物業(yè)管理招標(2024版)

編號：__________物業(yè)管理招標(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理招標(2024版)合同目錄第一章：招標概述1.1招標人信息1.2招標項目簡介1.3招標文件的組成1.4招標方式與時間第二章：投標人資格條件2.1投標人基本要求2.2投標人資質(zhì)條件2.3投標人財務要求2.4投標人業(yè)績要求第三章：投標文件要求3.1投標文件的編制3.2投標文件的提交3.3投標文件的修改與補充3.4投標文件的遞交與接收第四章：評標辦法與標準4.1評標委員會組成4.2評標方法4.3評標標準4.4評標結(jié)果公示第五章：合同簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行期限5.3合同履行地點與方式5.4合同變更與解除第六章：物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)的基本情況6.2物業(yè)管理服務范圍6.3物業(yè)管理服務內(nèi)容6.4物業(yè)管理服務標準第七章：物業(yè)費用管理7.1物業(yè)服務費用構(gòu)成7.2物業(yè)服務費用收費標準7.3物業(yè)服務費用的繳納與使用7.4物業(yè)費用管理的監(jiān)督與審計第八章：物業(yè)維修管理8.1物業(yè)維修資金管理8.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護8.3物業(yè)維修項目的實施8.4物業(yè)維修質(zhì)量的保障第九章：安全生產(chǎn)管理9.1安全生產(chǎn)責任制9.2安全生產(chǎn)管理制度9.3安全生產(chǎn)培訓與演練9.4安全生產(chǎn)事故的處理第十章：服務質(zhì)量管理10.1服務質(zhì)量標準10.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查10.3服務質(zhì)量改進與提升10.4服務質(zhì)量評價與獎勵第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章：違約責任與賠償12.1違約行為及責任12.2違約賠償方式及標準12.3違約賠償?shù)南拗?2.4違約責任的免除第十三章：合同的終止、解除與續(xù)簽13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3合同續(xù)簽條件與程序13.4合同終止、解除與續(xù)簽的費用處理第十四章：其他條款14.1保密條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同的生效、修改與解除14.4合同附件及補充協(xié)議合同編號_________第一章：招標概述1.1招標人信息：招標人全稱、地址、聯(lián)系方式等1.2招標項目簡介：項目名稱、地點、規(guī)模、用途等1.3招標文件的組成：招標公告、投標須知、合同草案、技術(shù)規(guī)格書、圖紙等1.4招標方式與時間：公開招標或邀請招標，招標開始和截止時間等第二章：投標人資格條件2.1投標人基本要求：依法成立，具有獨立法人資格等2.2投標人資質(zhì)條件：相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)資格等2.4投標人業(yè)績要求：類似項目業(yè)績，相關(guān)經(jīng)驗和能力等第三章：投標文件要求3.1投標文件的編制：按照招標文件要求編制，包括投標報價、技術(shù)方案等3.2投標文件的提交：提交時間、地點、方式等3.3投標文件的修改與補充：修改期限、提交修改文件的要求等3.4投標文件的遞交與接收：遞交要求、接收確認等第四章：評標辦法與標準4.1評標委員會組成：評標委員會成員名單、專業(yè)背景等4.2評標方法：綜合評分法、最低投標價法等4.3評標標準：技術(shù)實力、價格、業(yè)績經(jīng)驗、服務承諾等4.4評標結(jié)果公示：公示時間、地點、方式等第五章：合同簽訂與履行5.1合同簽訂：合同簽訂時間、地點、雙方代表等5.2合同履行期限：合同開始和結(jié)束時間、延期條件等5.3合同履行地點與方式：項目實施地點、工作方式、進度計劃等5.4合同變更與解除：變更和解除的條件、程序、責任等第六章：物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)的基本情況：物業(yè)類型、規(guī)模、設(shè)施等6.2物業(yè)管理服務范圍：物業(yè)管理工作內(nèi)容、服務項目等6.3物業(yè)管理服務內(nèi)容：物業(yè)維護、維修、安全保障等具體服務內(nèi)容6.4物業(yè)管理服務標準：服務質(zhì)量標準、服務響應時間等第八章：物業(yè)費用管理8.1物業(yè)服務費用構(gòu)成：管理費、維修資金、公共能耗費用等8.2物業(yè)服務費用收費標準：費用計算方式、收費標準等8.3物業(yè)服務費用的繳納與使用：費用繳納時間、方式、使用要求等8.4物業(yè)費用管理的監(jiān)督與審計：監(jiān)督機構(gòu)、審計周期、審計程序等第九章：物業(yè)維修管理9.1物業(yè)維修資金管理：資金來源、管理使用規(guī)定等9.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護：設(shè)備維護計劃、保養(yǎng)周期等9.3物業(yè)維修項目的實施：維修項目申報、審批、實施程序等9.4物業(yè)維修質(zhì)量的保障：質(zhì)量標準、驗收程序等第十章：安全生產(chǎn)管理10.1安全生產(chǎn)責任制：安全生產(chǎn)管理組織、職責劃分等10.2安全生產(chǎn)管理制度：安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程等10.3安全生產(chǎn)培訓與演練：培訓內(nèi)容、演練計劃等10.4安全生產(chǎn)事故的處理：事故報告、調(diào)查處理程序等第十一章：服務質(zhì)量管理11.1服務質(zhì)量標準：服務項目質(zhì)量要求、服務響應時間等11.