房屋出售委托協(xié)議書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________房屋出售委托協(xié)議書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目的第二章：房屋信息2.1房屋概述2.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章：委托代理3.1委托人信息3.2受托人信息3.3授權(quán)范圍與權(quán)限3.4委托期限第四章：房屋出售條件4.1出售價(jià)格與支付方式4.2付款時(shí)間與條件4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.4出售條件與程序第五章：marketing與推廣5.1營(yíng)銷策略與計(jì)劃5.2廣告與展示5.3開(kāi)放日與看房安排5.4買(mǎi)賣雙方溝通協(xié)商第六章：購(gòu)房者資質(zhì)審核6.1購(gòu)房者資質(zhì)要求6.2資質(zhì)審核程序6.3資質(zhì)審核結(jié)果通知6.4不合格購(gòu)房者處理方式第七章：房屋帶看與談判7.1帶看服務(wù)安排7.2購(gòu)房咨詢與建議7.3談判協(xié)助與支持7.4成交條件與簽約流程第八章：房屋交易與過(guò)戶8.1房屋交易程序8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程8.3過(guò)戶資料準(zhǔn)備8.4過(guò)戶費(fèi)用支付第九章：售后服務(wù)與保障9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2保障措施與承諾9.3糾紛解決方式9.4服務(wù)有效期第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2變更程序與方式10.3合同解除條件10.4解除程序與后果第十一章：違約責(zé)任與賠償11.1違約行為與責(zé)任11.2賠償金額與方式11.3違約金支付時(shí)間11.4違約責(zé)任免除第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序12.3訴訟管轄法院12.4法律適用第十三章：其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋交付時(shí)間與方式13.4房屋維修與保養(yǎng)第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人資格與代表權(quán)14.3合同生效條件14.4合同副本份數(shù)與保管合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房屋所有人）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）之間就甲方房屋出售事宜達(dá)成的委托代理協(xié)議。1.1.2甲方：指房屋所有人，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3乙方：指取得甲方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.1.4房屋：指甲方所擁有并愿出售的位于_______的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議宗旨與目的1.3.1乙方向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助甲方出售房屋。1.3.2甲方同意接受乙方的服務(wù)，并支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第二章：房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有出售房屋的完全權(quán)利。2.2.2甲方承諾出售的房屋沒(méi)有抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電情況等。第三章：委托代理3.1委托人信息3.1.1甲方姓名/名稱：_______，聯(lián)系方式：_______，地址：_______。3.2受托人信息3.2.1乙方名稱：_______，注冊(cè)地址：_______，聯(lián)系方式：_______。3.3授權(quán)范圍與權(quán)限3.3.1甲方授權(quán)乙方作為其房屋出售的獨(dú)家代理人，代理期限自合同簽訂之日起至_______日止。3.3.2乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義處理房屋出售事宜，包括但不限于接受買(mǎi)家看房、談判、簽訂合同等。3.4委托期限3.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。第四章：房屋出售條件4.1出售價(jià)格與支付方式4.1.1甲方同意房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.1.2支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。4.2付款時(shí)間與條件4.2.1買(mǎi)方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）后，本合同生效。4.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方支付剩余房款。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3.2其他費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。4.4出售條件與程序4.4.1房屋出售須經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.4.2房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)按照本合同約定執(zhí)行。第五章：marketing與推廣5.1營(yíng)銷策略與計(jì)劃5.1.1乙方負(fù)責(zé)制定房屋銷售策略和推廣計(jì)劃，并進(jìn)行市場(chǎng)分析。5.1.2乙方應(yīng)通過(guò)合法渠道進(jìn)行房屋的廣告宣傳和推廣活動(dòng)。5.2廣告與展示5.2.1乙方有權(quán)使用房屋相關(guān)圖片、視頻等資料進(jìn)行廣告宣傳。5.2.2乙方應(yīng)在網(wǎng)站、報(bào)紙、戶外廣告等媒介發(fā)布廣告。5.3開(kāi)放日與看房安排5.3.1乙方負(fù)責(zé)安排房屋的開(kāi)放日及看房時(shí)間，確保買(mǎi)家的參觀。5.3.2乙方應(yīng)提前通知甲方房屋開(kāi)放日和看房時(shí)間。5.4買(mǎi)賣雙方溝通協(xié)商5.4.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與買(mǎi)家之間的溝通與協(xié)商。5.4.2第八章：房屋交易與過(guò)戶8.1房屋交易程序8.1.1買(mǎi)家通過(guò)乙方看房并與甲方達(dá)成購(gòu)房意向后，由乙方協(xié)助雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》。8.1.2《房屋買(mǎi)賣合同》簽訂后，甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程8.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的資料清單準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和材料。8.2.2雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.3過(guò)戶資料準(zhǔn)備8.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方收集和準(zhǔn)備過(guò)戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等。8.3.2乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方完成過(guò)戶資料的準(zhǔn)備，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。8.4過(guò)戶費(fèi)用支付8.4.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。