2024房地產(chǎn)開發(fā)借款合同

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)開發(fā)借款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)開發(fā)借款合同合同目錄第一章：借款人信息1.1借款人基本信息1.2借款人項(xiàng)目信息1.3借款人財(cái)務(wù)狀況第二章：貸款人信息2.1貸款人基本信息2.2貸款人資質(zhì)證明第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章：擔(dān)保措施5.1擔(dān)保人信息5.2擔(dān)保物信息5.3擔(dān)保條款第六章：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七章：違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2貸款人違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改條件9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行方式10.2合同履行監(jiān)督第十一章：合同的解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三章：其他條款13.1保密條款13.2法律適用條款13.3不可抗力條款第十四章：附件14.1借款人資質(zhì)證明附件14.2擔(dān)保物權(quán)屬證明附件14.3合同簽訂授權(quán)書附件14.4其他相關(guān)附件合同編號(hào)2024FC001第一章：借款人信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.5稅務(wù)登記號(hào)：1.2借款人項(xiàng)目信息1.2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2.4項(xiàng)目進(jìn)度：已取得土地使用權(quán)，正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作1.3借款人財(cái)務(wù)狀況1.3.1近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表1.3.2近期的財(cái)務(wù)狀況說明1.3.3負(fù)債情況說明第二章：貸款人信息2.1貸款人基本信息2.1.1貸款人名稱：X商業(yè)銀行2.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3法人代表：X2.1.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)：2.1.5金融許可證號(hào)：2.2貸款人資質(zhì)證明2.2.1貸款人資質(zhì)證書復(fù)印件2.2.2貸款人近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.1.1本次借款金額為人民幣億元整3.2借款用途3.2.1借款主要用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購買建筑材料、支付工資等3.3借款期限3.3.1借款期限為年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算第四章：利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1貸款年利率為%4.2還款方式4.2.1借款人每月償還固定金額的貸款本金，直至還清全部本金4.2.2借款人按季度支付利息，利息計(jì)算至還清全部本金之日止4.3還款期限4.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款第五章：擔(dān)保措施5.1擔(dān)保人信息5.1.1擔(dān)保人名稱：X擔(dān)保有限公司5.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)5.1.3法人代表：X5.1.4營業(yè)執(zhí)照號(hào)：5.1.5擔(dān)保許可證號(hào)：5.2擔(dān)保物信息5.2.1擔(dān)保物名稱：X地塊的土地使用權(quán)5.2.2擔(dān)保物價(jià)值：人民幣億元5.3擔(dān)保條款5.3.1擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證5.3.2借款人在逾期還款的情況下，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任第六章：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.1.1合同自借款人和貸款人簽字蓋章之日起生效6.2合同終止條件6.2.1借款人按約定還清全部本金和利息后，合同自動(dòng)終止第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1借款人與貸款人之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議將提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1訴訟解決的法院為市區(qū)人民法院第九章：合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改條件9.1.1合同的修改需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出9.1.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行方式10.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式履行還款義務(wù)10.1.2貸款人應(yīng)按照約定的貸款方式履行貸款義務(wù)10.2合同履行監(jiān)督10.2.1借款人和貸款人應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行第十一章：合同的解除11.1合同解除條件11.1.1在合同履行期間，如借款人提前還清全部本金和利息，雙方協(xié)商一致可以解除合同11.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同11.2合同解除程序11.2.1合同解除需雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.1.1借款人在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動(dòng)繼承借款人的權(quán)利和義務(wù)12.2合同轉(zhuǎn)讓12.2.1借款人不得未經(jīng)貸款人同意將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十三章：其他條款13.1保密條款13.1.1借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密13.2法律適用條款13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3不可抗力條款13.3.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行的情況第十四章：附件14.1借款人資質(zhì)證明附件14.1.1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.1.2稅務(wù)登記證復(fù)印件14.1.3法人代表身份證明復(fù)印件14.2擔(dān)保物權(quán)屬證明附件14.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2.2擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.3合同簽訂授權(quán)書附件14.3.1授權(quán)書復(fù)印件14.4其他相關(guān)附件14.4.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件14.4.2貸款用途證明復(fù)印件借款人（甲方）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______________________________貸款人（乙方）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.額外還款條款1.1如果甲方在約定的還款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。1.2甲方若提前還款，應(yīng)提前至少30天通知乙方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。2.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告條款2.1甲方應(yīng)在每個(gè)季度末向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、銷售情況等。2.2甲方未能按期提交報(bào)告的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未能提交報(bào)告的季度貸款金額×違約金利率。3.銷售收入共享?xiàng)l款3.1甲方在項(xiàng)目銷售過程中，若銷售收入超過約定比例，超過部分應(yīng)與乙方共享。3.2共享比例應(yīng)在合同附件中明確，甲方應(yīng)在銷售收入到賬后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付共享金額。4.土地使用權(quán)變更條款4.1如甲方在合同履行期間需變更土地使用權(quán)權(quán)屬，應(yīng)提前至少6個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更土地使用權(quán)權(quán)屬的，應(yīng)支付違約金，違約金為變更土地使用權(quán)價(jià)值的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.貸款額度調(diào)整條款1.1乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目進(jìn)度和銷售情況，有權(quán)調(diào)整貸款額度，但需提前至少30天通知甲方。1.2乙方調(diào)整貸款額度的，甲方應(yīng)按新的貸款額度履行還款義務(wù)。2.貸款利率調(diào)整條款2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況調(diào)整貸款利率，但需提前至少60天通知甲方。2.2乙方調(diào)整貸款利率的，甲方應(yīng)按新的利率支付利息。3.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款3.1甲方提前還款的，乙方有權(quán)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額和方式在合同附件中明確。3.2甲方應(yīng)在提前還款后30個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理獎(jiǎng)勵(lì)支付手續(xù)。4.貸款extensions條款4.1甲方在約定的還款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)給予甲方一定的貸款extensions，延長(zhǎng)還款期限。4.2貸款extensions的期限和次數(shù)在合同附件中明確，甲方應(yīng)在延長(zhǎng)還款期限內(nèi)按約定還款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、還款等。1.2第三方中介應(yīng)保證貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性，如因中介原因?qū)е沦J款失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款2.1甲方應(yīng)支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式在合同附件中明確。2.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為：逾期服務(wù)費(fèi)用×滯納金利率。3.第三方中介退出條款3.1如第三方中介在合同履行期間未能履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求中介退出，并尋找替代中介。3.2第三方中介退出后，甲方有權(quán)要求中介支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。4.第三方中介責(zé)任限制條款4.1第三方中介對(duì)甲方和乙方的任何損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.2第三方中介不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款人資質(zhì)證明附件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件稅務(wù)登記證復(fù)印件法人代表身份證明復(fù)印件2.擔(dān)保物權(quán)屬證明附件土地使用權(quán)證復(fù)印件擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件3.合同簽訂授權(quán)書附件授權(quán)書復(fù)印件4.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告復(fù)印件項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.銷售收入證明附件銷售合同復(fù)印件銷售收款憑證復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議附件中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.貸款申請(qǐng)材料附件貸款申請(qǐng)表復(fù)印件財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定用途使用貸款未按約定期限還款提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表2.乙方違約行為未按約定期限放款未按約定利率提供貸款未履行監(jiān)督借款人還款的義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假貸款申請(qǐng)材料未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款的個(gè)人或單位2.貸款人：指提供貸款的個(gè)人或單位3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的個(gè)人或單位4.擔(dān)保物：指用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)5.利率：指貸款的年化利率6.還款方式：指借款人償還貸款本金和利息的方式7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款申請(qǐng)被拒絕重新提