2024版房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024版房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用情況2.4房屋轉(zhuǎn)讓條件第三章：轉(zhuǎn)讓雙方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況3.2受讓方基本情況第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章：房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更7.1產(chǎn)權(quán)變更7.2使用權(quán)變更7.3物業(yè)管理第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋保險(xiǎn)12.3合同的繼承第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明13.3其他重要文件第十四章：合同的解釋和修改14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改權(quán)合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方：本合同的轉(zhuǎn)讓方為甲方，受讓方為乙方。1.3合同目的：甲方同意將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)并接受該房屋的所有權(quán)。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：房屋基本情況2.1房屋概述：甲方名下的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋使用情況：合同簽訂前，房屋處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。2.4房屋轉(zhuǎn)讓條件：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，且符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。第三章：轉(zhuǎn)讓雙方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況：甲方為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。3.2受讓方基本情況：乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人（或合法法人）。第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第五章：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在接受房屋時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第七章：房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更7.1產(chǎn)權(quán)變更：房屋所有權(quán)自過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后歸乙方所有。7.2使用權(quán)變更：自房屋交付之日起，乙方享有該房屋的使用權(quán)。7.3物業(yè)管理：房屋轉(zhuǎn)讓后，物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司協(xié)商處理。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同的任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3變更和解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3違約賠償方式：違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后；（2）雙方另有約定的其他終止情況。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律規(guī)定解除的其他情形。第十二章：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)：自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供的房屋權(quán)屬證明文件。13.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明：雙方的有效身份證明文件。13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的與本合同有關(guān)的文件。第十四章：合同的解釋和修改14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改權(quán)：本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽字蓋章后生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________________乙方（受讓方）：____________________________簽訂日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，若因甲方提供虛假證明文件導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，配合乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助乙方解決房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.3甲方權(quán)利：甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；在合同約定的條件下，甲方有權(quán)解除合同。1.4甲方聲明：甲方保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛、租賃、抵押等情況，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2乙方權(quán)利：自房屋交付之日起，乙方享有房屋的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。2.3乙方聲明：乙方保證具有購(gòu)房資格，并愿意按照合同約定購(gòu)買(mǎi)并接受房屋的所有權(quán)。2.4乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未能完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用：雙方同意按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)要求雙方按照約定支付中介費(fèi)用，并在合同約定條件下解除合同。3.4中介聲明：第三方中介保證依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明文件3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件4.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)管理工作移交文件7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋權(quán)屬證明文件不履行合同約定的配合過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)不履行合同約定的使用權(quán)義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供虛假信息或服務(wù)未能協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未按約定收取或退還中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指雙方按照合同約定的條款執(zhí)行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明文件不齊全或無(wú)效。解決辦法：甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，必要時(shí)雙方可共同前往相關(guān)部門(mén)核實(shí)。2.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間超長(zhǎng)或遇到阻礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施。4.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收不合