農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書模板

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方所持有的房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)、土地管理部門辦理過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，甲方不得以任何理由干涉乙方對房屋的占有、使用、收益和處分。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，如因房屋及土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×____%。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.購房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.雙方擅自變更、解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓：指農(nóng)村居民將其依法取得的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。3.土地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。4.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋及土地使用權(quán)的價款。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間過戶：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，或根據(jù)合同約定向甲方主張違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或根據(jù)合同約定向乙方主張違約責(zé)任。3.房屋及土地使用權(quán)存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費用，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.雙方擅自變更、解除合同：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民將其自有房屋轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村居民。2.農(nóng)村居民