物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理概述題庫(kù)知識(shí)點(diǎn)

物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理概述題庫(kù)知識(shí)點(diǎn)1、多選

國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同建設(shè)部對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（草案）逐條進(jìn)行認(rèn)真修改，其修改內(nèi)包括（）。A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B.法律責(zé)任中體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)業(yè)主共同利益C.（江南博哥）進(jìn)一步細(xì)化業(yè)主的權(quán)利D.住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法E.明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任正確答案：B,C,E2、單選

按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》要求，一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于（）萬(wàn)元。A.500B.1000C.5000D.10000正確答案：C3、多選

我國(guó)房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個(gè)方面。A.房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理C.房地產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)土地管理E.房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理正確答案：B,C,E4、多選

在商品房預(yù)售或現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)禁止的行為包括（）。A.分割拆零銷(xiāo)售商品住宅B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房D.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房E.在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人正確答案：A,C,D,E5、單選

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是最基本、最重要的（）。A.生產(chǎn)要素B.生產(chǎn)資料C.生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料D.固定資產(chǎn)正確答案：C6、多選

業(yè)主大會(huì)成立的歷史背景是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理水平不斷地提高，各小區(qū)大都選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理B.居民住房自有化率越來(lái)越高C.單幢建筑物內(nèi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況越來(lái)越多D.為了給規(guī)范物業(yè)管理提供基礎(chǔ)性條件E.涉及全體業(yè)主的共同利益，單個(gè)業(yè)主無(wú)法完成正確答案：B,C,E7、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A.3B.4C.5D.6正確答案：B8、單選

物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理（）的市場(chǎng)化特征。A.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變B.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)C.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則D.非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理正確答案：A9、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿（）的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來(lái)立法趨勢(shì)。A.實(shí)事求是B.從實(shí)際出發(fā)C.民主協(xié)商D.發(fā)展正確答案：D10、單選

從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)的借鑒性特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在借鑒（）、香港特區(qū)等國(guó)家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。A.英國(guó)B.美國(guó)C.新加坡D.德國(guó)正確答案：C11、多選

屬于《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》明確要求的有（）。A.住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售住宅小區(qū)前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)的管理，并簽訂物業(yè)管理合同C.住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理從簡(jiǎn)單修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金，轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會(huì)服務(wù)E.房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的模式建立新的體制正確答案：A,B,C12、單選

指明我國(guó)房屋管理體制改革前進(jìn)方向的是1994年3月23日頒布的（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C.《城鄉(xiāng)小區(qū)管理?xiàng)l例》D.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》正確答案：B13、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。A.30B.60C.90D.180正確答案：B14、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是由（）訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。A.業(yè)主和開(kāi)發(fā)商B.開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.小區(qū)居委會(huì)和業(yè)主正確答案：C15、單選

在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)（）。A.拒收B.返還C.接收D.修改正確答案：A16、多選

我國(guó)物業(yè)管理產(chǎn)生的歷史背景是（）。A.城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)B.住房制度改革C.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包D.我國(guó)房屋管理采取福利行政管理模式E.私有住宅數(shù)量超過(guò)公有住宅正確答案：A,B17、單選

前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)（）形成的。A.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.監(jiān)理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.設(shè)計(jì)單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同正確答案：A18、單選

商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正確答案：C19、單選

注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)，由（）作出書(shū)面決定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。A.公安機(jī)關(guān)B.登記機(jī)關(guān)C.民政機(jī)關(guān)D.物業(yè)管理部門(mén)正確答案：B20、單選

（）是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革。A.業(yè)主管理房產(chǎn)的方式B.物業(yè)管理的社會(huì)化C.物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化D.物業(yè)管理正確答案：D21、單選

我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理試行方法》正確答案：A22、單選

房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的改革發(fā)展，綜合開(kāi)發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)，正確的是（）。A.數(shù)量多、規(guī)模大、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升B.數(shù)量少、規(guī)模大、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升C.數(shù)量多、規(guī)模小、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升D.數(shù)量少、規(guī)模小、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升正確答案：A23、單選

20世紀(jì)90年代到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)是（）。，對(duì)關(guān)系民眾基本生活保障的商品房質(zhì)量問(wèn)題上，直接進(jìn)行監(jiān)管A.借鑒性，主要借鑒日本、美國(guó)等國(guó)家先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)B.過(guò)渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.針對(duì)性，針對(duì)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題，選擇應(yīng)對(duì)性的政策和方法D.監(jiān)督性正確答案：C24、單選

起草小組作的調(diào)研活動(dòng)，有助于在起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)從實(shí)際出發(fā)，從而增加《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的（）。A.實(shí)用性B.重要性C.可操作性D.社會(huì)性正確答案：C25、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范內(nèi)容的是（）。A.崗位必備知識(shí)B.崗位必備能力C.培訓(xùn)教育計(jì)劃D.自身健康狀況正確答案：D26、多選

