2024以房屋作擔(dān)保的借款合同

編號(hào)：__________2024以房屋作擔(dān)保的借款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024以房屋作擔(dān)保的借款合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章：借款人的條件和義務(wù)2.1借款人的條件2.2借款人的義務(wù)第三章：房屋的描述和價(jià)值評(píng)估3.1房屋的描述3.2房屋的價(jià)值評(píng)估第四章：借款金額和用途4.1借款金額4.2借款用途第五章：借款期限和還款方式5.1借款期限5.2還款方式第六章：房屋抵押的設(shè)立和解除6.1房屋抵押的設(shè)立6.2房屋抵押的解除第七章：借款的利息和費(fèi)用7.1借款的利息7.2借款的其他費(fèi)用第八章：借款人的違約責(zé)任8.1借款人的違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章：貸款人的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十章：合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章：附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)貸款方有權(quán)按照合同約定收回借款本金及利息。貸款方應(yīng)保證借款方在合同約定的用途下使用借款。1.2.2借款方的權(quán)利和義務(wù)借款方有權(quán)按照合同約定使用借款。借款方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)還款，并承擔(dān)房屋抵押的責(zé)任。1.3合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款方還清全部借款本金及利息之日終止。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：借款人的條件和義務(wù)2.1借款人的條件借款方應(yīng)具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，信用良好，并且所提供的房屋具有合法的權(quán)屬證明。2.2借款人的義務(wù)2.2.1借款方應(yīng)按照合同約定的用途使用借款。2.2.2借款方應(yīng)按照合同約定的期限還款，并承擔(dān)房屋抵押的責(zé)任。2.2.3借款方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)。第三章：房屋的描述和價(jià)值評(píng)估3.1房屋的描述房屋位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。3.2房屋的價(jià)值評(píng)估借款方提供的房屋價(jià)值為人民幣_(tái)______元，該價(jià)值已經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)。第四章：借款金額和用途4.1借款金額借款方本次借款金額為人民幣_(tái)______元。4.2借款用途借款方承諾本次借款用于_______（具體用途），并保證不用于違法活動(dòng)及高風(fēng)險(xiǎn)投資。第五章：借款期限和還款方式5.1借款期限借款期限為_(kāi)______年，自借款本金實(shí)際支付之日起計(jì)算。5.2還款方式借款方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)_______（還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、自動(dòng)扣款等）還款。第六章：房屋抵押的設(shè)立和解除6.1房屋抵押的設(shè)立借款方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押權(quán)設(shè)立在貸款方名下。6.2房屋抵押的解除借款方按照合同約定還清全部借款本金及利息后，貸款方應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)。第七章：借款的利息和費(fèi)用7.1借款的利息借款的利息按照_______（年利率）計(jì)算，自借款本金實(shí)際支付之日起計(jì)算至借款期限屆滿之日止。7.2借款的其他費(fèi)用借款方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等與借款相關(guān)的其他費(fèi)用。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式在合同附件中約定。第八章：借款人的違約責(zé)任8.1借款人的違約情形a)未按合同約定的用途使用借款；b)未按合同約定的期限還款；c)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；d)未經(jīng)貸款方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等；e)違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式a)支付逾期利息，利息按合同約定的利率上浮50%計(jì)算；b)支付貸款方因追償借款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；c)貸款方有權(quán)提前收回全部借款本金；d)貸款方有權(quán)按照合同約定處置抵押房屋，并優(yōu)先受償；e)借款人應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失。第九章：貸款人的權(quán)利和義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收回借款本金及利息，并對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。9.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定提供借款，并保證借款的安全性。第十章：合同的變更和解除10.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同的解除合同解除的條件和方式按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件借款方還清全部借款本金及利息后，本合同終止。第十三章：附則13.1合同的附件本合同附件包括：a)借款方的身份證明文件；b)抵押房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；c)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；d)其他與合同有關(guān)的文件。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。【合同簽字蓋章部分】借款方（蓋章）：貸款方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整借款利率，但需提前一個(gè)月通知乙方。1.2甲方在合同期限內(nèi)提前收回借款的，需支付乙方提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金計(jì)算方式為：提前還款金額×月利率×提前還款月數(shù)。1.3甲方因政策等原因需提前收回借款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：借款本金×違約金比例。2.甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1甲方調(diào)整借款利率的條款，旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，使甲方在市場(chǎng)變化時(shí)能及時(shí)調(diào)整借款條件。2.2提前還款補(bǔ)償金和違約金的設(shè)置，旨在保障甲方的權(quán)益，避免因提前還款導(dǎo)致甲方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。1.2乙方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。1.3乙方提前還款的，甲方需支付乙方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算方式為：提前還款金額×月利率×提前還款月數(shù)。2.乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1乙方未按約定用途使用借款的條款，旨在確保乙方按照約定履行合同，保障甲方權(quán)益。2.2逾期利息的設(shè)置，旨在鼓勵(lì)乙方按時(shí)還款，避免給甲方造成損失。2.3提前還款獎(jiǎng)勵(lì)金的設(shè)置，旨在鼓勵(lì)乙方提前還款，減少甲方資金占用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2第三方中介收取的費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確，并限于中介服務(wù)的合理范圍。1.3第三方中介在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)取得雙方同意。2.第三方中介的條款說(shuō)明2.1第三方中介的責(zé)任限定條款，旨在保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。2.2第三方中介費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容的條款，旨在明確中介服務(wù)的范圍和責(zé)任，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款方的身份證明文件2.抵押房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.借款合同5.借款用途說(shuō)明6.房屋抵押登記手續(xù)相關(guān)文件7.貸款方授權(quán)書(shū)（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為a)未按約定用途使用借款b)未按約定期限還款c)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)d)未經(jīng)貸款方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等e)違反合同約定的其他條款2.違約認(rèn)定a)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)b)違約責(zé)任的承擔(dān)方式c)違約金、賠償金的計(jì)算方式d)貸款方對(duì)違約行為的處理措施三、法律名詞及解釋：1.借款本金：指借款方從貸款方借用的初始金額。2.利息：指借款方因使用借款而支付給貸款方的費(fèi)用。3.違約金：指借款方因違約行為而應(yīng)支付給貸款方的賠償金。4.賠償金：指借款方因違約行為而應(yīng)支付給貸款方的損失賠償。5.抵押房屋：指借款方為擔(dān)保借款而提供的房屋。6.抵押權(quán)：指貸款方對(duì)抵押房屋享有的一種擔(dān)保權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款方未按約定用途使用借款。解決辦法：貸款方有權(quán)要求借款方立即改正，并支付違約金。2.問(wèn)題：借