購(gòu)房違約金計(jì)算方法

購(gòu)房違約金計(jì)算方法合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：________________平方米。1.4該房產(chǎn)的交易價(jià)格為：________________元。二、購(gòu)房違約金計(jì)算方法2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2甲方如未按照合同約定的期限、金額支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方法如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分的總金額的萬(wàn)分之五（0.05%）每日計(jì)算違約金。（2）逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。2.3乙方如未按照合同約定的期限、條件交付該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方法如下：（1）逾期交付房產(chǎn)的，按照逾期交付部分的總金額的萬(wàn)分之五（0.05%）每日計(jì)算違約金。（2）逾期交付房產(chǎn)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。2.4雙方如因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期履行合同或解除合同。在此期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.5除本合同另有約定外，任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。三、其他約定3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。3.4本合同的解除、終止或無(wú)效，不影響雙方在本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。3.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.交付房產(chǎn)的憑證6.不可抗力證明文件7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限、金額支付購(gòu)房款：逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期支付部分的總金額的萬(wàn)分之五（0.05%）每日計(jì)算違約金。逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。2.乙方未按約定期限、條件交付該房產(chǎn)：逾期交付房產(chǎn)的，按照逾期交付部分的總金額的萬(wàn)分之五（0.05%）每日計(jì)算違約金。逾期交付房產(chǎn)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期履行合同或解除合同。在此期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方如未按照合同約定履行其他義務(wù)：均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房方，具有購(gòu)買房產(chǎn)意愿并簽訂合同的一方。2.乙方：指售房方，具有出售房產(chǎn)意愿并簽訂合同的一方。3.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。4.交付房產(chǎn)：指乙方按照合同約定將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付購(gòu)房款。乙方可根據(jù)合同約定，按照逾期支付部分的總金額的萬(wàn)分之五（0.05%）每日計(jì)算違約金。2.乙方逾期交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解逾期交付的原因。甲方可根據(jù)合同約定，按照逾期交付部分的總金額的萬(wàn)分之五（0.05%）每日計(jì)算違約金。3.不可抗力導(dǎo)致不能履行合同：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，提供相關(guān)證明文件。雙方可協(xié)商一致，延期履行合同或解除合同。4.其他違約行為：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，