中介二手房買賣合同(2024版)

編號：__________中介二手房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

中介二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權利及瑕疵第三章：中介服務內容3.1中介服務范圍3.2服務費用及支付方式3.3服務期限3.4中介的責任和義務第四章：買方權利和義務4.1買方的權利4.2買方的義務第五章：賣方權利和義務5.1賣方的權利5.2賣方的義務第六章：交易價格與支付6.1交易價格6.2支付方式及時間6.3房款支付的憑證第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付時間及條件7.2過戶手續(xù)及費用7.3交付后的產權轉移第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任8.3中介的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的修訂第十三章：其他約定13.1房屋維修責任13.2房屋保險責任13.3房屋租賃事宜第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為買賣雙方，分別為：1.1.2“買方”指合同中約定購買房屋的甲方。1.1.3“賣方”指合同中約定出售房屋的乙方。1.1.4“中介”指合同中提供中介服務的丙方。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是規(guī)范中介服務下的二手房買賣行為，確保買賣雙方的權益。1.2.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，合法有效。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權歸雙方共同所有，如有爭議，應友好協(xié)商解決。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：[具體地址]2.1.2房屋結構：[結構類型]2.1.3房屋面積：[建筑面積]平方米。2.1.4房屋所有權證號：[證號]2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋裝修情況：[裝修情況]2.2.2家具家電清單：[清單]2.2.3房屋使用情況：[使用情況]2.3房屋權利及瑕疵2.3.1賣方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.3.2買方了解并認可房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿購買。第三章：中介服務內容3.1中介服務范圍3.1.1中介負責提供房源信息，協(xié)助雙方進行看房、議價、簽訂合同等服務。3.1.2中介負責辦理房屋交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。3.2服務費用及支付方式3.2.1中介服務費為房屋成交價的[百分比]%，由買方支付。3.2.2服務費用支付方式為：[支付方式]，支付時間為：[支付時間]。3.3服務期限3.3.1中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4中介的責任和義務3.4.1中介應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。3.4.2中介應協(xié)助雙方遵守合同約定，依法辦理交易手續(xù)。第四章：買方權利和義務4.1買方的權利4.1.1買方有權了解房屋的真實情況，要求中介提供相應的證明材料。4.1.2買方有權在合同約定的范圍內協(xié)商房價、付款方式等交易條件。4.2買方的義務4.2.1買方應按合同約定支付房價款及中介服務費。4.2.2買方應配合中介完成房屋過戶等相關手續(xù)。第五章：賣方權利和義務5.1賣方的權利5.1.1賣方有權要求買方按合同約定支付房價款。5.1.2賣方有權在合同約定的范圍內協(xié)商交易條件。5.2賣方的義務5.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.2賣方應配合中介完成房屋過戶等相關手續(xù)。第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.1.1買方違反合同約定，應向賣方支付違約金，違約金為房價的[百分比]%。8.1.2買方逾期支付房價款，應按日計算逾期付款違約金，違約金為應付款項的[百分比]%。8.2賣方的違約責任8.2.1賣方違反合同約定，應向買方支付違約金，違約金為房價的[百分比]%。8.2.2賣方逾期交付房屋，應按日計算逾期交付違約金，違約金為房價的[百分比]%。8.3中介的違約責任8.3.1中介未按合同約定提供服務或提供虛假信息，應向買方或賣方支付違約金，違約金為服務費的[百分比]%。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同終止的條件應符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。11.1.2合同終止后，雙方的權利義務關系隨之終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。11.2.2合同終止后，中介應退還已收取的服務費。第十二章：附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3合同的修訂12.3.1合同修訂應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三章：其他約定13.1房屋維修責任13.1.1房屋交付后，維修責任按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔。13.2房屋保險責任13.2.1房屋保險由買方負責購買，并保障房屋及人身安全。13.3房屋租賃事宜13.3.1房屋租賃應經雙方協(xié)商一致，并簽訂租賃合同。第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料14.4房屋交易過程中的相關手續(xù)文件合同雙方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（中介簽字）簽訂日期：[年]年[月]月[日]日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定房屋購買甲方有權指定購買的房屋，并有權要求中介提供該房屋的相關信息。