專業(yè)二手房代理協議(2024版)

編號：__________專業(yè)二手房代理協議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

專業(yè)二手房代理協議(2024版)合同目錄一、總則1.1合同當事人1.2合同簽訂依據1.3合同效力二、代理范圍與內容2.1代理房產信息2.2代理銷售事項2.3代理購買事項2.4代理交易手續(xù)辦理三、代理費用與支付3.1代理費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間四、代理期限4.1代理開始時間4.2代理結束時間4.3代理期限延長五、雙方的權利和義務5.1出賣人的權利和義務5.2代理人的權利和義務六、違約責任6.1出賣人違約責任6.2代理人違約責任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效八、合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件九、合同的轉讓9.1合同轉讓條件9.2合同轉讓程序十、保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密期限十一、不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果十二、其他約定12.1房產交易相關規(guī)定12.2稅費承擔12.3房產交付十三、合同的附件13.1房產證復印件13.2代理人授權書十四、合同的簽訂、生效和終止14.1合同簽訂時間14.2合同生效條件14.3合同終止條件合同編號_________一、總則1.1合同當事人甲方（出賣人）：【甲方姓名】乙方（代理人）：【乙方名稱】1.2合同簽訂依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《房地產經紀管理辦法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/購買二手房產事宜，經充分協商，達成一致而簽訂的。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。二、代理范圍與內容2.1代理房產信息乙方代理銷售的房產位于【房產地址】，房產證號【房產證號】，房產面積【房產面積】平方米，房屋結構【房屋結構】，房產用途【房產用途】。2.2代理銷售事項乙方負責對外宣傳、推廣該房產，尋找潛在買家，并協助甲方進行看房安排、談判、簽訂房屋買賣合同等相關事宜。2.3代理購買事項甲方委托乙方代理購買的二手房產信息如下：【購買房產信息】2.4代理交易手續(xù)辦理乙方應協助甲方辦理房產交易過程中所需的相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、稅費繳納、貸款申請等。三、代理費用與支付3.1代理費用標準雙方約定代理費用為成交總價的【百分比】作為代理費。3.2費用支付方式代理費用采用【支付方式】，即在房產交易完成后，甲方應按照實際成交價格支付代理費用。3.3費用支付時間甲方應在房產交易完成后【支付時間】內支付代理費用。四、代理期限4.1代理開始時間本合同自簽字之日起生效，代理開始時間為【開始時間】。4.2代理結束時間代理結束時間為【結束時間】。4.3代理期限延長如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協議，并明確延長后的代理結束時間。五、雙方的權利和義務5.1出賣人的權利和義務甲方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，并配合乙方完成房產交易的相關手續(xù)。5.2代理人的權利和義務乙方應誠實、勤勉地履行代理職責，維護甲方合法權益，并按約定收取代理費用。六、違約責任6.1出賣人違約責任甲方如提供虛假信息、不配合乙方履行代理職責等，應承擔違約責任，具體違約責任雙方另行約定。6.2代理人違約責任乙方如未按約定完成代理職責、損害甲方利益等，應承擔違約責任，具體違約責任雙方另行約定。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為【爭議解決地點】。7.3爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起【時效】內解決，逾期未解決的，按本合同約定的爭議解決方式處理。八、合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的相關條款，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協議，并明確解除時間。九、合同的轉讓9.1合同轉讓條件本合同簽訂后，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2合同轉讓程序如需轉讓本合同，應書面通知對方，并提交相關證明文件，經對方同意后，辦理轉讓手續(xù)。十、保密條款10.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、房產信息、個人信息等。10.2保密義務雙方對對方的保密信息承擔嚴格的保密義務，不得泄露給第三方。