2024泰州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

編號(hào)：__________2024泰州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024泰州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)第二章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)基本情況2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和條件第三章：房地產(chǎn)過(guò)戶3.1過(guò)戶所需的材料和程序3.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式3.3過(guò)戶期限第四章：房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間和地點(diǎn)4.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的物業(yè)管理第五章：房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章：附則10.1合同的生效10.2合同的解除和終止10.3合同的爭(zhēng)議解決第十一章：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2合同相關(guān)的其他文件第十二章：其他約定12.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾12.2受讓方的特殊承諾第十三章：合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同簽署的主體第十四章：合同的保管14.1合同正本和副本的保管14.2合同的查閱和復(fù)制合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：泰州市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：泰州市X路X號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：1.2.2受讓方地址：江蘇省南京市X路X號(hào)1.2.3受讓方身份證號(hào)碼：1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3.2受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。1.3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付。第二章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)位置：泰州市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅樓一棟，共層，其中地上層，地下層2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：泰州市X號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：泰州市X號(hào)2.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整2.3.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和條件2.4.1轉(zhuǎn)讓時(shí)間：自本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.4.2轉(zhuǎn)讓條件：受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并完成過(guò)戶手續(xù)。第三章：房地產(chǎn)過(guò)戶3.1過(guò)戶所需的材料和程序3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式3.2.1過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.2.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式：受讓方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定。3.3過(guò)戶期限3.3.1過(guò)戶期限：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第四章：房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間和地點(diǎn)4.1.1交付時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。4.1.2交付地點(diǎn)：泰州市X區(qū)X街道X號(hào)。4.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的物業(yè)管理4.3.1受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。第五章：房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)的交付。5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.2.2受讓方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。5.3第三方權(quán)利和義務(wù)5.3.1第三方如對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬有異議，應(yīng)在本合同簽訂之前提出，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六章：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)交付的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。6.第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.2合同變更的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件：合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。第九章：合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1合同終止的條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定解除等。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第十章：附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的解除和終止10.2.1合同的解除和終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同的爭(zhēng)議解決10.3.1合同爭(zhēng)議的解決方式按照第七章的約定執(zhí)行。第十一章：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1房產(chǎn)證號(hào)：泰州市X號(hào)11.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：泰州市X號(hào)11.2合同相關(guān)的其他文件11.2.1合同附件一：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式詳細(xì)規(guī)定11.2.2合同附件二：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表第十二章：其他約定12.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾12.1.1轉(zhuǎn)讓方承諾房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2受讓方的特殊承諾12.2.1受讓方承諾按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第十三章：合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.1.1合同簽署時(shí)間：年月日13.1.2合同簽署地點(diǎn)：泰州市X路X號(hào)13.2合同簽署的主體13.2.1轉(zhuǎn)讓方代表：13.2.2受讓方代表：第十四章：合同的保管14.1合同正本和副本的保管14.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.2合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，用于備案或登記。14.2合同的查閱和復(fù)制14.2.1雙方有權(quán)查閱和復(fù)制合同正本和副本，但需在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。合同編號(hào)_________簽字部分：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬情況進(jìn)行全面核實(shí)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的合法性和有效性。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)的交付。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常、入住條件等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為受讓方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。說(shuō)明：乙方在取得房地產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)合理使用，并按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)房地產(chǎn)的正常使用和物業(yè)管理秩序。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為雙方提供專業(yè)的合同簽訂和過(guò)戶手續(xù)咨詢服務(wù)。中介應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)事宜，確保合同的順利簽訂和過(guò)戶手續(xù)的順利完成。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)根據(jù)雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀、權(quán)屬證明等。中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取中介費(fèi)用。收取中介費(fèi)用后，中介應(yīng)向雙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，確保雙方合法權(quán)益的保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：泰州市X號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：泰州市X號(hào)2.合同相關(guān)的其他文件合同附件一：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式詳細(xì)規(guī)定合同附件二：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)交付房地產(chǎn)交付時(shí)不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格未承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息未按照約定收取中介費(fèi)用，或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付時(shí)存在的問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房地產(chǎn)，