中介應根據(jù)甲方的要求，提供相應的房屋信息，并協(xié)助甲方進行看房、議價、簽訂合同等服務。1.2甲方購房資格確認甲方應向中介提供有效的身份證明和購房資格證明。中介應核實甲方的購房資格，確保甲方具備購房資格。如甲方不具備購房資格，中介應告知甲方并協(xié)助甲方解決購房資格問題。1.3甲方支付房價款甲方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。甲方逾期支付房價款的，應按照合同約定支付逾期付款違約金。甲方未按照合同約定支付房價款的，中介有權解除合同，并追究甲方的違約責任。1.4甲方配合過戶手續(xù)甲方應按照合同約定的時間和方式配合中介辦理房屋過戶手續(xù)。甲方逾期配合過戶手續(xù)的，應按照合同約定支付逾期配合違約金。甲方未按照合同約定配合過戶手續(xù)的，中介有權解除合同，并追究甲方的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提供房屋信息乙方應向中介提供房屋的所有權證、房屋現(xiàn)狀描述等相關信息。中介應核實乙方提供的房屋信息，確保房屋信息的真實性、準確性和完整性。如乙方提供的房屋信息不真實、不準確或不完整，中介有權解除合同，并追究乙方的違約責任。2.2乙方保證房屋權屬清晰乙方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。乙方應配合中介辦理房屋過戶等相關手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。如乙方提供的房屋權屬不清晰，中介有權解除合同，并追究乙方的違約責任。2.3乙方協(xié)助過戶手續(xù)乙方應按照合同約定的時間和方式協(xié)助中介辦理房屋過戶手續(xù)。乙方逾期協(xié)助過戶手續(xù)的，應按照合同約定支付逾期協(xié)助違約金。乙方未按照合同約定協(xié)助過戶手續(xù)的，中介有權解除合同，并追究乙方的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用中介應按照合同約定的標準和方式收取服務費用。中介不得收取任何未約定的費用。如中介收取未約定的費用，甲方和乙方有權拒絕支付，并有權解除合同。3.2中介提供真實信息中介應向甲方和乙方提供真實、準確和完整的房屋信息。中介不得提供虛假信息或誤導甲方和乙方。如中介提供虛假信息或誤導甲方和乙方，甲方和乙方有權解除合同，并追究中介的違約責任。3.3中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)中介應按照合同約定的方式和時間協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。中介應確保過戶手續(xù)的順利進行，如因中介的原因導致過戶手續(xù)不順利進行，甲方和乙方有權解除合同，并追究中介的違約責任。3.4中介保密義務中介應對甲方和乙方提供的房屋信息、身份信息等保密，不得泄露給第三方。如中介泄露甲方和乙方提供的信息給第三方，甲方和乙方有權解除合同，并追究中介的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.房屋交易過程中的相關手續(xù)文件5.房屋維修責任說明6.房屋保險責任說明7.房屋租賃事宜說明8.購房資格證明復印件9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.房屋過戶費用明細11.房屋交易稅費明細12.中介服務費用明細13.中介保密協(xié)議14.房屋交付確認書15.房屋過戶確認書二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付房價款2.甲方未按照約定配合過戶手續(xù)3.乙方提供虛假房屋信息4.乙方未保證房屋權屬清晰5.乙方逾期協(xié)助過戶手續(xù)6.中介收取未約定費用7.中介提供虛假信息或誤導8.中介未協(xié)助辦理過戶手續(xù)9.中介泄露甲方和乙方提供的信息10.甲方未按約定支付中介服務費11.甲方未按約定購買房屋保險12.甲方未按約定租賃房屋13.乙方未按約定履行房屋維修責任14.乙方未按約定購買房屋保險三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過的房屋，再次進入市場進行買賣的房產。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買房屋的條件，包括戶籍、社保、納稅等要求。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.逾期付款違約金：指甲方逾期支付房價款時，應支付給乙方的一部分違約金。6.逾期配合違約金：指甲方或乙方逾期配合過戶手續(xù)時，應支付給對方的違約金。7.服務費用：指中介為買賣雙方提供服務時收取的費用。8.保密協(xié)議：指中介與買賣雙方簽訂的協(xié)議，要求中介對雙方提供的信息進行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付房價款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快支付房價款，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定配合過戶手續(xù)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定配合過戶手續(xù)，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。3.問題：乙方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方提供真實的房屋信息，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：乙方未保證房屋權屬清晰解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方保證房屋權屬清晰，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。5.問題：乙方逾期協(xié)助過戶手續(xù)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時協(xié)助過戶手續(xù)，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：二手房買賣交易說明：適用于買賣雙方之間的二手房交易，包括房屋信息、房價款支付、過戶手續(xù)等。2.