10.3保密期限雙方對保密信息的保密義務至本合同解除或終止之日起【保密期限】內有效。十一、不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等導致一方無法履行合同的情況。11.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在【通知期限】內提供相關證明文件。根據不可抗力事件的影響，雙方協商決定是否變更或解除本合同。十二、其他約定12.1房產交易相關規(guī)定本合同的簽訂和履行應遵守我國有關房產交易的相關法律法規(guī)。12.2稅費承擔雙方應按照相關法律法規(guī)承擔房產交易過程中的稅費。12.3房產交付甲方應在房產交易完成后【交付時間】內將房產交付給乙方或買方。十三、合同的附件13.1房產證復印件甲方提供房產證的復印件作為本合同的附件。13.2代理人授權書乙方提供授權書作為本合同的附件。十四、合同的簽訂、生效和終止14.1合同簽訂時間本合同于【簽訂時間】由雙方簽字（或蓋章）成立。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。甲方（出賣人）：【甲方簽字】【甲方蓋章】乙方（代理人）：【乙方簽字】【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方獨家代理權甲方同意給予乙方在【代理期限】內的獨家代理權，在此期間，未經乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售/購買該房產。1.2甲方房產信息披露甲方應對乙方提供該房產的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房產證號、面積、結構、用途等，并確保房產不存在任何權利糾紛、債務抵押等問題。1.3甲方配合義務甲方應積極配合乙方進行房產銷售/購買的相關事宜，包括但不限于提供必要的文件、資料、協助看房、談判等。1.4甲方價格調整權甲方在代理期間有權根據市場情況調整房產的銷售價格，但需提前通知乙方。1.5甲方解約權甲方在代理期間如遇特殊情況，有權書面通知乙方終止代理協議，但應承擔因解約給乙方造成的合理損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方銷售/購買義務乙方應根據甲方的委托，積極尋找買家/賣家，并協助甲方完成房產交易。2.2乙方誠信義務乙方應誠實、公正地履行代理職責，維護甲方的合法權益，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。2.3乙方保密義務乙方應對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。2.4乙方傭金支付乙方在完成房產交易后，應按照約定向甲方支付傭金，具體金額根據實際成交價格和雙方約定的傭金比例計算。2.5乙方解約權乙方在代理期間如遇特殊情況，有權書面通知甲方終止代理協議，但應承擔因解約給甲方造成的合理損失。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介選擇甲方和乙方同意選擇【中介名稱】作為本次房產交易的中介，中介費用由雙方按照約定承擔。3.2第三方中介義務中介應公正、公平地協助甲方和乙方完成房產交易，并提供專業(yè)的咨詢、評估、談判等服務。3.3第三方中介費用中介費用包括：【費用項目】，甲方和乙方應按照約定支付相關費用。3.4第三方中介保密義務中介應對在代理過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。3.5第三方中介違規(guī)處理如中介存在違規(guī)行為，甲方和乙方有權終止與中介的合作，并要求中介承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.代理人授權書3.房產交易稅費計算明細4.房屋評估報告5.買方/賣方身份證復印件6.買方/賣方婚姻狀況證明7.房產交易合同模板8.付款憑證復印件9.房產過戶手續(xù)相關文件10.中介服務合同及相關費用明細二、違約行為及認定：1.甲方違約行為提供虛假房產信息不配合乙方履行代理職責未按約定時間支付傭金2.乙方違約行為未按約定完成代理職責損害甲方合法權益泄露甲方商業(yè)秘密、個人信息3.第三方中介違約行為提供不實咨詢、評估、談判服務未按約定時間完成中介服務泄露甲方和乙方保密信息三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名義實施民事法律行為。3.傭金：指代理人根據代理協議的約定，完成代理業(yè)務后所獲得的報酬。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應按照合同的約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不實解決辦法：重新進行房產核實，必要時聘請專業(yè)機構進行房產評估。2.交易雙方溝通不暢解決辦法：增加溝通頻率，指定專人負責協調，必要時引入第三方調解。3.交易時間延長解決辦法：明確交易時間節(jié)點，設置合理的交易進度時間表，并定期跟進。4.房價波動解決辦法：簽訂合同時附帶房價調整條款，明確房價調整的條件和方式。5.房產過戶手續(xù)復