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（）的資金。A.重建B.維修C.更新D.改造E.購(gòu)置正確答案：B,C,D27、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)有（）。A.配套性B.經(jīng)驗(yàn)性C.操作性D.專(zhuān)業(yè)性E.社會(huì)性正確答案：A,B,C28、單選

在物業(yè)管理政策法規(guī)過(guò)渡性特點(diǎn)中，采取的改革方式是（）。A.城市住房制度改革B.由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移C.漸進(jìn)式D.有針對(duì)性的改革正確答案：C29、單選

專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具有本專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)畢業(yè)以上學(xué)歷，見(jiàn)習(xí)（）期滿，經(jīng)單位考核合格者可以從事物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)工作。A.3個(gè)月B.半年C.1年D.2年正確答案：C30、多選

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）。A.制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示購(gòu)房人B.住宅物業(yè)必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.提供必要的物業(yè)管理用房D.不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任正確答案：B,C,D,E31、單選

規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)程序選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題不包括（）。A.費(fèi)時(shí)較多B.程序復(fù)雜C.費(fèi)用較高D.缺乏競(jìng)爭(zhēng)力正確答案：D32、多選

為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理?xiàng)l例》在設(shè)定法律責(zé)任時(shí)遵循的原則有（）。A.由業(yè)主先進(jìn)行自我管理、自我約束，然后再追究相應(yīng)的法律責(zé)任B.凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則C.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則D.確實(shí)涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以允分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則E.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則正確答案：B,D33、單選

提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與擴(kuò)大就業(yè)妥善結(jié)合起來(lái)，關(guān)系的重大問(wèn)題是（）。A.走新興工業(yè)化道路B.緩解農(nóng)村剩余勞動(dòng)力C.非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整D.保持經(jīng)濟(jì)上的收支平衡正確答案：A34、單選

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（）。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記正確答案：A35、單選

《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》是由（）頒發(fā)的。A.建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司B.房地產(chǎn)業(yè)司C.各地物業(yè)管理主管部門(mén)D.建設(shè)部人事教育勞動(dòng)司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合正確答案：D36、單選

住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在（）下的城鎮(zhèn)住房制度。A.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制B.實(shí)行國(guó)有化的政策C.改革開(kāi)放D.住房制度的改革正確答案：A37、多選

關(guān)于住房商品化制度說(shuō)法正確的有（）。A.使房屋管理從政府補(bǔ)貼為主到自負(fù)盈虧B.相繼成立物業(yè)管理公司C.從根本上改變住宅小區(qū)的行政管理體制D.建立并扶持商品房市場(chǎng)E.城鎮(zhèn)住房制度改革正確答案：D,E38、單選

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府（）部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)規(guī)劃管理B.土地管理C.行政管理D.房地產(chǎn)管理和土地管理正確答案：B39、單選

不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記作用的是（）。A.保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.避免交易風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作正確答案：A40、多選

法律責(zé)任不同于其他社會(huì)責(zé)任，如政治責(zé)任、道義責(zé)任等，法律責(zé)任有其自身特征主要表現(xiàn)在（）。A.它是與違法行為相聯(lián)系的B.它具有國(guó)家強(qiáng)制性C.它具有可選擇性D.它是由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)依法實(shí)施的E.它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的正確答案：A,B,D,E41、多選

下列關(guān)于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中保潔服務(wù)的表述，正確的是（）。A.合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)1次B.垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味C.合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次D.小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃2次E.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求正確答案：B,C,D,E42、單選

下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售面積爭(zhēng)議的說(shuō)法，不正確的是（）。A.按套計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后不在合同中直接約定總價(jià)款B.按單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖C.房屋交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖樣一致，相關(guān)尺寸在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變D.買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：A43、單選

物業(yè)管理本質(zhì)上是（）。A.依照公司法設(shè)立的，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體B.突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護(hù)弱者C.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護(hù)和管理D.維護(hù)社會(huì)安定是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要保障正確答案：C44、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是（）。A.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.建設(shè)單位C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主正確答案：D45、多選

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，從（）等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為。A.代管基金B(yǎng).成本C.稅金D.費(fèi)用E.營(yíng)業(yè)收入正確答案：A,B,D,E46、單選

修建性詳細(xì)規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)編制。A.城市人民政府B.城市規(guī)劃部門(mén)C.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D.房地產(chǎn)主管部門(mén)正確答案：C47、單選

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.人民政府C.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部正確答案：C48、多選

在國(guó)家出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)的管理制度中，屬于行政法規(guī)的有（）。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B.《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》C.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》正確答案：A,B49、單選

