咖啡館租賃合同樣本

咖啡館租賃合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于咖啡館經(jīng)營所需的房屋、場地、設備等。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為__________，如需變更支付方式，應提前__________天通知對方。第三條費用承擔3.1甲方負責承擔租賃期內(nèi)物業(yè)的物業(yè)管理費、房屋維修費、水電費等公共費用。3.2乙方負責承擔租賃期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于員工工資、稅費、原材料采購、水電費等。第四條合同的解除和終止4.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.2租賃期滿后，本合同自動終止。如乙方需續(xù)租，應提前__________個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第五條合同的轉讓5.1乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。如乙方需轉讓經(jīng)營權，應提前__________個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。5.2甲方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。第六條違約責任6.1如甲方未按本合同約定提供租賃物，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3如一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡館租賃合同樣本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權屬證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻6.租金支付證明文件7.物業(yè)管理費、維修費、水電費等公共費用支付證明文件8.合同轉讓證明文件9.違約金支付證明文件10.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供租賃物，導致乙方無法正常經(jīng)營。2.乙方未按合同約定支付租金。3.乙方未按合同約定使用租賃物，造成物業(yè)損害。4.甲方未按合同約定承擔公共費用。5.甲方未按合同約定履行維修義務。6.乙方未按合同約定轉讓經(jīng)營權。7.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并進行經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費用。7.維修費：指物業(yè)維修所需承擔的費用。8.公共費用：指物業(yè)共用部位和共用設施設備維修、養(yǎng)護所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供租賃物。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按合同約定使用租賃物，造成物業(yè)損害。解決辦法：甲方應及時制止乙方損害行為，并要求乙方承擔維修費用。如乙方拒絕承擔，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按合同約定承擔公共費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。5.問題：甲方未按合同約定履行維修義務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行維修義務。如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。6.問題：乙方未按合同約定轉讓經(jīng)營權。解決辦法：甲方應及時制止乙方轉讓行為，并要求乙方履行合同約定。如乙方拒絕履行，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.咖啡館經(jīng)營者與物業(yè)所有權人之間的租賃關系。2.