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查：監(jiān)督機構(gòu)、檢查程序等11.3服務質(zhì)量改進與提升：改進措施、提升計劃等11.4服務質(zhì)量評價與獎勵：評價方法、獎勵制度等第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等12.2爭議解決機構(gòu)：選定的仲裁機構(gòu)或法院等12.3爭議解決程序：爭議提出、答辯、調(diào)解或仲裁等程序12.4爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔等第十三章：違約責任與賠償13.1違約行為及責任：違約行為的界定、相應的責任等13.2違約賠償方式及標準：賠償計算方式、賠償限額等13.3違約賠償?shù)南拗疲好獬`約責任的情形等13.4違約責任的免除：在何種情況下可以免除違約責任等第十四章：合同的終止、解除與續(xù)簽14.1合同終止條件：合同終止的情形、終止程序等14.2合同解除程序：合同解除的條件、解除程序等14.3合同續(xù)簽條件與程序：續(xù)簽的條件、續(xù)簽程序等14.4合同終止、解除與續(xù)簽的費用處理：終止、解除或續(xù)簽時的費用處理等（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定物業(yè)管理的具體區(qū)域和范圍，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。1.2甲方應提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、竣工驗收報告等，以便乙方進行物業(yè)管理。1.3甲方應確保物業(yè)的安全和正常使用，不得將存在安全隱患的物業(yè)交付給乙方管理。1.4甲方應按照合同約定，及時足額支付物業(yè)服務費用，包括但不限于管理費、維修資金、公共能耗費用等。1.5甲方應對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見，以提高服務質(zhì)量。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照合同約定，提供物業(yè)管理服務，并確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)維修計劃，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運行和維護。2.3乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)服務質(zhì)量提升計劃，不斷提高服務質(zhì)量，滿足甲方的需求。2.4乙方應建立健全財務管理制度，確保物業(yè)服務費用的合理使用和有效監(jiān)管。2.5乙方應對甲方提出的改進意見進行認真研究，并及時采取措施進行改進，提高服務質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應具備相應的資質(zhì)和能力，方可參與物業(yè)管理的招標和合同簽訂過程。3.2第三方中介在招標過程中的行為應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有壟斷、欺詐等違法行為。3.3第三方中介在合同簽訂過程中應確保合同內(nèi)容的準確性和完整性，避免出現(xiàn)模糊不清或遺漏的情況。3.4第三方中介應對甲乙雙方的資料進行保密，不得泄露雙方的任何商業(yè)信息。3.5第三方中介在合同履行過程中，應協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)計圖紙2.設(shè)施設(shè)備清單3.竣工驗收報告4.物業(yè)管理服務范圍詳細說明5.物業(yè)維修計劃6.物業(yè)服務質(zhì)量提升計劃7.財務管理制度8.招標文件9.投標文件10.合同草案11.技術(shù)規(guī)格書12.圖紙13.合同履行過程中的相關(guān)記錄表格二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.乙方未按約定制定并執(zhí)行物業(yè)維修計劃4.乙方未按約定制定并執(zhí)行物業(yè)服務質(zhì)量提升計劃5.乙方未按約定建立健全財務管理制度6.第三方中介違反法律法規(guī)，進行壟斷、欺詐等行為7.合同雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)服務費用：包括管理費、維修資金、公共能耗費用等，用于支付物業(yè)管理服務的費用。3.違約行為：違反合同約定，未履行合同義務的行為。4.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務，確保合同的正常執(zhí)行。5.第三方中介：在物業(yè)管理招標和合同簽訂過程中，提供中介服務的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用解決辦法：及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可采取法律手段解決。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：及時與乙方溝通，明確服務要求，要求乙方立即整改。3.問題：物業(yè)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應及時進行維修，并向