住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是（）。A.住房維修管理體制的改革B.個(gè)人購(gòu)房比例迅猛增加C.城市住房制度改革D.城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的確立正確答案：B50、多選

物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化，指的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照（）的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。A.產(chǎn)權(quán)人B.居民委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.使用人E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A,D51、單選

為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是指（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)咨詢(xún)D.房地產(chǎn)投資正確答案：B52、單選

建設(shè)部修訂后的標(biāo)準(zhǔn)較原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)在（）上提出更高的要求。A.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為B.提高物業(yè)管理人員的理論水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)C.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為D.條款設(shè)置和評(píng)分細(xì)則正確答案：D53、單選

物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于（）A、市場(chǎng)規(guī)則的完善和市場(chǎng)機(jī)制的良性運(yùn)行B、居民住房自有化率越來(lái)越高C、住房制度的不斷完善D、不涉及公共利益的純私人事務(wù)正確答案：A54、單選

當(dāng)業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時(shí)，由業(yè)主先作出的措施是（）。A.自我控制、自我管理B.自我約束、自我控制C.自我管理、自我約束D.追究相應(yīng)法律責(zé)任正確答案：C55、多選

關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專(zhuān)業(yè)公司C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理D.業(yè)主委派下屬公司或部門(mén)進(jìn)行管理E.開(kāi)發(fā)企業(yè)下屬物業(yè)部門(mén)進(jìn)行管理正確答案：A,B,D,E56、多選

在我國(guó)短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。A.我國(guó)仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)的物業(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B.物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要職能。從城市管理職能角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C.普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管D.改革開(kāi)放后我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提升速度迅猛E.物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費(fèi)階段的管理環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保值和增值有著重大影響正確答案：A,B,C57、單選

我國(guó)物業(yè)管理是在（）基礎(chǔ)上逐步發(fā)展起來(lái)的。A.傳統(tǒng)包修包養(yǎng)的行政管房B.按照市場(chǎng)原則處理物業(yè)管理活動(dòng)C.擺脫了過(guò)去自建自管的分散管理體制D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化正確答案：A58、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收?。ǎ.手續(xù)費(fèi)B.水電費(fèi)C.通信費(fèi)用D.取暖費(fèi)正確答案：A59、單選

《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中規(guī)范的內(nèi)容不包括（）。A.確定了物業(yè)管理活動(dòng)主管部門(mén)B.確定了物業(yè)管理服務(wù)的合同制度與備案制度C.明確了管理委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)D.針對(duì)業(yè)主的主要違規(guī)行為規(guī)定了行政處罰措施正確答案：D60、單選

對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到重要作用的是（）。A.全國(guó)第三次物業(yè)管理工作會(huì)議的召開(kāi)B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布C.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立D.物業(yè)管理采取招標(biāo)投標(biāo)制度正確答案：C61、單選

業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則是（）。A.自我管理B.等價(jià)有償C.平衡利益D.民主協(xié)商正確答案：D62、單選

我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行（）管理方式。A.權(quán)證B.登記C.備案D.審核正確答案：A63、單選

為推動(dòng)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理進(jìn)程，建設(shè)部于1995年發(fā)布的文件是（）。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D.《前期物業(yè)服務(wù)合同》正確答案：B64、多選

前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的一些內(nèi)容，其表現(xiàn)在（）。A.處理建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題B.解決小區(qū)配套建設(shè)不齊全問(wèn)題C.管理遺留掃尾工程D.空置房出租E.看管物業(yè)管理事項(xiàng)正確答案：C,D,E65、單選

下列屬于改革開(kāi)放前，住房制度主要特征的是（）。A.實(shí)行住房商品化制度B.采取福利型的行政管理模式C.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包D.國(guó)家大力發(fā)展商品房銷(xiāo)售正確答案：C66、單選

物業(yè)管理行業(yè)的成熟標(biāo)志是（）。A.行業(yè)自治組織的成立B.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)的成立C.非盈利性行業(yè)組織的成立D.芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)的成立正確答案：A67、單選

物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是（）。A.業(yè)主和開(kāi)發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng)B.房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的進(jìn)行的一項(xiàng)交易D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和使用人的特別委托正確答案：C68、單選

不屬于物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格考試所實(shí)行的是（）。A.統(tǒng)一地點(diǎn)B.統(tǒng)一組織C.統(tǒng)一大綱D.統(tǒng)一時(shí)間正確答案：A69、多選

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列關(guān)于招投標(biāo)程序的說(shuō)法正確的是（）。A.開(kāi)標(biāo)在投標(biāo)截止日后進(jìn)行B.招標(biāo)人在投標(biāo)截止到日前收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀C.評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)E.招標(biāo)人僅向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，不必通知未中標(biāo)的投標(biāo)人正確答案：A,B,C,D70、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成、職責(zé)和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財(cái)產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設(shè)了（）、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的基本制度。A.業(yè)主大會(huì)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)承接查驗(yàn)E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)正確答案：A,B,D,E71、多選

