商鋪場地租賃合同(2024版)

編號：__________商鋪場地租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪場地租賃合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃目的1.2租賃原則1.3租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4租賃合同的生效條件第二章：租賃場地2.1場地描述2.2場地面積2.3場地使用范圍2.4場地交付時間第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃用途及經(jīng)營管理5.1租賃用途5.2經(jīng)營管理5.3變更用途的約定第六章：維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：保險7.1保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用承擔(dān)7.3保險合同的簽訂第八章：租賃場地的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的程序8.3轉(zhuǎn)租的租金分配第九章：提前解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的通知期限9.3解除合同的違約責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約賠償金額及方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二章：其他約定12.1租賃場地的交付和驗(yàn)收12.2租賃期間的變更12.3租賃期滿后的處理第十三章：附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時間13.2合同的附件13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1租賃目的：承租人租賃出租人的商鋪場地，用于經(jīng)營活動。1.2租賃原則：公平、自愿、誠實(shí)守信、合理使用。1.3租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)：出租人應(yīng)提供符合約定的商鋪場地，承租人應(yīng)按約定使用并支付租金。1.4租賃合同的生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并自租賃開始日期起生效。第二章：租賃場地2.1場地描述：位于_________的商鋪場地。2.2場地面積：_________平方米。2.3場地使用范圍：僅限于經(jīng)營_________（具體經(jīng)營范圍）。2.4場地交付時間：自租賃開始日期起_________個工作日內(nèi)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：____年__月__日。3.2租賃結(jié)束日期：____年__月__日。3.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租人應(yīng)提前_________個月書面通知出租人。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_________元。4.2租金支付周期：每_________個月支付一次。4.3租金支付方式：承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整按合同約定的_________進(jìn)行。第五章：租賃用途及經(jīng)營管理5.1租賃用途：僅限于經(jīng)營_________（具體經(jīng)營范圍）。5.2經(jīng)營管理：承租人應(yīng)按約定進(jìn)行經(jīng)營管理，保證合法合規(guī)經(jīng)營。5.3變更用途的約定：如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前_________個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第六章：維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪場地的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)維修。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按合同約定的_________承擔(dān)。第七章：保險7.1保險責(zé)任：承租人應(yīng)按約定辦理租賃場地的保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。7.2保險費(fèi)用承擔(dān)：保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.3保險合同的簽訂：承租人應(yīng)將保險合同副本提交給出租人留存。第八章：租賃場地的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件：承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪場地，應(yīng)提前_________個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租的程序：承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向書面提交給出租人，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租的租金分配：承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于原租金，并將轉(zhuǎn)租租金支付給出租人。第九章：提前解除合同9.1解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)提前解除合同。9.2解除合同的通知期限：提前解除合同的一方應(yīng)至少提前_________個月書面通知對方。9.3解除合同的違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此產(chǎn)生的損失。第十章：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按約定提供商鋪場地或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按約定使用商鋪場地或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)支付對方違約金，金額為合同總租金的_________%。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2訴訟管轄法院：合同糾紛提起訴訟的管轄法院為_________。第十二章：其他約定12.1租賃場地的交付和驗(yàn)收：出租人應(yīng)確保商鋪場地在交付時符合約定的使用條件，承租人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。12.2租賃期間的變更：合同履行期間，如租賃條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.3租賃期滿后的處理：租賃期滿后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪場地交還給出租人。第十三章：附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時間：本合同于____年__月__日在_________簽訂。13.2合同的附件：本合同附件包括租賃場地平面圖、經(jīng)營范圍等。13.3合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署并注明日期。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：_________________________名稱：____________________代表：____________________日期：____________________14.2承租人簽字蓋章：_________________________名稱：____________________代表：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方專屬權(quán)利條款甲方擁有商鋪場地的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，乙方須遵守甲方的規(guī)章制度和管理要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪場地轉(zhuǎn)租給第三方。2.甲方保障條款甲方承諾在租賃期間，確保商鋪場地及相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方的損失。3.甲方升級改造條款甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪場地進(jìn)行升級改造，提升場地價值和經(jīng)營效益。升級改造期間，甲方應(yīng)盡量減少對乙方經(jīng)營的影響，并提前通知乙方。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方擬將商鋪場地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍條款乙方須按照合同約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營違法和違規(guī)項(xiàng)目。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面申請甲方批準(zhǔn)。2.乙方租金支付條款乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。乙方不得以任何理由拒付租金。3.乙方維護(hù)管理?xiàng)l款乙方應(yīng)對商鋪場地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行合理使用和愛護(hù)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪場地的清潔和衛(wèi)生，保持場地整潔有序。4.乙方轉(zhuǎn)租限制條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪場地轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事宜，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款第三方中介在履行合同過程中，如因一方違約導(dǎo)致?lián)p失，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介有權(quán)要求違約方支付賠償金。3.第三方中介退出條款第三方中介在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同，不再參與甲乙雙方的經(jīng)營活動。如中介違反此規(guī)定，甲乙雙方均有權(quán)要求中介退出。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.經(jīng)營范圍說明3.商鋪場地設(shè)施清單4.保險合同副本5.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）6.升級改造計劃書（如有）7.合同履行期間的規(guī)章制度8.甲方管理制度及要求9.乙方經(jīng)營計劃及預(yù)算10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪場地提供不符合約定的商鋪場地未履行維修責(zé)任導(dǎo)致場地?zé)o法使用未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按時支付租金未按約定使用商鋪場地及相關(guān)設(shè)施未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪場地未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為指一方未履行合同約定的義務(wù)違約行為的具體認(rèn)定依據(jù)合同條款及實(shí)際情況違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失三、法律名詞及解釋：1.商鋪場地：指甲方提供的用于經(jīng)營的場所。2.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪場地的起始和結(jié)束日期。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的場地使用費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租：指乙方將商鋪場地轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪場地交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面確認(rèn)。2.租金支付問題解決辦法：乙方按時支付租金，如遇困難可與甲方協(xié)商暫緩或分期支付。3.設(shè)施損壞維修解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方負(fù)責(zé)安排維修，雙方協(xié)商承擔(dān)維修費(fèi)用。