2024版商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024版商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2適用范圍1.3法律依據(jù)1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：團(tuán)購(gòu)協(xié)議主體2.1團(tuán)購(gòu)組織方2.2商品房開(kāi)發(fā)商2.3團(tuán)購(gòu)參與方2.4相關(guān)政府部門(mén)及機(jī)構(gòu)第三章：團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地址3.3房源數(shù)量與類(lèi)型3.4團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策3.5付款方式及期限第四章：團(tuán)購(gòu)程序與流程4.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名與審核4.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂4.3商品房預(yù)訂4.4商品房交付及驗(yàn)收4.5產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)手續(xù)第五章：商品房質(zhì)量與交付5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與條件5.3質(zhì)量保修與售后服務(wù)第六章：團(tuán)購(gòu)費(fèi)用與支付6.1團(tuán)購(gòu)費(fèi)用構(gòu)成6.2團(tuán)購(gòu)費(fèi)用支付方式6.3團(tuán)購(gòu)費(fèi)用支付時(shí)間第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律途徑與司法管轄第九章：合同的生效、履行與驗(yàn)收9.1合同生效條件9.2合同履行保障9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第十章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序與要求第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密的責(zé)任第十二章：合同的附件12.1團(tuán)購(gòu)商品房清單12.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)12.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案與登記合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1團(tuán)購(gòu)協(xié)議：本協(xié)議是指商品房開(kāi)發(fā)商與團(tuán)購(gòu)組織方、團(tuán)購(gòu)參與方之間，為明確團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況、團(tuán)購(gòu)程序與流程、商品房質(zhì)量與交付等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書(shū)面協(xié)議。1.1.2團(tuán)購(gòu)組織方：指組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，協(xié)助團(tuán)購(gòu)參與方與商品房開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的一方。1.1.3團(tuán)購(gòu)參與方：指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)商品房的單位或個(gè)人。1.1.4商品房開(kāi)發(fā)商：指負(fù)責(zé)商品房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)的一方。1.2適用范圍本協(xié)議適用于團(tuán)購(gòu)組織方、商品房開(kāi)發(fā)商與團(tuán)購(gòu)參與方之間，就團(tuán)購(gòu)商品房所訂立的各類(lèi)協(xié)議。1.3法律依據(jù)本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)益與義務(wù)，共同維護(hù)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。第二章：團(tuán)購(gòu)協(xié)議主體2.1團(tuán)購(gòu)組織方團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)具備合法的組織身份，具有組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的能力和信譽(yù)。2.2商品房開(kāi)發(fā)商商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)團(tuán)購(gòu)商品房的建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)。2.3團(tuán)購(gòu)參與方團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)具備購(gòu)房資格，按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)商品房。2.4相關(guān)政府部門(mén)及機(jī)構(gòu)相關(guān)政府部門(mén)及機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的合法、合規(guī)進(jìn)行。第三章：團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)本團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)為：“____________________”。3.2項(xiàng)目地址本團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目地址為：“____________________”。3.3房源數(shù)量與類(lèi)型團(tuán)購(gòu)商品房的房源數(shù)量為：“____________________”，房源類(lèi)型為：“____________________”。3.4團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策包括：“____________________”。3.5付款方式及期限團(tuán)購(gòu)商品房的付款方式為：“____________________”，付款期限為：“____________________”。第四章：團(tuán)購(gòu)程序與流程4.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名與審核團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)在規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)向團(tuán)購(gòu)組織方提交報(bào)名資料，經(jīng)審核合格后方可參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。4.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂團(tuán)購(gòu)組織方、商品房開(kāi)發(fā)商與團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議。4.3商品房預(yù)訂團(tuán)購(gòu)參與方在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議后，按照約定向商品房開(kāi)發(fā)商支付預(yù)訂金，確認(rèn)預(yù)訂房源。4.4商品房交付及驗(yàn)收商品房交付及驗(yàn)收按照商品房開(kāi)發(fā)商提供的交付及驗(yàn)收程序進(jìn)行。4.5產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)手續(xù)團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)按照商品房開(kāi)發(fā)商的指引，辦理商品房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)。