14合同條款專用部分二標段-

/目錄一、合同條款專用局部 31．一般規(guī)定 32．圖紙43．發(fā)包人 44．承包人 55.施工組織設(shè)計和進度方案 136.工期 137.工程質(zhì)量 158.檢查和返工 169.工程試車 1810、平安施工 1811、材料設(shè)備供給 1812．合同價款 2213．工程款的支付 2215．竣工驗收 2416．保修 2517履約擔保 2518．爭議 2619.合同份數(shù) 26二、補充條款： 271、承包人自行施工的工程： 272、發(fā)包人材料設(shè)備： 273、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程： 274、分包施工范圍及界面劃分表 285、設(shè)計變更、簽證及洽商： 306、工程計價與結(jié)算 327.水電費的計取 368、結(jié)算的辦理 369、違約責任： 3710、送達 38附件二、房屋建筑工程質(zhì)量保修書 42附件三、平安生產(chǎn)合同 46附件四、承包人銀行履約保函格式 48一、合同條款專用局部一般規(guī)定1.1語言文字和適用法律、標準及標準（1）本合同除使用漢語外，不再使用其他語言文字。（2）適用法律和法規(guī):《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、七部委第12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》、建設(shè)部第89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理方法》、七部委第30號令、《濟南市新建物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管實施細則》。（3)適用標準、標準的名稱：執(zhí)行國家、省、市現(xiàn)行的建設(shè)工程施工及工程質(zhì)量驗收標準、施工技術(shù)標準、程序，建設(shè)工程施工操作規(guī)程、“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例〞、“工程建設(shè)強制性標準〞、“工程建設(shè)標準強制性條文〞、“建筑工程平安生產(chǎn)管理條理〞、“建筑施工平安檢查標準〞以及有關(guān)建筑質(zhì)量、平安施工、建筑材料及半成品備案證制度等有關(guān)文件、規(guī)定、施工圖紙、技術(shù)交底、地質(zhì)勘察等有關(guān)技術(shù)說明和“建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準〞、“建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準〞等1.2承包范圍：發(fā)包人提供的(6#、7#、9#、10#、西車庫)施工圖紙（包括設(shè)計變更局部）范圍內(nèi)的全部土建、安裝工程，不包含由發(fā)包人另行分包的工程，但承包人須對該另行分包的專項工程承當總包管理責任。1.3承包形式（1）承包人按工程承包范圍包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包平安、包驗收、包施工全部風險。承包人作為本工程的總包單位，承當本合同所明確的工程總包責任。（3）由發(fā)包人組織招標、確定的分包單位的工程，承包人負責分包單位內(nèi)業(yè)資料簽章、評定合并、匯總并承當其總包責任，且不另行收費。1.4書面形式（1)發(fā)包人書面形式接收地址、傳真號碼、郵寄地址和電子傳送地址：傳真號碼：1郵政編碼：250101郵寄地址：山東省濟南市歷下區(qū)奧體西路與中林路交界處送達地址：尚品·燕園售樓處電子郵箱地址：（2)承包人書面形式接收地址、傳真號碼、郵寄地址和電子傳送地址：傳真號碼：郵政編碼：郵寄地址：送達地址：電子郵箱地址：2．圖紙2.1 甲方應(yīng)向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等施工圖紙及說明各八套（含竣工圖二套），或另行約定分批交付圖紙方案，甲方應(yīng)最遲不得晚于該分項工程施工前14天向乙方交付圖紙。乙方需在施工現(xiàn)場隨時保存一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。2.2 乙方如需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復制，復制費用由乙方承當。乙方同意只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何局部泄漏給其它無關(guān)的第三方。2.3 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前14日之前，或雙方另行約定分批交付圖紙方案的，乙方應(yīng)在收到甲方提供的圖紙后【7】日內(nèi)向甲方提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。3．發(fā)包人3.1發(fā)包人義務(wù)（1） 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前將施工現(xiàn)場平整。（2） 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場的時間、地點和供給要求：開工前將水、電、電訊線路接至施工場地（以發(fā)包人提供電源點半徑五百米范圍內(nèi)，承包人自行提供電纜；收費標準見補充條款7。（3）施工場地與公共道路的通道開通要求：負責紅線外施工道路的暢通。（4） 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前提供工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路等資料。（5） 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前辦妥相關(guān)開工手續(xù)。（6） 水準點與坐標控制點交驗要求：開工前提供水準點與坐標控制點，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場交驗，承包人負責后期保護工作。（7） 圖紙會審和設(shè)計交底時間：現(xiàn)場另行確定。（8） 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：承包人做好保護工作，費用由承包人承當。（9） 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：雙方另行協(xié)商。3.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：視具體情況協(xié)商解決。3.3發(fā)包人代表姓名：邵豐職務(wù)工程工程部經(jīng)理職權(quán)：對本工程施工過程中的質(zhì)量、進度、平安和投資進行總體控制，但任何涉及工期、標準、造價以及其他可能引起工程造價變化的簽字及批準均須加蓋發(fā)包人公章前方能有效4．承包人4.1承包人義務(wù)（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：無（2）應(yīng)提供方案、報表的名稱及完成時間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進度方案、材料總需求方案各一份；每月25日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方提供詳細的上月實際完成的產(chǎn)值報表（施工圖預算和簽證、變更分別上報）、下月施工進度方案、下月材料進場方案、下月方案完成產(chǎn)值報表等各一份；分項的施工組織設(shè)計在開工前15日向發(fā)包人提供。承包人不按以上要求上報的，每延誤一天將承當2000元/份的違約金（3）承當施工平安保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責任和要求：在需要時間和地點，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定要求，自費提供和維護所有燈光、護欄、警告信號和警衛(wèi)，并對工程進行保護，為有權(quán)留在現(xiàn)場上的人員提供平安通道（防護網(wǎng)、燈光、護欄等），并對上述義務(wù)負責任。承包人為公眾提供平安保障和方便（實施方案須經(jīng)發(fā)包人批準），該費用由承包人承當。（4）要求發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：由承包人自行解決。（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人自行解決并承當費用。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承當：承包人負責已完但尚未交付的工程成品保護，費用由承包人承當；保護期間發(fā)生損壞，承包人在工程師通知的時限內(nèi)自費予以修復。發(fā)包人提前使用損壞的修理費用由發(fā)包人承當；如發(fā)包人提出需特殊保護，特殊要求的保護費用由發(fā)包人承當。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承當：做好鄰近建筑物的保護和觀測工作，因承包人的責任造成的財產(chǎn)和人身損失，由承包人承當相關(guān)費用。（8）文明施工要求：eq\o\ac(○,1)嚴格按照濟南市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及發(fā)包人的要求執(zhí)行，否則，承包人自行承當因此遭受的罰款、責任和損失，因此被媒體曝光的，承包人須向發(fā)包人支付10000元/次的違約金。eq\o\ac(○,2)承包人須按照發(fā)包人批準的本工程現(xiàn)場平面布置圖搭設(shè)臨時設(shè)施，各種料具要按施工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場保持場容場貌整潔。