房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議(2024版)合同目錄一、總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的范圍2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交付三、補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂3.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系3.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)的計算4.2稅費(fèi)的支付責(zé)任4.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式五、房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶期限5.3過戶費(fèi)用六、權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利義務(wù)6.3第三方權(quán)利義務(wù)七、違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律九、合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件十、合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理十一、附則11.1合同附件11.2合同的生效11.3合同的解除和終止十二、其他約定12.1雙方的其他約定12.2對本合同的解釋十三、合同的簽訂13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂人十四、合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號_________一、總則1.1合同簽訂依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同主體資格：本合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方（受讓方）應(yīng)具備購買房地產(chǎn)的合法資格。1.3合同宗旨：本合同的簽訂旨在明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的范圍：本合同所涉及的房地產(chǎn)范圍具體包括（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號等）。2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：雙方約定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫數(shù)字），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付。2.4轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房地產(chǎn)交付給乙方。三、補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：雙方如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。3.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)的計算：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)的支付責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式：稅費(fèi)的支付方式按照雙方約定辦理。五、房地產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料。5.2過戶期限：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。六、權(quán)利義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬，按照約定時間完成交付，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2受讓方的權(quán)利義務(wù)：乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3第三方權(quán)利義務(wù)：如合同涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，或所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任：乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或未承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任：如第三方未按照約定配合過戶手續(xù)，或未承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可以提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。十、合同的終止10.1合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。10.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于房地產(chǎn)的交付、稅費(fèi)的結(jié)算等。十一、附則11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、過戶所需的相關(guān)資料等。11.2合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除和終止：合同的解除和終止應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。十二、其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2對本合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和法律法規(guī)的規(guī)定。十三、合同的簽訂13.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。13.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。13.3合同簽訂人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）十四、合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)（如有）為（具體份數(shù)），副本由（各方）留存。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，或所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方過戶義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，或未承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.3第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第三方中介：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.過戶所需的相關(guān)資料4.房屋平面圖5.物業(yè)繳費(fèi)證明6.供暖繳費(fèi)證明7.水電氣繳費(fèi)證明8.房屋質(zhì)量檢測報告9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計算公式10.銀行轉(zhuǎn)賬證明11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.爭議解決機(jī)構(gòu)的證明文件14.簽字蓋章的授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，或所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，或未承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。3.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的房地產(chǎn)交易價格。5.稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑，如協(xié)商、訴訟、仲裁等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時間，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要資料。4.問題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范。解決辦