物業(yè)管理師：物業(yè)管理的基本制度考試題庫三

物業(yè)管理師：物業(yè)管理的基本制度考試題庫三1、多選

在物業(yè)承接查驗中，建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：()。A、竣工驗收資料B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C、相關的技術資料D、業(yè)主委員（江南博哥）會所必需的其他資料正確答案：A,B,C2、單選

在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內(nèi)容的，應當在招標文件要求提高投標文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。A、15B、20C、30D、60正確答案：A3、單選

代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買()，A、國家有關規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B、A股股票C、國有企業(yè)債券D、一級市場國債正確答案：D4、多選

按照有關規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責()物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級B、二級C、三級D、四級正確答案：B,C5、單選

《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處()元以下罰款。A、5萬B、6萬C、8萬D、10萬正確答案：D6、多選

根據(jù)有關規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負責()工作。A、組織專家審定考試科目B、審定考試大綱C、擬定考試試題D、組織實施考試工作正確答案：A,B,D7、多選

業(yè)主委員會應該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：()。A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況正確答案：A,C,D8、單選

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A、10B、15C、20D、30正確答案：D9、單選

()應當建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)?。A、物業(yè)管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、建設部D、評標委員會正確答案：B10、多選

現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（）。A、房屋所有權證書持有人B、待領房屋所有權證書和房屋所有權證書的持有人C、房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬D、房屋共有權證書持有人正確答案：A,B,D11、單選

根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接()和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。A、25萬m2以下住宅項目B、20萬m2以下住宅項目C、30萬m2以下住宅項目D、40萬m2以下住宅項目正確答案：B12、單選

實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由()提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋建設單位C、建設(房地產(chǎn))主管部門D、業(yè)主大會正確答案：A13、單選

商品住宅的保修期限不得()建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長于B、等于C、高于D、低于正確答案：D14、多選

下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標的規(guī)則?()A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人B、不得對潛在投標人實行歧視待遇C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求D、對潛在投標人必須實行內(nèi)外有別的原則正確答案：A,B,C15、單選

招標人的代表和評標專家與()有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。A、招標人B、投標人C、業(yè)主委員會D、招標項目正確答案：B16、單選

業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A、15B、30C、60D、90正確答案：D17、單選

物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的()。A、經(jīng)濟責任B、法律責任C、行政責任D、刑事責任正確答案：B18、多選

理解業(yè)主公約的法律效力應當注意：()。A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力正確答案：A,B19、多選

通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標工作?()A、新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成B、預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成C、預售商品房項目應當在入住前90日之前完成D、非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成正確答案：A,B,D20、多選

物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：()。A、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B、查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算D、具有豐富的公關經(jīng)驗正確答案：A,B,C21、多選

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的（）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、公用設施設備B、建筑物規(guī)模C、建設單位的要求D、社區(qū)建設正確答案：B,D22、多選

下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：()。A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關的事項上代表全體業(yè)主行使權利B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關的決定以及從事與物業(yè)管理無關的活動D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動正確答案：A,B,C23、多選

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應履行的職責有：()。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施D、維護業(yè)主投資權益，及時組織各種維權活動正確答案：A,B,C24、單選

取得()的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證書》B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊證》D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》正確答案：B25、單選

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由()交納。A、物業(yè)買受人B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設單位D、業(yè)主委員會正確答案：C26、多選

下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：()。A、注冊資本人民幣500萬元以上B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于80%正確答案：A,C27、多選

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對()進行查驗。A、物業(yè)共用部位B、共用設施設備C、業(yè)主自用部位D、業(yè)主自用設施設備正確答案：A,B28、多選

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應當()。A、責令限期改正B、撤銷其決定C、撤消該業(yè)主委員會D、通告全體業(yè)主正確答案：A,B,C29、多選

關于前期物業(yè)管理招投標，下列表述正確的是：A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位有權采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、投標人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)正確答案：A,B30、多選

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以