eq\o\ac(○,3)承包人需要每日及時清理施工現(xiàn)場的各種垃圾并堆放到發(fā)包人指定的地點。eq\o\ac(○,4)本工程必須到達濟南市文明工地標準，爭創(chuàng)省級文明樣板工地。承包人違反本條款約定(受到濟南質(zhì)量與平安監(jiān)督站處分的)，發(fā)包人有權(quán)單方面扣減承包人工程造價中的現(xiàn)場平安文明施工措施費。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： eq\o\ac(○,1)承包人的承包范圍包括協(xié)議書中所述的承包人自身完成的工程，但承包人須對發(fā)包人另行分包的專項工程的質(zhì)量、工期、平安、進度及其他面承當管理責任并提供合理的照管。eq\o\ac(○,2)執(zhí)行本合同中承包人的有關(guān)權(quán)利和責任，按合同要求的質(zhì)量和工期完本錢工程的施工。eq\o\ac(○,3)遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收標準進行施工。eq\o\ac(○,4)負責工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)包人指定的紅線內(nèi)水電接駁點接駁施工用水用電，采取措施防止工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費用均由承包人負責。對于各標段的承包人公用的施工道路、圍擋等臨時設(shè)施按照誰使用誰承當?shù)脑瓌t分攤，如有分歧，以發(fā)包人意見為準。eq\o\ac(○,5)負責協(xié)助發(fā)包人辦理開工證前（含施工許可證）業(yè)務(wù)等合法手續(xù)。eq\o\ac(○,6)承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。eq\o\ac(○,7)承包人必須按本施工合同進行組織施工，接受發(fā)包人指令。承包人工程部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他工程任何職務(wù)；如需變更人員安排、機械設(shè)備或施工方案等，必須提前一周書面上報發(fā)包人并經(jīng)同意前方可執(zhí)行，否則承包人每違反一項（或一人），須支付違約金1000元，并按照發(fā)包人指令要求變更過來；承包人工程經(jīng)理易人，其后任必須無條件全面繼續(xù)承當前任應(yīng)負的所有承諾和責任。eq\o\ac(○,8)承包人以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，發(fā)包人同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金2000元；同時，承包人應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（發(fā)包人批準）代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天承包人支付違約金1000元:A發(fā)包人確認無法勝任工作者，包括：對分局部項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等、工作責任心不強的施工人員、不積極配合發(fā)包人或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行發(fā)包人或監(jiān)理合理指令者。B不能積極配合監(jiān)理及發(fā)包人正常工作（包括銷售）者。C違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場管理規(guī)定者。D無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）。E與本合同規(guī)定名冊不符者。F與本工程施工無關(guān)的人員。G高空拋擲垃圾者（特別約定承包人支付5000元違約金/次）。H隨地大小便者。I其他發(fā)包人認為不適應(yīng)在本工程從事工作的。eq\o\ac(○,9)承包人如因工程進度、質(zhì)量、平安等問題而導致工程經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐，承包人每次支付發(fā)包人違約金10000元，工程經(jīng)理被發(fā)包人驅(qū)逐達3次的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，則承包人賠償發(fā)包人因此所造成的全部損失并支付發(fā)包人合同預算總價10%的違約金。工程部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，承包人每一人次支付發(fā)包人人民幣500元違約金。承包人人員不得以任何理由與看房、購房客戶發(fā)生任何沖突，否則每次支付發(fā)包人違約金人民幣500元，并向客戶賠禮抱歉。eq\o\ac(○,10)承包人在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，如地質(zhì)土壤情況、水源、當?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。發(fā)包人將施工場地移交給承包人后，承包人應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負責（包括施工平安、環(huán)境污染、擾民和民擾），若發(fā)生非不可抗力事件或非發(fā)包人指令因而影響施工，導致工期拖延及財產(chǎn)損失，由承包人承當一切責任。eq\o\ac(○,11)按照本合同的約定做出詳細的施工組織設(shè)計，報發(fā)包人及監(jiān)理總監(jiān)審批，發(fā)包人批準的施工組織設(shè)計可作為工程款支付的參考依據(jù)，承包人不按時送審符合要求的施工組織設(shè)計，造成發(fā)包人無法判斷工程進展順利進行，發(fā)包人可按照現(xiàn)實情況要求承包人向發(fā)包人支付100-500元的經(jīng)濟違約金，發(fā)包人可拒絕相應(yīng)局部工程進度款，責任由承包人承當。承包人不得利用施工組織、施工方案增加措施費用，如明確增加，費用由承包方承當，嚴格禁止無方案、無施工組織設(shè)計施工。eq\o\ac(○,12)為發(fā)包人分包的工程提供配合和管理，對發(fā)包人分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)、總管理，參加發(fā)包人分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期負責。eq\o\ac(○,13)開工前承包人對施工圖紙認真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或標準之處，以及設(shè)計圖紙中錯、漏、碰、缺問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如承包人未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，承包人承當全部責任和因此造成的費用增加。eq\o\ac(○,14)工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送發(fā)包人和監(jiān)理，周報包括本周方案和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。eq\o\ac(○,15)參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從發(fā)包人及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。eq\o\ac(○,16)承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、標準，嚴格按平安標準組織施工，做好現(xiàn)場平安生產(chǎn)、文明施工管理，并隨時接受發(fā)包人或行業(yè)平安檢查人員實施的監(jiān)督檢查，采取可靠的平安防護措施，消除事故隱患。檢查結(jié)果不達標的，承包人須按10000元/次向發(fā)包人支付違約金，嚴重不符合要求的必須停工整頓，因此造成的一切責任與損失均由承包人承當。同時，發(fā)包人有權(quán)對承包人平安設(shè)施的投入進行驗收，發(fā)現(xiàn)未按要求投入的，承包人應(yīng)無條件整改至符合發(fā)包人要求。eq\o\ac(○,17)承包人必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，聚集施工資料，包括攝影、錄象資料。負責做好施工現(xiàn)場平安保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作，創(chuàng)立文明施工工地及標準化管理。如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，承包人應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時報揭發(fā)包人或?qū)ｉT機構(gòu)。承包人根據(jù)有關(guān)指示，負責修理那些破壞的公共設(shè)施，并恢復原狀，費用由責任方承當。eq\o\ac(○,19)承包人在施工過程中的問題應(yīng)本著“文來文去〞的原則，即所有通知、文件必須以書面方式作出，而且必須提前三天發(fā)給發(fā)包人，口頭匯報不作依據(jù)。承包人發(fā)文應(yīng)有標準固定格式，標準的文件編號，由工程經(jīng)理簽發(fā)。eq\o\ac(○,20)本合同規(guī)定的工程工程，未經(jīng)發(fā)包人書面批準，承包人不得將任何工程工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，若經(jīng)確認有未經(jīng)發(fā)包人批準的第三方施工單位進場施工，發(fā)包人有權(quán)拒絕驗收分包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作時機，承包人承當發(fā)包人由此造成的一切損失并支付承包工程造價百分之二十的違約金。