8.4.2具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定或雙方協(xié)商確定。第九章：售后服務(wù)與保障9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后提供一定期限的售后服務(wù)，解答甲方關(guān)于房屋交易的問(wèn)題。9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與房屋交易相關(guān)的后續(xù)事宜。9.2保障措施與承諾9.2.1乙方承諾提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.2.2乙方對(duì)甲方提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。9.3糾紛解決方式9.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4服務(wù)有效期9.4.1售后服務(wù)有效期自房屋過(guò)戶完畢之日起計(jì)算，為期_______個(gè)月。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2變更程序與方式10.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的解除條件。10.3.2解除合同造成的一方損失，由解除方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4解除程序與后果10.4.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十一章：違約責(zé)任與賠償11.1違約行為與責(zé)任11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2賠償金額與方式11.2.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定。11.2.2賠償方式為貨幣賠償，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約金支付時(shí)間11.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付賠償金。11.3.2逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付違約金。11.4違約責(zé)任免除11.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序12.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋出售價(jià)格調(diào)整1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋出售價(jià)格調(diào)整的書(shū)面通知。1.2價(jià)格調(diào)整需經(jīng)乙方同意，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確新價(jià)格。1.3價(jià)格調(diào)整原因包括但不限于市場(chǎng)行情變化、房屋重大瑕疵等。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時(shí)間2.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。2.2交付時(shí)間如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______日通知乙方，并征得乙方同意。2.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的出售條件。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修與保養(yǎng)3.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。3.2維修保養(yǎng)范圍包括但不限于水電氣設(shè)施、照明設(shè)備、墻面地面等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：營(yíng)銷推廣費(fèi)用1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交營(yíng)銷推廣費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算。1.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、展示費(fèi)、帶看費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)在收到預(yù)算后_______日內(nèi)批準(zhǔn)，并按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：售后服務(wù)范圍2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方明確售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容。2.2售后服務(wù)包括但不限于房屋交易咨詢、貸款代辦、過(guò)戶協(xié)助等。2.3甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)完成售后服務(wù)相關(guān)的后續(xù)事宜。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金計(jì)算方式3.1違約金計(jì)算方式如下：3.1.1違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣違約金金額為合同總金額的_______%。3.1.2違約金計(jì)算基準(zhǔn)為本合同總金額，計(jì)算結(jié)果按照四舍五入原則取整。3.1.3違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交中介費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算。1.2中介費(fèi)用包括但不限于信息發(fā)布費(fèi)、推廣費(fèi)、帶看費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)在收到預(yù)算后_______日內(nèi)批準(zhǔn)，并按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.第三方中介的附加條款二：信息真實(shí)性保障2.1第三方中介應(yīng)對(duì)提供給甲方的購(gòu)房信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.2第三方中介應(yīng)確保提供的信息符合相關(guān)法律法規(guī)和道德規(guī)范。2.3如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：協(xié)作履行義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)事宜。3.2第三方中介應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)提供專業(yè)咨詢與建議。3.3第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求及時(shí)履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料6.營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算表7.售后服務(wù)范圍說(shuō)明8.違約金計(jì)算方式說(shuō)明9.中介費(fèi)用預(yù)算表10.信息真實(shí)性保障說(shuō)明11.協(xié)作履行義務(wù)說(shuō)明12.房屋交易咨詢記錄13.貸款代辦相關(guān)文件14.過(guò)戶協(xié)助記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)履行出售義務(wù)。2.甲方提供虛假信息，誤導(dǎo)乙方或買(mǎi)方。3.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間完成營(yíng)銷推廣活動(dòng)。5.乙方未按約定提供售后服務(wù)。6.乙方未履行信息真實(shí)性保障義務(wù)。7.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有