第五章：商品房質(zhì)量與交付5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)購(gòu)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2交付時(shí)間與條件商品房的交付時(shí)間及條件按照商品房開(kāi)發(fā)商與團(tuán)購(gòu)參與方簽訂的團(tuán)購(gòu)協(xié)議執(zhí)行。5.3質(zhì)量保修與售后服務(wù)商品房的質(zhì)量保修及售后服務(wù)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及商品房開(kāi)發(fā)商的承諾執(zhí)行。第六章：團(tuán)購(gòu)費(fèi)用與支付6.1團(tuán)購(gòu)費(fèi)用構(gòu)成團(tuán)購(gòu)費(fèi)用包括：“____________________”。6.2團(tuán)購(gòu)費(fèi)用支付方式團(tuán)購(gòu)費(fèi)用的支付方式為：“____________________”。6.3團(tuán)購(gòu)費(fèi)用支付時(shí)間團(tuán)購(gòu)費(fèi)用的支付時(shí)間按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定執(zhí)行。第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同終止合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑與司法管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由_______人民法院管轄。第九章：合同的生效、履行與驗(yàn)收9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行保障雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序商品房的交付及驗(yàn)收按照商品房開(kāi)發(fā)商提供的交付及驗(yàn)收程序進(jìn)行。第十章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序與要求權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約泄密的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二章：合同的附件12.1團(tuán)購(gòu)商品房清單附件一：團(tuán)購(gòu)商品房清單12.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)附件二：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)12.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件附件三：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（具體事項(xiàng)由雙方另行約定）13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同備案與登記本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行合同備案與登記。（團(tuán)購(gòu)組織方簽字蓋章）（商品房開(kāi)發(fā)商簽字蓋章）（團(tuán)購(gòu)參與方簽字蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督及決策權(quán)。1.2甲方義務(wù)條款甲方有義務(wù)保證團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性，確保乙方的權(quán)益得到保障，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3甲方違約責(zé)任條款若甲方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。1.4甲方?jīng)Q策權(quán)條款甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的相關(guān)事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，包括但不限于商品房的定價(jià)、銷(xiāo)售策略等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的參與、購(gòu)房資格的審核、商品房的交付及驗(yàn)收等。2.2乙方義務(wù)條款乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)商品房，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3乙方違約責(zé)任條款若乙方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.4乙方權(quán)益保障條款乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方履行各項(xiàng)義務(wù)，并享有商品房購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介角色條款第三方中介在本協(xié)議中充當(dāng)協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的角色，負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方中介義務(wù)條款第三方中介有義務(wù)保證團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性，協(xié)助甲方、乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。3.3第三方中介違約責(zé)任條款若第三方中介未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。3.4第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在附件中列明具體費(fèi)用及支付方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.團(tuán)購(gòu)商品房清單2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)3.相關(guān)法律法規(guī)與政策文件4.商品房交付及驗(yàn)收程序5.商品房質(zhì)量保修及售后服務(wù)政策6.團(tuán)購(gòu)費(fèi)用明細(xì)及支付憑證7.合同變更、解除與終止協(xié)議8.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.保密協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供團(tuán)購(gòu)商品房未按約定時(shí)間交付商品房提供不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)用未按約定購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)商品房未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.團(tuán)購(gòu)：指甲方、乙方通過(guò)第三方中介組織，以集體購(gòu)買(mǎi)的方式向商品房開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。2.團(tuán)購(gòu)組織方：指組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，協(xié)助甲方、乙方與商品房開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的一方。3.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷(xiāo)售或自用的建筑物。4.交付：指商品房開(kāi)發(fā)商按照約定，將商品房及相關(guān)附屬設(shè)施移交給購(gòu)買(mǎi)方的時(shí)間和行為。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行協(xié)商，并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付延遲solution:按照合同約定，向商品房開(kāi)發(fā)商協(xié)商延遲交付的補(bǔ)償方案。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題solution:按照商品房質(zhì)量保修及售后服務(wù)政策，向開(kāi)發(fā)商提出維修或更換要求。3.團(tuán)購(gòu)費(fèi)用