eq\o\ac(○,21)施工中承包人不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損失，由承包人承當，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計變更需設(shè)計院和發(fā)包人共同簽字前方可執(zhí)行，否則責任自負。eq\o\ac(○,22)在施工過程中必須配合發(fā)包人銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非方案內(nèi)施工，并按發(fā)包人指令限時完成。承包人須嚴格按照發(fā)包人VI形象標準做好現(xiàn)場形象布置，未按標準布置的，除無條件整改至符合發(fā)包人要求外，發(fā)包人將對承包人少投入的費用在結(jié)算款中扣除。eq\o\ac(○,23)合同規(guī)定由承包人完成或給分包提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用（另加實際費用的2至3倍違約金）從承包人當月工程款中扣除，影響工期的責任由承包人負責。eq\o\ac(○,24)在施工過程中做到工完場清，工程竣工后10天內(nèi)清理現(xiàn)場，并將門窗、潔具等擦拭干凈。如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成，發(fā)包人即可安排第三方完成，按實際發(fā)生費用另加實際費用的2至3倍的違約金從承包人工程款中扣除，影響工期的責任由承包人負責。eq\o\ac(○,25)承包人定期（每周至少一次）負責垃圾清理及外運、行政收費、場外處理費用，并承當相關(guān)的一切費用，如未能按時進行垃圾清理及外運，且經(jīng)發(fā)包人書面通知后仍未清理的，發(fā)包人有權(quán)安排第三方完成該項工作，按實際發(fā)生費用另加50%的管理費從承包人工程款中扣除，由此導致影響工期的責任由承包人負責。eq\o\ac(○,26)遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和平安生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式知會發(fā)包人、監(jiān)理；嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，并嚴格按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，由此發(fā)生的費用及罰款由承包人負責。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由承包人及時自行辦理。如發(fā)生擾民和民擾自行妥善處理。eq\o\ac(○,27)臨時停水、停電、二次搬運、成品保護等所需措施的一切費用和工期乙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用，因此，發(fā)生上述情況，甲方不另行增加費用。eq\o\ac(○,28)承包人承當因違反以上各條而導致的一切責任和費用，且不得以任何理由停工和向發(fā)包人提出經(jīng)濟和工期補償要求。確保不會因上述原因使發(fā)包人聲譽受到不良影響。eq\o\ac(○,29)在工程施工過程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于承包人責任出現(xiàn)質(zhì)量問題、平安事故或者因其他原因，受到報紙、電視等媒體的暴光或被政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由承包人向發(fā)包人支付5萬元違約金，從承包人工程進度款或保修款中扣除。eq\o\ac(○,30)承包人接到發(fā)包人任何總包范圍內(nèi)合理指令必須按時完成，否則每次支付發(fā)包人違約金500元，累計3次后，每次支付發(fā)包人違約金2000元，并且發(fā)包人有權(quán)選擇其他單位完成該項指令，從承包人工程進度款扣除1.2倍實際發(fā)生金額。eq\o\ac(○,31)對于施工過程中承包人不得因甲方前期手續(xù)未完善而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按方案進行，否則按違約處理。eq\o\ac(○,32)外墻腳手架搭設(shè)必須確保不影響外立面施工，未經(jīng)發(fā)包人同意不許早拆或晚拆(包括塔吊、人貨電梯)，否則承包人承當由此而產(chǎn)生的一切費用和損失。結(jié)構(gòu)施工至第五層頂，設(shè)置外挑腳手架，保證后續(xù)工程施工條件。eq\o\ac(○,34)承包人在完成主體施工六層頂板后十五天內(nèi)，必須完成（地下局部的外墻防水，與其相連建筑物或構(gòu)筑物的接茬）回填土工程?；靥钔涟磭覙藴屎驮O(shè)計要求分層夯實，否則，按定額扣除相應(yīng)費用的130%，承包人還須無條件免費返工至符合要求。eq\o\ac(○,35)交房工作（本合同其它條款有同類問題約定的，以本條優(yōu)先適用）：A承包人有義務(wù)配合發(fā)包人交房，)，交房驗收流程：承包人自檢→監(jiān)理單位驗收→工程部驗收→物業(yè)驗收→業(yè)主驗收的流程。B在交房過程中，承包人要派駐專人配合，對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合同約定標準；對重大問題在48小時內(nèi)處理至符合合同約定標準，否則，未造成損失的，對一般問題承包人需支付違約金500元/次，重大問題承包人支付違約金5000元/次；造成損失的，由承包人承當損失額度的200%。C承包人維修不及時的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方或自行完成，費用記取方式如下：人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此局部維修費用直接從維保金里扣除（發(fā)包人憑照片和物業(yè)公司、監(jiān)理公司簽字及發(fā)包人單方出據(jù)的結(jié)算手續(xù)即可扣除，而無須承包人做任何認可）。D由于施工質(zhì)量原因?qū)е沦彿咳送对V至政府機關(guān)或上訪或媒體曝光的，每發(fā)生一次，承包人支付違約100000元。E由于承包人原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購房人要求賠償額度的150%由承包人承當（工期違約責任還須另外承當）。F在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一次，承包人支付違約5000元。G嚴格執(zhí)行房屋建筑工程質(zhì)量保修書。但凡交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進行返工；但凡交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進行整改；但凡交房后的景觀工程、管道、管網(wǎng)工程等必須做好培管和維修工作。但凡交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；但凡交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由承包人、材料供給商全額承當，造成不良影響的發(fā)包人有權(quán)向承包人追究違約責任或法律責任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由承包人繼續(xù)承當保修責任。eq\o\ac(○,36)承包人有義務(wù)按發(fā)包人的要求填制、報送相關(guān)表單。3.2承包人代表姓名：邵豐職務(wù)：工程經(jīng)理。（1）承包人授權(quán)工程經(jīng)理履行如下職權(quán):代表承包人全權(quán)履行本合同。（2）工程經(jīng)理到工地報到時須向發(fā)包人提交建造師資格證書原件，以便發(fā)包人審查復核。工程經(jīng)理不具備壹級注冊建造師資格的，或不具有獨立管理三個以上（含三個）類似工程經(jīng)歷的，承包人須無條件更換。(3)工程總工、技術(shù)負責人必須有中級及以上職稱，施工員、預算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、平安員必須持證上崗，否則，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換相關(guān)人員。(4)承包人其他施工人員資格的特別規(guī)定：所有特殊工種人員均須持有有關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書或上崗證，獲得上崗資格，在施工上崗之前提供給監(jiān)理工程師審查，施工中持證上崗。在特殊工種的施工中，若發(fā)現(xiàn)不持有資格證書施工，則按每發(fā)現(xiàn)一次，承包人支付違約金100元/人次，累計10次則停工整頓，由此造成的工期延誤導致發(fā)包人的損失與費用由承包人承當,同事需支付二十萬元違約金。(5)合同簽訂后14日內(nèi)，工程經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、平安員必須全部到位，否則，工程師不簽發(fā)開工令，由此造成的工期延誤和損失由承包人承當。(6)承包人的工程經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、平安員必須常駐工地且不得兼任其他工程職務(wù)，承包人的管理人員名單必須在合同簽訂后7日內(nèi)以書面形式報給發(fā)包人。未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得擅自更換上述人員，否則承包人須向發(fā)包人支付10000元/人?次的違約金，累計超過三人次的，發(fā)包人有權(quán)立即解除合同。(7)施工過程中，工程經(jīng)理、副經(jīng)理、施工員、預算員、技術(shù)員、質(zhì)量員、平安員離開工地必須向發(fā)包人派駐的工程師請假，并經(jīng)過書面批準后才能離開，擅離開工地，發(fā)包人將發(fā)出停工令，待人員回到崗位后才批準復工，由此產(chǎn)生的工期延誤及損失由承包人自負，造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人保存索賠的權(quán)利。