辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本(2024版)

編號：__________辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同效力1.4合同的修改與補充第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特殊事項管理第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)簽第四章：物業(yè)管理費用4.1管理費用的計算與支付4.2費用調(diào)整4.3費用不包括的項目第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量承諾6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估第七章：應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理7.1應(yīng)急預(yù)案的制定7.2突發(fā)事件處理流程7.3責(zé)任劃分第八章：保險與賠償8.1物業(yè)管理方的保險責(zé)任8.2業(yè)主的保險責(zé)任8.3賠償處理流程第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除與終止后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3法律適用第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同繼承第十二章：附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度12.2物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三章：其他約定13.1公共設(shè)施管理約定13.2環(huán)境保護與綠化養(yǎng)護約定13.3安全管理約定第十四章：附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與更新14.3合同解除或終止后的文件處理14.4合同的完整性與保密性聲明合同編號_________第一章：總則1.2定義與解釋：在本合同中，"物業(yè)管理方"指的是受委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，"業(yè)主"指的是辦公大樓的業(yè)主或使用者。1.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4合同的修改與補充：本合同如有需要修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的范圍包括辦公大樓的所有公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理方應(yīng)提供包括但不限于安保、清潔、維護、維修、綠化等管理服務(wù)。2.3特殊事項管理：對于特殊事項，如大型維修、改造等，需與業(yè)主協(xié)商確定具體的管理方案。第三章：合同期限3.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。3.3合同續(xù)簽：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四章：物業(yè)管理費用4.1管理費用的計算與支付：物業(yè)管理費用按月計算，由業(yè)主按約定時間支付。4.2費用調(diào)整：費用調(diào)整應(yīng)遵循公平合理原則，如需調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)提前通知業(yè)主。4.3費用不包括的項目：費用不包括業(yè)主自用的水電費、特殊維修費用等。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，并保障大樓的安全與秩序。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量承諾：物業(yè)管理方承諾提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，物業(yè)管理方應(yīng)積極改進。第七章：應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理7.1應(yīng)急預(yù)案的制定：物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。7.2突發(fā)事件處理流程：發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并與業(yè)主協(xié)調(diào)處理。7.3責(zé)任劃分：對于突發(fā)事件造成的損失，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定劃分責(zé)任。第八章：保險與賠償8.1物業(yè)管理方的保險責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)為其員工和管理行為購買必要的保險，包括但不限于雇主責(zé)任保險和公眾責(zé)任保險。8.2業(yè)主的保險責(zé)任：業(yè)主應(yīng)為其財產(chǎn)和人員購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險和人身安全保險。8.3賠償處理流程：如發(fā)生賠償事項，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁或訴訟地點：雙方同意選擇____地點進行仲裁或訴訟。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用____國法律。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承：本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承。第十二章：附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度：附件一為本大樓物業(yè)管理規(guī)章制度。12.2物業(yè)管理服務(wù)項目清單：附件二為本大樓物業(yè)管理服務(wù)項目清單。12.3相關(guān)法律法規(guī)：附件三為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。第十三章：其他約定13.1公共設(shè)施管理約定：雙方同意對公共設(shè)施的管理和使用進行約定。13.2環(huán)境保護與綠化養(yǎng)護約定：雙方同意對環(huán)境保護和綠化養(yǎng)護進行約定。13.3安全管理約定：雙方同意對大樓的安全管理進行約定。第十四章：附則14.1合同的簽署與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修訂與更新：合同的修訂和更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除或終止后的文件處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)文件。14.4合同的完整性與保密性聲明：雙方聲明本合同的完整性和保密性，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。甲方（物業(yè)管理方）：________________________授權(quán)代表簽字：________________________日期：乙方（業(yè)主）：________________________授權(quán)代表簽字：________________________日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理方：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理方，并有權(quán)要求更換不履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的物業(yè)管理方。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度和工作效率進行監(jiān)督，并要求物業(yè)管理方及時改進。1.3甲方調(diào)整管理費用的權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用，但應(yīng)提前一個月通知乙方。1.4甲方緊急情況處置權(quán)：在緊急情況下，為保護財產(chǎn)安全和人員安全，甲方有權(quán)直接指示物業(yè)管理方采取必要的措施，不論該等措施是否超出合同約定的服務(wù)范圍。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方繳費義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，不得逾期支付。2.2乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。2.3乙方建議權(quán)：乙方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)提出建議和意見，并有權(quán)要求物業(yè)管理方及時改進。2.4乙方緊急情況告知義務(wù)：在緊急情況下，乙方應(yīng)立即告知物業(yè)管理方，并協(xié)助物業(yè)管理方采取必要的措施。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的合同履行，處理合同履行過程中的爭議和問題。3.2第三方中介的公正性：第三方中介應(yīng)保持中立公正的立場，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的調(diào)解權(quán)：第三方中介有權(quán)對甲方和乙方之間的爭議進行調(diào)解，但其調(diào)解結(jié)果不具備強制力。3.4第三方中介的費用：第三方中介的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)章制度2.物業(yè)管理服務(wù)項目清單3.相關(guān)法律法規(guī)4.物業(yè)管理方和業(yè)主的保險證明文件5.第三方中介的資質(zhì)證明文件6.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，或乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未履行配合義務(wù)，或乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.物業(yè)管理方的服務(wù)未達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量。4.第三方中介未保持中立公正的立場，或未能妥善處理合同履行過程中的爭議和問題。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指受委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指辦公大樓的業(yè)主或使用者。3.第三方中介：指負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方合同履行過程的中介機構(gòu)。4.物業(yè)管理費用：指為物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所需支付的費用。5.違約行為：指違反合同約定的一方所犯的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付物業(yè)管理費用，否則乙方有權(quán)采取必要的措施，如暫停提供服務(wù)。2.問題：物業(yè)管理方的服務(wù)未達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方及時改進，如仍不改進，甲方有權(quán)解除合同。3.問題