前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.公開(kāi)B.政府批準(zhǔn)C.公平D.公正E.誠(chéng)實(shí)信用正確答案：A,C,D,E72、單選

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素質(zhì)C.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定D.走工業(yè)化道路正確答案：A73、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持（）原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原則B.立法法規(guī)定C.民法基本原則和立法法規(guī)定D.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)原則正確答案：C74、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中遵循的基本原則是（）。A.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則B.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先的原則C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則正確答案：B75、單選

（）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購(gòu)人，由商品房預(yù)購(gòu)人支付購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款的行為。A.商品房銷(xiāo)售B.商品房預(yù)售C.商品房轉(zhuǎn)讓D.商品房買(mǎi)賣(mài)正確答案：B76、單選

建設(shè)部要求各地要高度重視培訓(xùn)質(zhì)量、嚴(yán)格把關(guān)、防止走過(guò)場(chǎng)，保證（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范B.物業(yè)管理崗位培訓(xùn)收到實(shí)效C.物業(yè)管理人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)有所提高D.物業(yè)管理市場(chǎng)得到穩(wěn)定正確答案：B77、多選

起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》有一定難度的原因有（）。A.立法時(shí)機(jī)不成熟，理論上尚存在較大爭(zhēng)議B.地區(qū)差異比較大C.物業(yè)管理在我國(guó)發(fā)展僅20多年，時(shí)間尚短D.各地物業(yè)管理發(fā)展很不均衡E.我國(guó)物業(yè)管理理論研究尚處于起步狀態(tài)正確答案：C,D,E78、單選

我國(guó)物業(yè)管理是通過(guò)（）發(fā)展起來(lái)的。A.住房分配采取實(shí)物分配B.改革政策向居民出售公有住房C.市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.實(shí)行住房商品化制度正確答案：D79、單選

關(guān)于物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化特征說(shuō)法正確的是（）。A.有利于提高整個(gè)城市管理的程度B.使之實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一C.要求物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的執(zhí)業(yè)資格D.克服了舊體制下各自為政、多頭管理等種種弊端正確答案：C80、單選

業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度的目的就是（）。A.建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制B.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定C.為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D.調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)正確答案：A81、多選

住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度，其弊端表現(xiàn)在（）。A.建設(shè)資金有投入無(wú)回收B.人均住房面積增加但住房質(zhì)量下降C.收取房租過(guò)低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù)D.制約了住宅建設(shè)的發(fā)展E.房屋損壞嚴(yán)重，大量的危舊破房得不到改造，危及群眾的居住安全正確答案：A,C,D,E82、單選

全體業(yè)主享有物業(yè)管理的（）。A.知情權(quán)B.平等權(quán)C.決策權(quán)D.收益權(quán)正確答案：C83、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》注重保持法規(guī)、政策的持續(xù)性和（），被實(shí)踐證明是行之有效的制度。A.針對(duì)性B.適度性C.過(guò)渡性D.借鑒性正確答案：B84、單選

以下不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法宗旨的是（）A、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)B、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境C、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益D、培育市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)化資源配臵的作用正確答案：D85、多選

黨的十六大把（）作為我國(guó)宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)。A.增加就業(yè)B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C.穩(wěn)定物價(jià)D.保持國(guó)際收支平衡E.城鎮(zhèn)住房制度改革正確答案：A,B,C,D86、單選

我國(guó)物業(yè)迅猛發(fā)展，始終離不開(kāi)（）的推動(dòng)和引導(dǎo)。A.建設(shè)部B.政府主管部門(mén)C.物業(yè)管理活動(dòng)的主管部門(mén)D.皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)正確答案：B87、單選

物業(yè)管理的（），指的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施管理。A.專(zhuān)業(yè)化B.市場(chǎng)化C.現(xiàn)代化D.社會(huì)化正確答案：A88、單選

業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)和（）的規(guī)定。A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.建筑區(qū)劃管理規(guī)約C.物業(yè)服務(wù)合同D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同正確答案：B89、多選

對(duì)業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，必須是（）。A.依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定程序作出的C.符合法律、法規(guī)及規(guī)章D.不違背社會(huì)道德，不損害國(guó)家、公共和他人利益E.維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織利益正確答案：A,B,C,D90、單選

《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》頒發(fā)的目的是（）。A.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為B.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益C.建設(shè)部對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)直接監(jiān)督和指導(dǎo)D.為了維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序正確答案：B91、單選

未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位（）將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。A.不得