(8)承包人最晚須在發(fā)包人簽發(fā)開工令前3日內(nèi)向發(fā)包人提交一份施工人員花名冊，花名冊須包含以下內(nèi)容：人員姓名、身份證復印件、聯(lián)系電話、在承包人單位的工作經(jīng)歷等。eq\o\ac(○,1)承包人承諾保證施工人員隊伍的穩(wěn)定，并確保工作人員的數(shù)量和質(zhì)量以及工作所需相關(guān)設(shè)備的到位和正常運作。eq\o\ac(○,2)發(fā)包人在檢查時，如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場的施工人員與花名冊中登記的人員不符且不符的人員到達花名冊總?cè)藬?shù)的15%（且無合理解釋的），則發(fā)包人可要求承包人立即停工整頓，承包人須按不符合的人數(shù)，按照1000元/人的標準向發(fā)包人支付違約金，由此造成的工期延誤和損失由承包人承當。如不符的人員到達花名冊總?cè)藬?shù)的30%（且無合理解釋的），則承包人須按本合同暫定合同金額的10%承當違約金，同時，發(fā)包人有權(quán)解除本合同。4.監(jiān)理人(1)監(jiān)理單位委派的工程師。姓名：王建職務(wù)：總監(jiān)理工程師。(2)發(fā)包人委托的職權(quán)：按照《工程監(jiān)理合同》執(zhí)行，在本合同簽訂時，發(fā)包人已經(jīng)向承包人提供了《工程監(jiān)理合同》復印件。（3)需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：任何涉及工程質(zhì)量、工期、平安、標準、造價以及其他可能引起工程造價變化的設(shè)計變更、簽證及批準均須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字并經(jīng)發(fā)包人派駐的工程師簽字并加蓋發(fā)包人公章前方能有效。5.施工組織設(shè)計和進度方案承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度方案的時間：圖紙會審及設(shè)計交底后十五天內(nèi)提供完整的施工組織設(shè)計（施工方案）和進度方案時間表，同時提供網(wǎng)絡(luò)進度方案表，每周五報周進度方案（如有變更以發(fā)包人書面通知為準），承包人的進度方案要符合發(fā)包人的工期標準（工期標準見附件），施工組織設(shè)計和專項方案中凡涉及到經(jīng)濟結(jié)算的，均須另行辦理簽證手續(xù)。分項工程施工前必須向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交該分項工程的施工組織設(shè)計及進度方案，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師批準前方可實施。在確保按照本合同約定時間竣工的前提下，承包人須每月向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交一份調(diào)整后的進度方案。工程師確認的時間：收到承包人資料七天內(nèi)予以確認，未確認的視為認可，但發(fā)包人及監(jiān)理工程師對進度方案的審批不視為發(fā)包人或監(jiān)理工程師認可本工程可以順延工期。群體工程中有關(guān)進度方案的要求：所有工程必須在合同工期內(nèi)結(jié)束。發(fā)包人保存根據(jù)整個工程建設(shè)的實際情況，對本合同項下工程施工進度進行調(diào)整的權(quán)力，包括對關(guān)鍵工序的關(guān)鍵工期的合理調(diào)整。在進度調(diào)整時，若因承包人的原因出現(xiàn)趕工，承包人必須采取一切措施趕工，并不得向發(fā)包人提出任何與此相關(guān)的費用要求。6.工期6.1開工乙方應(yīng)當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當不遲于甲方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，節(jié)點工期和總工期相應(yīng)順延。6.2工程工期控制工期時間表編號施工內(nèi)容6#、7#9#、10#西車庫1基礎(chǔ)完成至±0.002012-10-202012-9-252012-12-202結(jié)構(gòu)封頂2013-7-102013-6-153撤除腳手架2013-8-202013-7-304外墻涂料2014-4-12014-3-205單體竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工備案2014-6-232014-6-232014-6-237合計（1）乙方進場時間暫定為2012年7月24日,開工日期以發(fā)包人的書面通知為準，工期690日歷天;竣工日期2014年6月23日（2）工期控制表已考慮雨季和春節(jié)等法定節(jié)假日等因素。（3）若工期延長，發(fā)包人只認可工期簽證，不認可費用簽證。（4）以上分段工程工程完成后由乙方提出驗收申請，由發(fā)包人、監(jiān)理公司共同驗收確認。（5）承包人不及時上報各類施工方案或方案執(zhí)行嚴重滯后，甲方有權(quán)對乙方處以人民幣500－10000元/次罰款。6.3暫停施工發(fā)包人代表認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當按發(fā)包人代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施發(fā)包人代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發(fā)包人代表應(yīng)當在48小時內(nèi)給予答復。發(fā)包人代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內(nèi)未予答復，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，工期相應(yīng)順延；承包人原因造成停工的，由承包人承當發(fā)生的費用，工期不予順延。6.4工期延誤雙方約定工期順延的其他情況：1）本合同約定的總工期，包括了發(fā)包人專項分包工程的工期（二次裝修工程、獨立工程所需的工期除外），且雙方在確定竣工日期及各控制點工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、市政影響等不利因素及發(fā)包人專項分包工程的影響，因此，在施工過程中，除本條第（2）款項規(guī)定的情況外，不管發(fā)生任何情況，均不順延工期。以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可防止，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應(yīng)順延，如以下原因是由承包人造成的，則工期不能順延。eq\o\ac(○,1)按本通用條款定義的不可抗力（本合同定義的不可抗力以外影響已在投標總工期中綜合包干考慮）eq\o\ac(○,2)發(fā)包人原因未在開工前提供施工場地的；eq\o\ac(○,3)因發(fā)包人原因造成工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）；eq\o\ac(○,4)因發(fā)包人原因拖延支付進度款超過30天以上的。eq\o\ac(○,5)在關(guān)鍵線路上因發(fā)包人的原因造成一次設(shè)計變更導致工程量增加超過合同總價的8%以上的。上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，承包人須就延誤的內(nèi)容向發(fā)包人提交書面報告，經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后作為工期順延的依據(jù)。承包人未能在前述約定的時間內(nèi)向發(fā)包人提交書面報告的，視為承包人不需要就此延誤要求工期順延。(2)本合同通用條款第13條關(guān)于工期延誤的相關(guān)約定不再執(zhí)行。6.5竣工日期及提前竣工（1）竣工日期：承包人按照合同文件的約定實施及完本錢工程至合同條款約定的實際竣工標準之日以濟南市質(zhì)量平安監(jiān)督站簽發(fā)的工程備案和格式為準。（2）工程若需提前竣工，乙方按提前竣工日期修訂進度方案，報甲方批準，甲方在三天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件，提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承當；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關(guān)費用。7.工程質(zhì)量工程質(zhì)量標準：到達合格工程驗收標準。達不到該標準的，承當本合同約定的責任。（1）承包人對承包范圍內(nèi)的全部工程，包括發(fā)包人專項分包工程的質(zhì)量承當責任。（2）本工程竣工驗收時，經(jīng)驗收如不能到達合格工程驗收標準，承包人負責自費返修直至符合合格工程驗收標準，且因此延誤的工期不予順延，承包人除須據(jù)實賠償發(fā)包人的損失外，還須按照本合同的約定承當違約責任：（3）無論甲方是否進行并通過了各項檢驗，均不解除承包人對自己承包工程的質(zhì)量所負的責任，除非質(zhì)量問題是由于設(shè)計原因引起的。（4）無論工程材料設(shè)備是由承包人自行采購供給或是由發(fā)包人采購供給，均不解除承包人所負的對工程的全面質(zhì)量責任，承包人應(yīng)該對各種材料、設(shè)備按標準、規(guī)程進行檢查，拒絕不符合要求的材料、設(shè)備用于工程。無論何種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標準材料、設(shè)備用于工程的情況，均由承包人承當應(yīng)有的責任。上述質(zhì)量問題，導致本工程被確認為不合格或不符合合同約定標準，則承包人除不能取得該局部房屋相應(yīng)的工程款外，還要以房屋市場銷售價回購該不符合合同約定標準工程并且賠償對發(fā)包人由此造成的全部經(jīng)濟損失。