chǎn)權(quán)保護10.3.1承租方應(yīng)保證其經(jīng)營活動中使用的商標(biāo)、專利等不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。10.4保密條款10.4.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一章：附件11.1商鋪平面圖11.2租賃商鋪清單11.3其他重要文件第十二章：附則12.1合同的修訂12.1.1本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2合同的簽署與生效12.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的解釋權(quán)12.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章：法律效力13.1協(xié)議的簽署地點與日期13.1.1本協(xié)議于年月日在市區(qū)路號簽署。13.2合同的生效時間13.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的期限13.3.1本協(xié)議的租賃期限為年，自協(xié)議生效之日起計算。第十四章：其他14.1雙方確認(rèn)14.1.1雙方確認(rèn)本協(xié)議的內(nèi)容真實、完整、有效，并同意遵守本協(xié)議的約定。14.2信息披露14.2.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸崱⑼暾膫€人信息和聯(lián)系地址。14.3聯(lián)系方式14.3.1出租方聯(lián)系方式：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。14.3.2承租方聯(lián)系方式：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。（合同編號：_________簽字頁）甲方（出租方）：________________代表（簽名）：________________日期：________________乙方（承租方）：________________代表（簽名）：________________日期：________________）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的額外規(guī)定1.1.1甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得因違法導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻。1.1.2甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2商鋪維修與保養(yǎng)1.2.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。1.2.2若因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。1.3甲方對租賃期間商鋪使用情況的監(jiān)督1.3.1甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合約定用途，不得擅自改變商鋪用途。1.3.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)根據(jù)實際情況收取違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營活動的限制2.1.1乙方在商鋪內(nèi)進行的經(jīng)營活動，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方及商貿(mào)城的利益。2.1.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何非法活動，包括但不限于制假售假、偷稅漏稅等。2.2乙方的租金支付義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和時間，及時足額支付租金。2.2.2乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)根據(jù)實際情況收取滯納金。2.3乙方對商鋪的合理使用2.3.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪及公共設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.3.2乙方在商鋪內(nèi)的裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方要求進行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色與責(zé)任3.1.1第三方中介作為本協(xié)議的介紹人，應(yīng)保證雙方的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е聟f(xié)議簽訂不當(dāng)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.2第三方中介在協(xié)議簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.2第三方中介的服務(wù)費用3.2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用，費用金額及支付方式在本協(xié)議中明確。3.2.2第三方中介的服務(wù)費用，應(yīng)在協(xié)議簽訂后日內(nèi)支付完畢。3.3第三方中介的協(xié)助義務(wù)3.3.1第三方中介在協(xié)議簽訂后，應(yīng)協(xié)助雙方履行本協(xié)議，提供必要的咨詢服務(wù)。3.3.2第三方中介在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃商鋪清單3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件6.租金支付證明7.商鋪使用證明8.裝修改造審批證明9.保險單復(fù)印件10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約1.1未按約定提供商鋪1.2未履行商鋪維修與保養(yǎng)義務(wù)1.3未履行對租賃期間商鋪使用情況的監(jiān)督義務(wù)2.乙方違約2.1未按約定支付租金2.2未合理使用商鋪，導(dǎo)致設(shè)施損壞2.3未按照約定用途使用商鋪3.第三方中介違約3.1未保證雙方信息真實、準(zhǔn)確3.2未遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范3.3未履行協(xié)助義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃商鋪用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方使用商鋪的期限，自協(xié)議生效之日起計算。4.租金：指承租方支付給出租方的費用，用于使用商鋪。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。7.第三方中介：指在出租方和承租方之間提供租賃服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞1.1及時與甲方溝通，確定維修責(zé)任方1.2如有保險，應(yīng)及時通知保險公司2.租金支付糾紛2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的租金支付方式和時間履行義務(wù)2.2如發(fā)生逾期支付，應(yīng)及時協(xié)商解決，避免產(chǎn)生滯納金3.商鋪使用糾紛3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的商鋪使用范圍履行義務(wù)3.2如發(fā)現(xiàn)對方違反約定，可協(xié)商解決或依法追責(zé)4.裝修改造審批4.1