物業(yè)管理師：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策找答案（強(qiáng)化練習(xí)）

物業(yè)管理師：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策找答案（強(qiáng)化練習(xí)）1、單選

公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A.住宅所有人B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.住宅公有人D.房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)正確答案：A2、單選

（江南博哥）契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取（）。A.行為要件制度B.對(duì)抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度正確答案：B3、多選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有()。A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式正確答案：A,B,D,E4、多選

以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有()。A.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起2年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前15日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后15日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案正確答案：B,E5、單選

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，下列不屬于其主要表現(xiàn)的是()。A.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù)，具有說(shuō)服力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證B.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序C.對(duì)權(quán)利申請(qǐng)人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對(duì)違反登記規(guī)定的給予行政處罰正確答案：A6、多選

在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（）。A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋C.有險(xiǎn)不查或損壞不休D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危害房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施正確答案：C,D7、單選

樓面與頂棚部位的修繕，由()。A.責(zé)任人負(fù)責(zé)B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)C.房屋所有人負(fù)責(zé)D.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)正確答案：D8、單選

異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需產(chǎn)生異產(chǎn)毗連房屋公有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位C.取得建設(shè)單位同意，并于相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D.取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人正確答案：C9、單選

房屋權(quán)屬證書有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）。A.《房屋使用登記證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》正確答案：A10、單選

從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（）。A.物業(yè)管理師B.房地產(chǎn)策劃師C.房地產(chǎn)建造師D.房地產(chǎn)估價(jià)師正確答案：D11、單選

經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。A.鑒定機(jī)構(gòu)B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人正確答案：D12、多選

房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（）階段。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段C.房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)階段D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段正確答案：A,B,C,D13、單選

建設(shè)部制定并頒布了（）針對(duì)中介房屋人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》D.《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》正確答案：B14、單選

某建設(shè)項(xiàng)目的工期26個(gè)月的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.20%B.25%C.30%D.50%正確答案：C15、多選

抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：（）。A.經(jīng)營(yíng)權(quán)B.使用權(quán)C.選擇權(quán)D.占有權(quán)正確答案：A,B,D16、單選

異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（）。A.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B.物業(yè)管理公司C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D.建設(shè)單位正確答案：C17、多選

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，下列屬于一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的條件有()。A.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)m2以上D.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人正確答案：A,B,C,D18、單選

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A.小于B.不小于C.等于D.大于正確答案：D19、單選

以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的（）。A.月還款計(jì)劃B.預(yù)購(gòu)房屋合同C.土地使用證明D.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃正確答案：B20、多選

房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、（）幾個(gè)階段。A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D.房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)階段正確答案：B,C,D21、多選

房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。A.物業(yè)管理B.房屋安全鑒定C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理D.房地產(chǎn)管理正確答案：C,D22、多選

房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（）內(nèi)容。A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)C.《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)D.《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào)正確答案：A,B,C23、多選

在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（）。A.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機(jī)房屋C.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施正確答案：A,B,C24、多選

下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的正確答案：B,C25、單選

因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知（）。A.抵押人或抵押權(quán)人B.債務(wù)人C.抵押人D.抵押權(quán)人正確答案：D26、單選

下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是()。A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模B.控制各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口正確答案：D27、多選

直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城市房屋拆遷法》D.《城市規(guī)劃法》E.《土地抵押法》正確答案：A,B,D28、多選

辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（）文件。A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B.工程竣工驗(yàn)收備案表C.工程竣工驗(yàn)收許可證D.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告正確答案：A,B,D29、多選

下列屬于其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式包括()。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因繼承行為或贈(zèng)與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)