8.檢查和返工8.1承包人在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進度保證體系，并按發(fā)包人提出的要求進行修改。8.2承包人應(yīng)按有關(guān)標準、設(shè)計要求及發(fā)包人工程師的指令進行施工，隨時接受發(fā)包人的檢查，為檢查提供便利條件，及時根據(jù)要求向發(fā)包人提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查結(jié)果進行整改。8.3工程質(zhì)量達不到約定標準的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承包人應(yīng)按發(fā)包人或監(jiān)理的要求撤除和重新施工，直到符合約定標準。凡承包人沒有嚴格按照發(fā)包人分局部項驗收程序施工的，承包人除無條件免費整改外，還須向發(fā)包人支付500元/次的違約金，弄虛作假的向發(fā)包人支付1000元/次的違約金。8.4發(fā)包人嚴格按照驗收程序?qū)Τ邪说姆志植宽椆こ踢M行驗收，切實落實自檢、互檢、專檢，做到按程序驗收，針對天溝、檐口、滴水線、腰線、泛水、各類落水口、衛(wèi)生間、管道洞、屋面、窗套、防水滲漏、不同材料之間的開裂等細部的通病問題分別適用不同的驗收表格，達不到合同約定標準的事項應(yīng)限期整改，合格前方可進行下道工序施工。關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人驗收合格并簽字后（承包人應(yīng)在驗收前向發(fā)包人提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，監(jiān)理驗收不合格，進入下道工序的，每次承包人支付違約金500元，弄虛作假的向發(fā)包人支付1000元/次的違約金，并且暫停支付該期進度款，直至發(fā)包人確認該工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：（1）基礎(chǔ)工程：測量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；（2）主體及裝飾工程：測量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼外表處理→抹灰（分層驗收）→油漆或其他飾面；（3）樓地面工程：樓地面測量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護層→其他面層；（4）門窗工程：門窗框初步固定→塞縫→收口；（5）屋面工程：面層清理→找平層→防水→保護層→隔熱→找平→屋面層；（6）設(shè)備安裝：給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓→排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水灣設(shè)置；（7）電氣安裝：電線配管→避雷接地→等電位→電線敷設(shè)→戶內(nèi)配電箱→燈具安裝→開關(guān)插座安裝→橋架、線槽安裝→電纜敷設(shè)→配電柜安裝；（8）有防水要求的地方，均應(yīng)進行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進行下道工序。（9）為保證施工質(zhì)量，在施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方（如本條所述相關(guān)工序），承包人應(yīng)先報施工方案經(jīng)發(fā)包人確認，發(fā)包人可根據(jù)實際情況，要求承包人做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、面層裝修等），樣板經(jīng)發(fā)包人驗收合格后，承包人方可按樣板進行大面積施工；砌體工程開始后，承包人應(yīng)按發(fā)包人提供的施工圖完成砌體和水電定位施工標準間，經(jīng)發(fā)包人確認前方可大面積施工。否則，發(fā)包人可要求承包人返工，由此造成的經(jīng)濟損失和工期延誤均由承包人承當。（10）樓層標高誤差超出國家驗收標準的，無條件整修至符合合同約定標準，

（并承當相應(yīng)的賠償責任）；若承包人不能及時解決此類問題，發(fā)包人有權(quán)委托第三方解決，由此引起的損失由承包人承當損失額度的200%。（11）空鼓超過國家驗收標準的，支付違約金1000元/處的違約金，違約金在工程保修金中扣除，并且在限期內(nèi)整改完畢。8.5開工前，承包人需復核測繪院移交的點位，復核后如果再出現(xiàn)點位錯誤，一切責任由承包人承當。8.6承包商應(yīng)按施工圖及有關(guān)技術(shù)標準要求，設(shè)置專門的監(jiān)控測量崗位，完成工程所有的監(jiān)控測量工作，并積累完整的技術(shù)資料。8.7上道工序未驗收符合合同約定標準的堅決不允許進入下道工序施工。驗收程序如下：承包人必須先進行自檢，自檢合格后，由監(jiān)理單位驗收，符合合同約定標準后再由發(fā)包人工程部驗收。承包人不履行先自檢義務(wù)或弄虛作假的，須按照壹萬元/次向發(fā)包人支付違約金。8.8承包人須服從發(fā)包人對開工、基礎(chǔ)封頂、主體封頂、專項驗收、綜合驗收、工程與物業(yè)交接、交房驗收等重點節(jié)點質(zhì)量進行檢查監(jiān)督。8.9承包人有義務(wù)接受發(fā)包人對每一分項（如主體結(jié)構(gòu)、地面、抹灰、外窗等）完成后進行全面檢查監(jiān)督，并接受相應(yīng)獎勵和違約處分。8.10對工程綜合驗收，發(fā)承包雙方同意根據(jù)承包人實際完成的工程質(zhì)量并按照以下約定進行處理：9.工程試車9.1工程試車費用的承當：由各承包人承當相應(yīng)的責任及費用。.10、平安施工10.1按照《通用條款》第20條～第22條執(zhí)行。10.2承包人負責施工現(xiàn)場的平安管理、教育，包括對發(fā)包人專項分包單位的平安管理和責任。平安事故的責任與費用均由承包人承當，導致停工的，承包人除按本合同約定支付逾期違約金外，還須支付不低于10萬元作為違約金,具體金額有發(fā)包人確定.11、材料設(shè)備供給11.1發(fā)包人供給材料設(shè)備（簡稱“甲供〞）：（1）承包人負責甲供材料的方案、協(xié)調(diào)、聯(lián)系、進度控制、質(zhì)量驗收、數(shù)量統(tǒng)計、驗貨、發(fā)貨、卸貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護，并承當此類工作發(fā)生的費用。甲供材料的卸貨、二次搬運由乙方負責。乙方應(yīng)按有關(guān)標準要求或供貨廠方技術(shù)要求進行安裝，并接受廠方技術(shù)人員的指導(2)承包人在甲供材料的卸貨、收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料時，應(yīng)負相應(yīng)的經(jīng)濟賠償及工期索賠等責任。（3）如承包人違反甲供材料驗收、倉儲、保護方面規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣2000—5000元/次的違約金，乙方并必須根據(jù)甲供材料、設(shè)備及成品/半成品的損失情況向甲方全額賠償。11.2承包人采購材料設(shè)備：（1）本工程（除發(fā)包人供給材料和專項分包工程）所需的其他材料設(shè)備由承包人負責采購。（2）需要由承包人采購的材料設(shè)備，承包人須于每月25日前向發(fā)包人及監(jiān)理工程師提交下月材料使用方案。發(fā)包人及監(jiān)理工程師無須因接受承包人的材料使用方案而承當任何的責任。（3）承包人采購的材料設(shè)備進場前，承包人提供進場材料設(shè)備的樣品，且須提供該材料設(shè)備的書面資料，需要封樣的材料設(shè)備經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師確認后，由發(fā)包人與承包人共同進行封樣，封樣的材料設(shè)備作為進場材料設(shè)備驗收的主要標準和依據(jù)。為防止歧義，發(fā)承包雙方進一步確認：發(fā)包人同意對相關(guān)材料設(shè)備進行封樣并不表示發(fā)包人已經(jīng)認可了該材料設(shè)備的質(zhì)量，若實際材料設(shè)備進場時，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)該材料設(shè)備（包括已經(jīng)封樣的材料設(shè)備）質(zhì)量不符合設(shè)計要求或不符合發(fā)包人的要求，則發(fā)包人仍然有權(quán)拒絕該材料設(shè)備的使用并要求承包人重新采購。（4）承包人采購的材料設(shè)備進場時，承包人須提前24小時通知發(fā)包人及監(jiān)理工程師進行驗收。承包人未能按照約定提前通知，因此導致的不能驗收的責任以及產(chǎn)生的工期延誤由承包人自行承當。發(fā)包人及監(jiān)理工程師對材料設(shè)備的驗收不能視為發(fā)包人已經(jīng)最終認可了承包人采購的材料設(shè)備符合設(shè)計要求或符合發(fā)包人的要求，在承包人施工過程中、驗收過程中或竣工后，如發(fā)現(xiàn)：承包人使用的材料設(shè)備的品牌、材質(zhì)、規(guī)格、等級或性能等不符合設(shè)計要求或不符合發(fā)包人要求的，如該材料設(shè)備影響建筑物的功能和結(jié)構(gòu)平安的，承包人除須無條件重新采購并返工外還須按照該局部工程造價的120%向發(fā)包人支付違約金；如該材料設(shè)備不影響建筑物功能、結(jié)構(gòu)平安的，且該材料設(shè)備尚未被使用，則該材料設(shè)備必須無條件退換，若已經(jīng)使用，則按照實際價格的2/3結(jié)算。（5）發(fā)生以上條款約定情形的，以甲方所拍照片或監(jiān)理公司出具的證明或物業(yè)公司出具的證明為準，而無須任何其它證據(jù)，也無須乙方認可或確認，如果乙方能夠證明甲方照片是偽造的除外。