建筑工程合同變更條款

建筑工程合同變更條款

1變更的范圍

除專用合同條款另有約定外，合同履行過(guò)程中發(fā)生以下情形

的，應(yīng)按照本條約定進(jìn)行變更：

(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；

(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；

(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；

(4)改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；

(5)改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

2變更權(quán)

發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過(guò)監(jiān)理人發(fā)

出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意。承包人收到經(jīng)發(fā)

包人簽認(rèn)的變更指示后，方可實(shí)施變更。未經(jīng)許可，承包人不得

擅自對(duì)工程的任何部分進(jìn)行變更。

涉及設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)人提供變更后的圖紙和說(shuō)明。如

變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)

劃、設(shè)計(jì)變更等審批手續(xù)。

3變更程序

3.1發(fā)包人提出變更

發(fā)包人提出變更的，應(yīng)通過(guò)監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示,

變更指示應(yīng)說(shuō)明計(jì)劃變更的工程范圍和變更的內(nèi)容。

3.2監(jiān)理人提出變更建議

監(jiān)理人提出變更建議的，需要向發(fā)包人以書(shū)面形式提出變更

計(jì)劃，說(shuō)明計(jì)劃變更工程范圍和變更的內(nèi)容、理由，以及實(shí)施該

變更對(duì)合同價(jià)格和工期的影響。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向

承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無(wú)權(quán)擅自發(fā)

出變更指示。

3.3變更執(zhí)行

承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立

即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的,

應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明實(shí)施該變更指示對(duì)合同價(jià)格和工期的影響，且合同

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照第4款〔變更估價(jià))約定確定變更估價(jià)。

4變更估價(jià)

4.1變更估價(jià)原則

除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：

(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)有相同項(xiàng)目的，按照相同

項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；

(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似

項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；

(3)變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單

或預(yù)算書(shū)中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(guò)15%的，或已標(biāo)

價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合

理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定

或確定）確定變更工作的單價(jià)。

4.2變更估價(jià)程序

承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)

申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7天內(nèi)審查

完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人

修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14天內(nèi)

審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承

包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。

5承包人的合理化建議

承包人提出合理化建議的，應(yīng)向監(jiān)理人提交合理化建議說(shuō)明,

說(shuō)明建議的內(nèi)容和理由，以及實(shí)施該建議對(duì)合同價(jià)格和工期的影

響。

除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的

合理化建議后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)現(xiàn)其中存在技術(shù)

上的缺陷，應(yīng)通知承包人修改。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的合

理化建議后7天內(nèi)審批完畢。合理化建議經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的，監(jiān)理

人應(yīng)及時(shí)發(fā)出變更指示，由此引起的合同價(jià)格調(diào)整按照第4款〔變

更估價(jià)）約定執(zhí)行。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人應(yīng)書(shū)面通知承

包人。

合理化建議降低了合同價(jià)格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)

包人可對(duì)承包人給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的方法和金額在專用合同條款中

約定。

6變更引起的工期調(diào)整

因變更引起工期變化的，合同當(dāng)事人均可要求調(diào)整合同工期,

由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定)并參考工程所在地的

工期定額標(biāo)準(zhǔn)確定增減工期天數(shù)。

7暫估價(jià)

暫估價(jià)專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)由合同

當(dāng)事人在專用合同條款中約定。

7.1依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，采取以下第1種方式確定。

合同當(dāng)事人也可以在專用合同條款中選擇其他招標(biāo)方式。

第1種方式：對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，由承包人招

標(biāo)，對(duì)該暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)按照以下約定執(zhí)行：

(1)承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，在招標(biāo)工作啟動(dòng)前14

天將招標(biāo)方案通過(guò)監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人審查，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承

包人報(bào)送的招標(biāo)方案后7天內(nèi)批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。承包人應(yīng)當(dāng)

按照經(jīng)過(guò)發(fā)包人批準(zhǔn)的招標(biāo)方案開(kāi)展招標(biāo)工作；

(2)承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，提前14天將招標(biāo)文件

通過(guò)監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人審批，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人報(bào)送的相

關(guān)文件后7天內(nèi)完成審批或提出修改意見(jiàn)；發(fā)包人有權(quán)確定招標(biāo)

控制價(jià)并按照法律規(guī)定參加評(píng)標(biāo);

(3)承包人與供應(yīng)商、分包人在簽訂暫估價(jià)合同前，應(yīng)當(dāng)

提前7天將確定的中標(biāo)候選供應(yīng)商或中標(biāo)候選分包人的資料報(bào)

送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到資料后3天內(nèi)與承包人共同確定中標(biāo)

人；承包人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后7天內(nèi)，將暫估價(jià)合同副本報(bào)送發(fā)

包人留存。

第2種方式：對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，由發(fā)包人和

承包人共同招標(biāo)確定暫估價(jià)供應(yīng)商或分包人的，承包人應(yīng)按照施

工進(jìn)度計(jì)劃，在招標(biāo)工作啟動(dòng)前14天通知發(fā)包人，并提交暫估

價(jià)招標(biāo)方案和工作分工。發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)確認(rèn)。確定中

標(biāo)人后，由發(fā)包人、承包人與中標(biāo)人共同簽訂暫估價(jià)合同。

7.2不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

除專用合同條款另有約定外，對(duì)于不屬于依法必須招標(biāo)的暫

估價(jià)項(xiàng)目，采取以下第1種方式確定：

第1種方式：對(duì)于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，按本

項(xiàng)約定確認(rèn)和批準(zhǔn)：

(1)承包人應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，在簽訂暫估價(jià)項(xiàng)目的采

購(gòu)合同、分包合同前28天向監(jiān)理人提出書(shū)面申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)

在收到申請(qǐng)后3天內(nèi)報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后14

天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)，發(fā)包人逾期未予批準(zhǔn)或提出修改

意見(jiàn)的，視為該書(shū)面申請(qǐng)已獲得同意；

(2)發(fā)包人認(rèn)為承包人確定的供應(yīng)商、分包人無(wú)法滿足工

程質(zhì)量或合同要求的，發(fā)包人可以要求承包人重新確定暫估價(jià)項(xiàng)

目的供應(yīng)商、分包人；

（3）承包人應(yīng)當(dāng)在簽訂暫估價(jià)合同后7天內(nèi)，將暫估價(jià)合

同副本報(bào)送發(fā)包人留存。

第2種方式：承包人按照第7.1項(xiàng)〔依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)

項(xiàng)目）約定的第1種方式確定暫估價(jià)項(xiàng)目。

第3種方式：承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目

承包人具備實(shí)施暫估價(jià)項(xiàng)目的資格和條件的，經(jīng)發(fā)包人和承

包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實(shí)施暫估價(jià)項(xiàng)目，合同當(dāng)事人

可以在專用合同條款約定具體事項(xiàng)。

7.3因發(fā)包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和履行遲延的，由此

增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合

理的利潤(rùn)。因承包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和履行遲延的，由

此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

8暫列金額

暫列金額應(yīng)按照發(fā)包人的要求使用，發(fā)包人的要求應(yīng)通過(guò)監(jiān)

理人發(fā)出。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中協(xié)商確定有關(guān)事項(xiàng)。

9計(jì)日工

需要采用計(jì)日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承

包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作，其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工

程量清單或預(yù)算書(shū)中的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；已標(biāo)

價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的，按照合理的成

本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定)

確定計(jì)日工的單價(jià)。

采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施

過(guò)程中，每天提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審