動(dòng)遷房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

動(dòng)遷房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。4.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%乘以遲延交付的天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房價(jià)款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的，屬于違約行為。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.動(dòng)遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對原有房屋及土地進(jìn)行征收，并根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，給予被征收人一定的補(bǔ)償，用于購買或建設(shè)的住房。2.房價(jià)款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定履行交付和過戶義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定履行支付房價(jià)款的義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如遇到問題，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，尋求解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.城市規(guī)劃、建設(shè)需要導(dǎo)致的動(dòng)遷房買賣。2.動(dòng)遷戶