11.3甲定乙購及認質(zhì)認價的材料、設(shè)備：（1）承包人根據(jù)工程工程進度的實際需求，至少在材料進場30天前上報材料(設(shè)備)核價申請表（按發(fā)包人格式一式四份、無特殊情況按月上報），申請表應(yīng)準確列明材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量等級、使用時間、使用部位、對應(yīng)施工合同等，根據(jù)材料的特性，必要時需提供材料樣品；報監(jiān)理公司及發(fā)包人審核,發(fā)包人審批完成后，向承包人下發(fā)《材料（設(shè)備）核價確認單》。（2）承包人在接到《材料（設(shè)備）核價確認單》后3天內(nèi)未提出異議的，視為承包人同意按《核價確認單》采購供給；承包人在3天內(nèi)提出書面異議，經(jīng)發(fā)包人復核價格合理，但承包人仍不接受，則發(fā)包人將該項認質(zhì)認價材料由“承包人采購供給〞改為“發(fā)包人采購供給〞，由發(fā)包人以低于該材料確認審核單批價的價格與供給商簽訂合同，且由承包人向發(fā)包人承當該項認質(zhì)認材料總價款20%的違約金，且該違約金金額不低于5000元/次。因此造成的一切經(jīng)濟損失、工期延誤均由承包人承當。（3）若承包人未按與供給商簽訂的采購合同中約定的支付條款支付相應(yīng)材料、設(shè)備貨款，且該行為影響了發(fā)包人社會信譽或工程進度時，發(fā)包人有權(quán)力直接代承包人向供給方支付相應(yīng)款項，并在發(fā)包人應(yīng)付給承包人的工程款中全額扣回，且承包人向發(fā)包人承當該供貨合同總價20%的違約金。（4）若因承包人原因?qū)е抡J質(zhì)認價和甲定乙購的材料、設(shè)備不能及時訂貨的，由此造成的工期延誤和價風格整增加費用，由承包人自行承當；對于甲定乙購的材料、設(shè)備承包人不得向供貨方索要折扣、傭金及管理費等，一經(jīng)發(fā)包人查實，每發(fā)生一次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付1000～5000元違約金，并要求承包人對主要責任人和經(jīng)辦人進行撤換處理。（5）承包人的材料設(shè)備方案要力求準確，數(shù)量大或方案、計算比較復雜的材料，承包人應(yīng)進行認真復核，承包人提出材料設(shè)備核定申請表距進場日期少于30天的，每超出一次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付1000～5000元的違約金。11.4本合同工程的所有材料、設(shè)備（甲供材料、設(shè)備除外）均由承包人按合同約定自行采購、供給。承包人采購的所有材料、設(shè)備應(yīng)滿足設(shè)計文件、國家標準及技術(shù)要求、行業(yè)標準要求、招標文件中的相關(guān)技術(shù)、平安、環(huán)保、節(jié)能要求，具有3C＼CQC或環(huán)保認證證書。對于確沒有實行3C\CQC或環(huán)保認證書的材料，承包人應(yīng)提供所供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格的質(zhì)檢報告。11.5所有材料、設(shè)備進入施工現(xiàn)場時除供貨方提供合格的產(chǎn)品合格證、試驗檢驗報告外，須經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人驗收合格前方能使用，并按標準規(guī)定取樣進行試驗檢驗，其費用由承包人負責。取樣試驗不合格，承包人除應(yīng)及時告知發(fā)包人外，由承包人按標準加倍取樣試驗，不管加倍取樣試驗的結(jié)果是否合格加倍取樣試驗的試驗費由承包人承當，不合格的材料由承包人及時調(diào)運出現(xiàn)場，若由此造成的工期延誤及費用損失由承包人自行承當。11.6若因承包人方案滯后、方案不準確、未按本合同約定提前提出材料設(shè)備總方案、月度方案、零星(調(diào)整)方案或?qū)Α耙夜┎牧显O(shè)備〞認質(zhì)核價申請不及時，造成材料供給不及時、無法退貨等，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失均由承包人自行承當。11.7發(fā)包人保存增減直接發(fā)包工程、指定分包工程、甲定乙購及認質(zhì)認價(材料和設(shè)備)的權(quán)利。甲定乙購、認質(zhì)認價、信息價下浮材料設(shè)備明細表序號材料名稱規(guī)格型號單位單價品牌/廠家備注1散熱器組甲定乙購2墻地磚m2甲定乙購3STP保溫/B1級保溫m3甲定乙購4水暖管材、線管t/m甲定乙購5開關(guān)、插座套甲定乙購6外墻涂料kg甲定乙購7抗裂纖維t認質(zhì)認價8防水材料m2/kg認質(zhì)認價9潔具套認質(zhì)認價10燈具套認質(zhì)認價11閥門個認質(zhì)認價12地漏個認質(zhì)認價13導線、電纜m認質(zhì)認價14橋架及配件m認質(zhì)認價15鋼筋T濟鋼、萊鋼、邯鋼、石橫提貨價+加價16角鋼、槽鋼、工字鋼、H型鋼T濟鋼、萊鋼、邯鋼、石橫信息價下浮17商砼、瀝青砼m3信息價下浮18預拌砂漿T信息價下浮19砌塊m3信息價下浮20磚塊信息價下浮21水泥T山水信息價下浮22石灰T信息價下浮23砂m3信息價下浮24黏土m3信息價下浮25碎石m3信息價下浮26石屑m3信息價下浮27保溫材料m3/kg信息價下浮28室內(nèi)普通涂料kg信息價下浮12．合同價款12.1本合同價款采用第（2）種方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：/風險費用的計算方法：/風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：/（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：見本專用條款“補充條款〞的約定。（3）采用本錢加酬金合同，有關(guān)本錢的酬金的約定：/12.2雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：工程洽商、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證。圖紙會審記錄不做為結(jié)算及價款調(diào)整依據(jù)。13．工程款的支付13.1工程預付款：無 13.2工程進度款的支付工程類別編號節(jié)點付款比例措施費支付比例主樓工程1單體樓施工至零米已完工程量的75%20%2單體樓施工至十層已完工程量的75%20%3單體樓施工至二十層已完工程量的75%5%4單體樓主體封頂已完工程量的75%10%5單體樓主體驗收通過已完工程量的75%6單體樓外保溫抹面膠漿完成已完工程量的75%7單體樓濕作業(yè)完成已完工程量的75%15%8室外市政工程完成已完工程量的75%9單體樓竣工驗收完成已完工程量的75%10%10單體樓竣工備案完成合同金額的80%11結(jié)算完成結(jié)算金額的95%15%12質(zhì)保期滿按結(jié)算支付尾款5%5%車庫工程1底板砼澆筑已完工程量的75%5%2結(jié)構(gòu)砼澆筑已完工程量的75%50%3基礎(chǔ)驗收完成已完工程量的75%4濕作業(yè)完成已完工程量的75%20%5強電檢測完成已完工程量的75%6竣工驗收完成已完工程量的80%5%7結(jié)算完成結(jié)算金額的95%15%8質(zhì)保期按結(jié)算支付尾款5%5%裙房工程1主體封頂已完工程量的75%50%2濕作業(yè)完成已完工程量的75%10%3電檢完成已完工程量的75%4竣工驗收完成已完工程量的75%20%5竣工備案完成合同金額的80%6竣工結(jié)算完成結(jié)算金額的95%15%7質(zhì)保期按結(jié)算支付尾款5%5%13.3本合同工程均按單棟為付款節(jié)點，工程進度款需經(jīng)監(jiān)理單位、發(fā)包人審核批準后由發(fā)包人采用銀行轉(zhuǎn)賬直接支付給承包人。由承包人承當?shù)钠渌麘?yīng)扣款項和違約金、罰款等，發(fā)包人均有權(quán)在每次支付工程款時予以扣除。發(fā)包人按如下方式向承包人支付工程款：按付款節(jié)點發(fā)包人驗收合格后，承包人按照發(fā)包人的要求在5個工作日內(nèi)申報工程進度款，發(fā)包人在10個工作日內(nèi)審核完成，并于15個工作日內(nèi)按發(fā)包人審定的工程進度款的75%支付。發(fā)包人取得竣工備案后15個工作日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付至合同金額的80%。工程竣工結(jié)算審核完成后30個工作日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付至竣工結(jié)算金額的95%d)結(jié)算總價的5%為質(zhì)保金，按本合同附件《房屋質(zhì)量保修書》的相關(guān)約定無息退還沒有使用的質(zhì)保金。13.4承包人每次在申請付款時,必須提交正式有效發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕付款且不負違約責任，承包人不得以此為由停止施工；與工程有關(guān)的稅款由承包人自行按相關(guān)規(guī)定在工程所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。13.513.5承包人每月應(yīng)完成的工程量以發(fā)包人審定的月度進度方案為準,當完成工程量到達進度方案要求時，應(yīng)付進度款計算方式如下：應(yīng)付進度款＝完成工程量審定工程進度款－其他扣款及罰款；當完成工程量未到達進度方案要求時，經(jīng)發(fā)包人工程工程部確認，發(fā)包人可扣留按上式計算的當月應(yīng)付進度款10%的進度滯留款，直至承包人實際工程進度到達工程實施方案，在承包人實際工程進度到達工程實施方案時，發(fā)包人在該月可補付承包人被扣付的工程進度款。13.6在支付工程進度款前，必須經(jīng)發(fā)包人工程工程部書面確認承包人對本合同所有規(guī)定的執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)承包人在施工現(xiàn)場和施工過程中有不按照合同條款規(guī)定執(zhí)行的情況，根據(jù)承包人情節(jié)的嚴重程度，發(fā)包人有權(quán)扣除承包人局部工程款項、緩付甚至不支付承包人當月的工程款項。