房屋的租賃協(xié)議書(2024版)

編號：__________房屋的租賃協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋的租賃協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義與性質(zhì)1.2租賃協(xié)議的適用范圍1.3租賃協(xié)議的簽訂與生效第二章：房屋基本情況2.1房屋的種類與數(shù)量2.2房屋的坐落與結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況第三章：租賃雙方的基本信息3.1出租人的基本信息3.2承租人的基本信息第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束時間4.2租賃期限的延長與終止第五章：租金與支付方式5.1租金的金額與支付周期5.2租金的支付方式與時間5.3租金的調(diào)整與違約金第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋的使用范圍與要求6.2房屋的維護(hù)與修繕責(zé)任6.3房屋的保險與安全第七章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1房屋的轉(zhuǎn)租條件與程序7.2房屋的轉(zhuǎn)讓條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟管轄與法律適用第十章：其他約定10.1房屋租賃押金的金額與退還10.2房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)10.3房屋租賃期間的維修與保養(yǎng)第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章：房屋的驗(yàn)收與交付12.1房屋的驗(yàn)收條件與程序12.2房屋的交付與接收第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的生效、修改與終止14.2合同的解釋與適用法律14.3合同的簽字與蓋章合同編號_________第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義與性質(zhì)1.2租賃協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于出租方將其合法擁有的房屋出租給承租方使用，承租方支付租金并按照本協(xié)議約定使用房屋的一切活動。1.3租賃協(xié)議的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋的種類與數(shù)量出租房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋總面積為__________平方米。2.2房屋的坐落與結(jié)構(gòu)房屋坐落地址：__________。房屋結(jié)構(gòu)：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用情況出租方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋目前的使用情況為__________。第三章：租賃雙方的基本信息3.1出租人的基本信息出租人名稱（或姓名）：__________。地址：__________。聯(lián)系人：__________，聯(lián)系電話：__________。3.2承租人的基本信息承租人名稱（或姓名）：__________。地址：__________。聯(lián)系人：__________，聯(lián)系電話：__________。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束時間租賃開始時間為__________，結(jié)束時間為__________。4.2租賃期限的延長與終止租賃期限如需延長，承租方應(yīng)提前__________天向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后簽訂書面extensionagreement。租賃期滿后，如承租方未續(xù)租，則應(yīng)及時搬離出租房屋。第五章：租金與支付方式5.1租金的金額與支付周期租金為每月__________元人民幣，每__________支付一次。5.2租金的支付方式與時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，支付時間為每月__________日之前。5.3租金的調(diào)整與違約金租金調(diào)整方式為：__________。承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為違約金。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋的使用范圍與要求承租方須按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋的維護(hù)與修繕責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)與修繕，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋的保險與安全承租方應(yīng)確保在使用房屋期間，采取必要的消防安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。第七章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1房屋的轉(zhuǎn)租條件與程序承租方如需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前__________天通知出租方，并征得出租方書面同意。7.2房屋的轉(zhuǎn)讓條件與程序承租方如需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前__________天通知出租方，并征得出租方書面同意。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租方如未按本協(xié)議約定提供房屋或嚴(yán)重影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租方如未按本協(xié)議約定支付租金或嚴(yán)重違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟管轄與法律適用本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，任何爭議均適用中華人民共和國法律。第十章：其他約定10.1房屋租賃押金的金額與退還租賃押金為人民幣__________元，租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定并無違約行為，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)退還租賃押金。10.2房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，費(fèi)用為每月__________元。10.3房屋租賃期間的維修與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）正常磨損；（2）因承租方使用不當(dāng)造成的損壞；（3）不可抗力因素造成的損壞。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章：房屋的驗(yàn)收與交付12.1房屋的驗(yàn)收條件與程序房屋驗(yàn)收應(yīng)在租賃開始日前完成，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收報告。12.2房屋的交付與接收出租方應(yīng)在租賃開始日將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方，承租方予以接收。第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的生效、修改與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和終止，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽字與蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有法律效力。合同編號：__________出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在租賃期間，不得將房屋用于非法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修改造。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的約定。1.3甲方維護(hù)權(quán)如房屋及附屬設(shè)施因老化或正常使用出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。2.2乙方變更用途乙方如需變更房屋用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并征得甲方書面同意。2.3乙方提前解約乙方如提前解除租賃合同，應(yīng)提前向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用為租金總額的5%。3.2中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同，并協(xié)助甲方和乙方辦理租賃合同的變更、解除等手續(xù)。3.3中介的賠償責(zé)任如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋驗(yàn)收報告5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人的違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋房屋交付后，未按約定提供必要設(shè)施或服務(wù)未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞2.承租人的違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付租金未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞3.第三方中介的違約行為及認(rèn)定：未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失未履行保密義務(wù)，泄露甲方和乙方個人信息未按約定收取中介費(fèi)用，或收取額外費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。4.維修保養(yǎng)：對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。5.物業(yè)管理費(fèi)：用于支付物業(yè)公司管理和服務(wù)費(fèi)用的費(fèi)用。6.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：查看合同中的維修保養(yǎng)條款，確定責(zé)任方并協(xié)商維修。2.問題：租金支付發(fā)生爭議。解決辦法：查看合同中的租金支付條款，按照約定解決爭議。3.問題：房屋用途變更未經(jīng)同意。解決辦法：立即與出租方溝通，征得同意并簽訂書面變更協(xié)議。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或根據(jù)合同條款向中介提出賠償要求。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方直接簽訂租賃合同。說明：適用基本租賃條款，無需第三方中介參與。2.