13.7為保證工程質(zhì)量、工期，承包人必須專款專用，一經(jīng)核實承包人挪用發(fā)包人支付的工程款，發(fā)包人有權(quán)要求承包人向發(fā)包人每次支付10000元違約金。發(fā)包人按合同約定支付工程款，承包人的施工隊伍中民工工資及一切支出由承包人自行解決，承包人不得以任何理由和事項為借口拖欠民工工資，必要時發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接扣除拖欠的民工工資并代承包人向民工發(fā)放，發(fā)包人對承包人拖欠任何應(yīng)付款不承當責任。15．竣工驗收15.1承包人提供竣工圖的約定：本合同工程竣工之前，承包人須按國家、山東省濟南市公布的竣工驗收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理條例整理竣工圖及竣工資料一式四份（施工圖紙由發(fā)包人提供），移交給發(fā)包人?？⒐D的整理、裝訂、移交等費用由承包人承當。15.2工程竣工交付時發(fā)包人嚴格按照一戶一驗的原則進行驗收，但凡達不到本合同附件規(guī)定的合格工程驗收標準，承包人承當100元/次·日違約責任，同時，做好拍照、編號、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。15.3中間交工工程的范圍和竣工驗收：包括基槽驗收、基礎(chǔ)驗收、主體驗收，門窗工程驗收、屋面、廚房、衛(wèi)生間防水驗收及本專用條款的相關(guān)約定，具體時間按執(zhí)行經(jīng)發(fā)包人批準的施工進度方案。（1）工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，承包人按提前竣工日期修訂進度方案，報發(fā)包人批準，發(fā)包人在三天內(nèi)給予批準，并為趕工期提供方便條件。（2）竣工驗收以國家有關(guān)施工及驗收標準、施工圖紙以及本合同約定的驗收標準等為依據(jù)（以較高的質(zhì)量標準為準）?？⒐を炇展こ谭秶浅邪顺邪娜抗こ?，包括各專項分包工程。（3）承包人認為工程具備竣工驗收條件后，應(yīng)于竣工驗收前14天向發(fā)包人提供竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。發(fā)包人收到申請后14日內(nèi)組織初步驗收，承包人對初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)發(fā)包人核實后，發(fā)包人在接到承包人復驗申請后14天內(nèi)批復承包人的工程復驗申請，承包人協(xié)助發(fā)包人邀請政府有關(guān)部門到場參加驗收，驗收未通過的，承包人應(yīng)在驗收后7天內(nèi)按質(zhì)監(jiān)站及發(fā)包人所提整改意見自費修改完成。整改完成后，報發(fā)包人再次組織驗收，為此發(fā)生的全部費用由承包人承當。（4）竣工驗收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括工程部自檢及公司相關(guān)部門檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定以及配合物業(yè)公司進行細部整改。（5）承包人在竣工驗收后7日內(nèi)向發(fā)包人移交完整的工程竣工檔案資料四套、竣工圖紙四套，屬于發(fā)包人應(yīng)提供的資料發(fā)包人負責及時提供給承包人，由承包人匯總整理后移交檔案館。（6）承包人應(yīng)在竣工驗收通過后10日內(nèi)撤除全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定管理該工程的物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；承包人逾期未向發(fā)包人移交完畢，將會造成發(fā)包人向業(yè)主交樓時間延誤，因此，每逾期一日，承包人向發(fā)包人支付違約金10000元并賠償因此給發(fā)包人造成的損失。（7）工程在未移交發(fā)包人之前，承包人負責維護；如果發(fā)包人提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包人承當。（8）竣工交付使用的工程必須符合以下要求：eq\o\ac(○,1)完成工程設(shè)計和施工合同規(guī)定的全部工作內(nèi)容(包括各項分包工程)，到達國家規(guī)定的竣工條件。工程質(zhì)量到達國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標準，并經(jīng)發(fā)包人召集的驗收部門及技術(shù)驗收組、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實地核定驗收通過。eq\o\ac(○,2)工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗合格證明和技術(shù)標準規(guī)定的必要的進場試驗報告。eq\o\ac(○,3)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。eq\o\ac(○,4)已簽署工程保修書。eq\o\ac(○,5)竣工檔案由承包人負責主送，發(fā)包人檔案管理員協(xié)同報檔案館驗收。eq\o\ac(○,6)為辦好入住期間的驗收、維修工作，承包人須保存局部維修人員協(xié)助甲方直到入住結(jié)束或甲方認定可以撤走的日期為止，并按照發(fā)包人的要求在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。該局部人員產(chǎn)生的所有費用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價中。16．保修詳見合同附件17履約擔保本合同采用第（）種方式確定：17.1履約保函承包人提交人民幣大寫:伍佰萬元整的履約保函作為本合同履約擔保。（詳見合同附件）17.2.履約保證金承包人提交人民幣大寫:叁佰萬元整的履約保證金作為本合同履約擔保。17.3任何按本合同應(yīng)支付給承包人的款項須在提交履約保證金或保函前方可支付。17.4發(fā)包人在退還履約保證金時，有權(quán)扣除按本合同約定的由承包人承當而未扣除的違約金。18．爭議本合同的爭議解決方式約定采用如下第（3）種方式：（1）向仲裁委員會申請仲裁；（2）向仲裁委員會申請仲裁；（3）向發(fā)包人住所地人民法院起訴。19.合同份數(shù)19.1本合同經(jīng)雙方加蓋公章，且乙方提交履約保函或保證金后生效。至辦理工程驗收交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。19.2本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現(xiàn)，雙方可協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.3本合同正本一式10份，甲方執(zhí)6份，乙方執(zhí)4份，均具有相同法律效力。20.合同附件（1）工程量清單房屋建筑工程質(zhì)量保修書（3）平安生產(chǎn)合同（4）承包人銀行履約保函格式二、補充條款：1、承包人自行施工的工程：按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計文件、設(shè)計說明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責施工，包括但不限于：（1）建筑工程：樁頭破除、槽邊及室內(nèi)回填、基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含保溫、隔熱）、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含室內(nèi)保溫）、大堂及公共部位裝修工程、防火卷簾、人防門及人防設(shè)備工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（大型鋼結(jié)構(gòu)工程及雨篷除外）、外墻保溫工程、外墻飾面工程（幕墻工程除外）、車庫地面工程；（2）安裝工程：室內(nèi)給排水工程、防雷接地工程、室內(nèi)電氣工程、室內(nèi)供暖系統(tǒng)工程、弱電工程(配管、線盒、橋架、預埋、預留)、消防工程(配管、線盒、橋架、預埋、預留)。（3）小區(qū)市政配套工程：小區(qū)范圍內(nèi)的公建配套、各類設(shè)備基礎(chǔ)、市政工程(小區(qū)主干道、雨污管網(wǎng)、電力弱電管溝管道敷設(shè)及檢查井、二次熱力管溝及檢查井工程)、零星工程等。（4）發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況調(diào)整承包人的承包范圍，承包人不得提出任何異議及索賠要求。（5）未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何局部分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。2、發(fā)包人材料設(shè)備：水泵、配電箱（動力、照明）、導航設(shè)備3、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：3.1鋁合金門窗、防火門、單元門、入戶門、扶手欄桿、格柵百葉、室內(nèi)精裝修(售樓處)、幕墻工程、智能化工程、電梯工程、消防與通風工程；3.2樁基礎(chǔ)工程、場地平整及基坑土石方工程、基坑降水支護工程、園林景觀工程(含園路)、中水工程、大型鋼結(jié)構(gòu)工程、泛光及景觀照明工程、變頻供水設(shè)備工程、交通標識、信報箱、標識牌(竣工標識牌除外)；3.3供熱工程、供電工程、供水工程、燃氣工程、通訊工程、有線電視工程、環(huán)保配套工程；4、分包施工范圍及界面劃分表序號分包工程名稱分包范圍承包人范圍1場地平整及基坑土石方開挖工程場地平整、土方挖運、樁間挖土等基槽清理、釬探、槽邊及室內(nèi)回填2基坑降水支護工程1、降水、排水、支護、檢測1、放線、定位；2、坡頂防護欄及擋土墻3樁基工程1、打樁、檢測；2、樁頭達不到設(shè)計標高的超挖土方、基礎(chǔ)處理等1、放線、定位；2、樁頭處理4鋁合金門窗、防火門、入戶門、單元門深化設(shè)計、供給、安裝、嵌縫打膠、檢測等1、預埋、洞口及防雷預留；2、收口處理、室內(nèi)墻面塞縫、局部整修、整體防水5售樓處精裝修工程設(shè)計、施工、檢測等建筑完成(含砼結(jié)構(gòu)的預留、預埋)6幕墻工程設(shè)計、施工、檢測等外墻結(jié)構(gòu)面完成(不含預埋件)7消防與通風工程1、深化設(shè)計、檢測；2、消防工程：(消火栓、噴淋、報警及聯(lián)動、防排煙、氣體滅火)等供給、安裝、調(diào)試；3、室內(nèi)配管：明配管及金屬軟管；4、室外：電管敷設(shè)及配線、水管敷設(shè)、管溝挖填、檢查井等1、消防水：預留洞口、防水及穿墻套管；2、消防電：按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)標準等完成全局部包工程預埋管(穿鋼絲)、線盒、橋架敷設(shè)；3、通風與防排煙：負責預留相關(guān)孔洞及整改修復，±0以上不屬消防功能的通風工程8智能化系統(tǒng)工程1、設(shè)計、供給、安裝、檢測2、局部增加的管線及線槽、橋架3、機房工程1、按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)標準等完成全局部包工程預埋管(穿鋼絲)、線盒、預留、橋架及線槽敷設(shè)；2、室外管溝挖填、配管、檢查井9供水工程1、住宅以分戶計量裝置為界，室外管線(含溝槽挖填)、樓內(nèi)主干管、立管、水表、表前防盜閥、表后球閥；2、商業(yè)以分戶計量裝置為界，室外管線至水表(含表前防盜閥、表后球閥)；表后球閥(不含)至室內(nèi)的全部給水系統(tǒng)；10供熱工程1、住宅以分戶鎖閉閥為界，室外管線、樓內(nèi)主干管、立管、熱量表、鎖閉閥、鎖閉調(diào)節(jié)閥；2、商業(yè)以分戶鎖閉閥為界，室外管線至熱量表(含鎖閉閥、鎖閉調(diào)節(jié)閥)；3、換熱站設(shè)備；1、鎖閉閥及鎖閉調(diào)節(jié)閥(不含)至室內(nèi)的全部采暖系統(tǒng)；2、換熱站建筑工程、砼結(jié)構(gòu)的預留預埋；11供電工程1、10KV--0.4KV配電工程（含高壓進線）2、住宅配線及用電設(shè)施：低壓出線柜至樓層/樓棟電表箱的電線電纜(含電表箱及電表)；2、配電室內(nèi)設(shè)備1、住宅配線及用電設(shè)施：分戶計量裝置(不含)至室內(nèi)的全部電力系統(tǒng)；2、公用配線及用電設(shè)施：低壓開關(guān)柜(不含)至室內(nèi)的全部電力系統(tǒng)；3、按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)標準等完成全局部包工程預埋管(穿鋼絲)、預留、橋架敷設(shè)；4、配電室建筑工程、砼結(jié)構(gòu)的預留預埋；5、室外管溝挖填、配管、檢查井12燃氣工程室內(nèi)外管道(含溝槽挖填)、調(diào)壓柜、計量表、報警器、閥門至用戶灶前閥的所有燃氣系統(tǒng)的供給、安裝、調(diào)試；1、調(diào)壓柜基礎(chǔ)、燃氣設(shè)備用房等13電梯工程1、按照發(fā)包方提供的電梯安裝圖，提供滿足要求的土建井道結(jié)構(gòu)、預留洞口。若需采用預埋鐵件方式安裝電梯軌道，在電梯安裝人員的配合下，完成預埋（留）、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝及調(diào)整后的堵補(預埋鐵件由供方提供，費用由供需（、總承包方）雙方另行協(xié)商）。2、負責按電梯安裝方提供的電梯控制面板尺寸及安裝位置預留面板位置，以及面板與門套的收口工作。3、提供工地內(nèi)現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備（如塔吊、施工電梯等）。4、負責提供通道與場地，負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間。5、在整個安裝施工期內(nèi)向電梯公司提供施工、照明、調(diào)試、檢測、運行的電源等施工支持。6、提供能夠足以防水的臨時設(shè)備材料庫房和相應(yīng)的堆卸貨場地。7、配合電梯公司維護現(xiàn)場設(shè)備保護，負責土建結(jié)構(gòu)誤差的整改和設(shè)備與土建結(jié)合部收口工作；電梯安裝前清理底坑垃圾、積水；電梯安裝前電梯機房內(nèi)裝飾工程完成，門窗安裝完成。8、提供相關(guān)地面（樓層）標高（提前與電梯公司溝通）。9、所有電梯施工井道廳門及孔洞設(shè)置（平安）防護柵欄。10、電梯調(diào)試前提供電源至各電梯機房配電箱內(nèi).11、負責電梯安裝后的收尾工作，如：主機座、緩沖器混凝土灌注，門套封堵等。12、電梯正式電源的橋架（或配管）需施工至電梯電源總箱，電源線需施工至總開關(guān)的進線端子，完成端子壓接工作。1、提供滿足要求的土建井道結(jié)構(gòu)、預埋、預留洞口；2、動力箱至電梯控制箱的進線橋架電纜；4、基坑排水設(shè)備；5、所有電梯施工井道廳門及孔洞設(shè)置防護柵欄；6、電梯調(diào)試前提供電源至各電梯機房配電箱內(nèi)。14交通標識、信報箱、標識牌深化設(shè)計、供給、安裝、驗收等1、砼結(jié)構(gòu)的預留、預埋；2、竣工標識牌的制作安裝；15園林、景觀工程1、深化設(shè)計、檢測；2、景觀綠化、園路、水景及灌溉、景觀照明、景觀配電箱、背景音樂配管等施工(含種植土)散水坡(含)以內(nèi)，配管及橋架敷設(shè)(不含景觀配電箱、電纜、配線)；16有線電視系統(tǒng)負責穿線至室內(nèi)第1個電視插座(含第1個電視插座面板及安裝)1、按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)標準等完成全局部包工程預埋管(穿鋼絲)、線盒、預留、橋架及線槽敷設(shè)；2、由戶內(nèi)弱電箱至室內(nèi)其他電視插座的配線及電視插座面板的安裝3、室外管溝挖填、配管、檢查井17電話、寬帶系統(tǒng)深化設(shè)計、負責穿線至室內(nèi)所有插座(含電話及寬帶插座面板及安裝)1、按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)標準等完成全局部包工程預埋管(穿鋼絲)、線盒、預留、橋架及線槽敷設(shè)；2、室外管溝挖填、配管、檢查井18門窗1、鋁合金門、窗及百頁制安2、大堂單元門供給及安裝3、入戶門供給及安裝4、各類各級防火門和卷簾門的供給及安裝1、負責左列各門窗專業(yè)分包單位安裝前的門窗洞口抹灰后尺寸施工及交接；2、門窗安裝后的水泥砂漿蓋縫及收邊收口；3、門窗安裝后的交接及總包看護。5、設(shè)計變更、簽證及洽商：5.1設(shè)計變更：（1）經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋發(fā)包人技術(shù)專用章并經(jīng)授權(quán)代表簽字的設(shè)計變更為有效的設(shè)計變更。無論何種原因?qū)е碌脑O(shè)計變更，未經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋發(fā)包人技術(shù)專用章并經(jīng)授權(quán)代表簽字的，承包方不得實施，否則發(fā)包人有權(quán)要求承包人撤除重做，同時承包人須承當因此造成的損失。（2）承包人在接到發(fā)包人下發(fā)的有效的設(shè)計變更通知單后，應(yīng)立即著手實施，不得以價款未定為理由而拒絕承當該項工作內(nèi)容，否則造成的工期及一切費用損失均由承包人負責。（3）圖紙會審記錄不作為價款調(diào)整及結(jié)算依據(jù)，需單獨出具設(shè)計變更。5.2簽證及洽商：（1）承包人在接到發(fā)包人下發(fā)的有效的工作聯(lián)系單后，應(yīng)立即著手實施，不得以價款未定為理由而拒絕承當該項工作內(nèi)容，否則造成的工期及一切費用損失均由承包人負責。（2）簽證(洽商)內(nèi)容：首先要滿足建委、城建檔案館等部門的有關(guān)要求；應(yīng)將引起該變更的原因與責任問題表述清楚，在簽證時必須明確相關(guān)索賠問題；應(yīng)由施工單位、監(jiān)理單位、發(fā)包方工程部、發(fā)包方預算部人員共同確認；應(yīng)滿足預算人員計算工程量的需要，結(jié)合施工圖紙將變更部位、工程做法、相關(guān)尺寸等表述完整；若無法依據(jù)施工圖紙計算工程量，則需要進行現(xiàn)場收量，收量方式為施工單位、監(jiān)理單位、發(fā)包方工程部、發(fā)包方預算部人員共同現(xiàn)場測量，描述相關(guān)具體尺寸或具體工程量，同時確保所描述尺寸滿足合同規(guī)定的計算規(guī)則要求，便于工程計算，施工圖紙能夠反映的工程變更嚴禁進行現(xiàn)場收方。（3）承包人在簽證(洽商)內(nèi)容完工后14日內(nèi)提交簽證(洽商)，逾期不報由承包人向發(fā)包人承當該份簽證(洽商)結(jié)算價款2%/日的違約金，從工程款中扣除，無需承包人認可。（4）若承包人要求對變更簽證(洽商)在未完工或未開始前必須辦完簽證，才能施工或拒絕施工的，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位完成，同時以實際發(fā)生額的3倍從承包人工程款中扣除，無需承包人認可。（5）如屬隱蔽工程，承包人必須在其隱蔽之前經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人簽字確認，簽證(洽商)單中必須附隱蔽前的照片，隱蔽照片的拍攝承包人需及時聯(lián)系告知發(fā)包人，由發(fā)包人組織工程部、預算部等相關(guān)部門共同復核實施，隱蔽工程的簽證及圖片資料需經(jīng)發(fā)包方工程部、預算部等相關(guān)部門授權(quán)代表共同簽字確認，否則該部位簽證(洽商)結(jié)算價款由發(fā)包人確定，且由承包人向發(fā)包人承當該份簽證(洽商)結(jié)算價款20%的違約金，從工程款中扣除，無需承包人認可。5.3變更、簽證(洽商)報價(1)承包人編制并提交報價書，須符合以下要求：A承包人在發(fā)包人確認相關(guān)施工事實情況后的7日內(nèi)編制并提交報價書。B承包人